열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 123조 김캉]

2주차 강의을 듣고 느낀점

1주차 강의가 마음가짐과 투자의 방향의 길을 알려주셨다면

2주차 강의는 실제 부동산 매수할때의 중요포인트 및 고려해야 할점(필터링 인자)을 강의해주셨다고 생각했습니다.

부동산의 입지는 직장, 교통, 학군, 환경 호재/악재, 브랜드를 기준으로 가격적정을을 판단해야겠다는 기준을 세울수 있었습니다.

(이전 지식으로는 대략적으로 좋은데가 어디인지를 알았지만 이번강의에서는 수치화를 시킬수 있는 요소를 안내)

저만의 아파트 선정 필터 및 가점기준을 만들고 그 DB보완해가며 스터디를 해야겠다는 방향성을 잡았습니다.

부동산 주식등 성공한 투자와 방법은 만류귀종이란 생각이 들었습니다.

흔들리지 않고 싸게매입하고 뚝심있게 버티며 잃지않는 투자를 하겠습니다.

그리고 무엇보다 투자는 성공했지만 인생은 실패하는 사람이 되지 않겠습니다.

나에게 반영할수 있는점

- 아파트 매수시 직장, 교통, 학군, 환경 호재/악재, 브랜드를 수치하여 우선순위를 정한다.

- M2(광의 통화) 통화량을 늘면 물가상승하고 통화량과 집값상승률은 비례한다는 점은 부동산 뿐만 아니라 주식에도 적용가능

- 우리나라 경상수지는 삼성전자의 비중이 높고, 부동산보다 주식이 경제상황을 선반영된다는 점을 연결시켜 부동산 매수타이밍을 생각해본다

투자 적용포인트

- 불황일때 매수 하며, 투자는 농사꾼으 마음으로

- 주변에 빈땅이 있는지 없는지 생각한다.

- 하락장에사고 상승장에 팔아라.

- 너무 먼미래의 확정되지 않은 일을 호재로 생각하지 말자(ex. GTX C,D노선)

- 최악의 손실은 얼마일까를 생각하며 투자한다.

- 원금보전의 원칙

- 마이너스통장은 투자가 아닌 리스크 대비용.

- 탐욕부리지 말자, 초심을 잊지말자

- 부동산은 우상향이며 기다리면 가격은 상승한다.

- 월부인은 강남1시간이 서울이라 생각

- 환금성을 투자시 생각하며 오피스텔은 지양한다.

- 투자를 잘하려면 원칙을 가지자

- 입주공급량은 부동산지인 및 호갱노노로 확인 가능

- 몇년안데 다시 기회가 있을것으며 시스템을 만들어 평균값을 가져가야 한다.

- 10년을 보면 예상전세가 나오고 원금보전이 된다 안된다가 판다됨 (M2적용)

- 빨리가서 잘되는 투자자를 못봤다(김승우 회장 천천히가는게 가장 빠르다)