열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 18조 목백]

2주차는 다 담지 못하는 머리를 원망하며 들은 강의였다.

열중은 진짜 실제적인 문제로 꽉꽉 채워져있구나 함과 동시에 새로운 이야기들에 정신이 혼미...

왜 2번밖에 듣지 못하는지 한탄스러운 강의

(앉은 자리에서 세번을 들어도 다 씹어먹을수있을까...흑흑)

길은 복습 또 복습밖에 없을듯하다.

#전세 가격 설정시 봐야 할것

단지부터 시작해서 점점 지도를 넓혀 생활권과 영향지역의 공급까지 확인하며 전세가 설정하고 가격을 고수할지 빨리 물건을 빼고 빠져나올지 보는 법을 상세히 알려주셨다

네이버 부동산에서 물건 정보뿐 아니라 시장상황도 유추해 낼 수 있구나..

적정 전세가를 알기 위해선 정말 많은 것들을 보고 지역을 확대해가야하는구나

결국 시장상황을 이해하는게 정말 중요하구나

1등뽑을 때 꼭 전세가까지 세팅해보며 복습해야겠다

#지방투자시 전세금 반환보증

전세가율이 높다고해도 무조건 전세가를 높게 받을 수 있지 않고 kb시세까지 확인해야한다는 점을 배웠다

임차인 우위시장이 되면 투자금이 더 들지도 모르는 상황도 감내해야할수도 있다는 점이 신기했고

매도인 매수인 우위시장만이 아니라 임차인 임대인도 우위시장이 있구나 하고 깨달았다.

내가 감당할 수 있는 투자인지 두번 세번 확인해봐야겠다

#리스크 줄이는 임대기간 설정 - 공수표

공급이 많은 시기는 피해서 임대기간 조정하기

수요층의 비수기 시즌 피해서 임대종료 하기

나의 포트폴리오(특히 4년차부터) 분산하기

열기때 직교학환공 배우면서 공급의 중요성이 그렇게 크다는 생각은 못했는데 공급의 중요성에 대해 많이 배운것 같다.

#임차인 대응

매수인이 리스크가 있을때 세안고도 괜찮음

> 나에게도 해당사항이 있다고 생각이 든다.

전세자금대출 유무와 돌려받는 사람이 누군지 꼭 확인

세안고라면 여기서도 공급이 중요!!

+ 임차인 우위인지 임대인 우위인지 시장상황 파악하기

임차인 우위라면 맞춰주고 빨리 계약하는게 좋을지 판단

#협상 (1)가격 (2)상황

뭔가 엄청 많이 후루룩 지나갔다..^ㅠ^..

어쨌든 중요한건 싸게 사야 전세 빼기도 유리하고

물건을 지켜나가기도 유리하다는거!!

상대방이 필요한게 뭔지 알려면 일단은 내가 지식이 풍부하고 해결방안을 알고 있어야겠다.

(이건 정말 공부하듯 시뮬레이션을 해도 좋을것같다..)

어떤 협상이 가능한지 고민하며 매물을 보자.

그리고 공부를 게을리 하지 말자. 꼭 알아보고 넘어가기!!

#계약은"법률행위"

머리를 식혀가며 본 매매계약서와 그나마 익숙한 임대계약서.. 공부할게 참 많구나..^-^

참 감정적 개입이 많이 일어나는데 "법률행위"라는 단어가 찬물을 끼얹듯 머리를 차갑게 식혀주는것같다.

정신차리고 두 눈 크게 뜨고 열심히 공부해야지..

#지역 골라서 가지마세요

"스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 해요."

한지역을 가더라도 확실히 알자

점점 내려올수록 후기에서도 머리가 복잡한 느낌이 지워지지가 않는것같다..^ㅠ^

오늘 끝낼거야 라는 마음으로 꾸역꾸역 듣고있는데

그만큼 애쓰고 있는거라는 파링님 말씀에 눈물이 핑..ㅋㅋㅋ

불편한 것들에서 도망치지 말자

<기억하고 싶은 한가지>

1등 물건이란 나라는 사람이 투자하기에 적합한지까지 고려해서 뽑는것. 그렇기 때문에 임대까지 알아야한다

<BM>

10월 실준 강의에서 열중 강의 적용해보기