실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 이 마음 2대로 8채까지 함께 투자하조! 멋진유영13]

*손품 발품 중요성*

수도권,광역시 ,중소도시에 따라서 가치를 판단하는 기준이 다를 수 있어서 손품으로 조사를 꼼꼼하고 정확하게 조사하고 발품으로 임장지를 자세히 돌아봐야 한다.

(내가 네이버에서 조사한 거리보다 실제로는 더 가까운 거리로 지하철역까지 갈 수 있다.-->단지를 꼼꼼히 살펴 보아야 한다.)

*꼼꼼하게 비교하기*

지역간의 비교(땅의 위치와 역과의 접근성) 충분히 하고 단지간의 비교를 통해서 정말 가치 있는 곳을 찾아 낼 수 있어야 한다.

*앞마당 만들기 기준*

우선 내가 살고 있는 지역을 앞마당으로 제일 먼저 만들고

그것을 기준으로 상급지로 앞마당을 만든다. 또한 상급지가 내가 가진 돈에서 너무 비싸면

지금 나의 앞마당지역과 비슷한 지역을 비교 하면서 앞마당 지역을 만들어 나가야 한다.

그리고 비교를 통해서 나의 1등 지역을 계속 만들고 평가 해야 한다.

그리고 가치 있는 지역을 뽑을 경우 수도권의 경우

공급이 많이 있으면 오히려 싸게 살수 있는 기회이기도 하니 전세가만 받쳐준다는 가정하에

투자를 하면 좋을 것 같아.(공급이 많다고 무조건 투자하기 나쁜 곳은 아님)

*매매 계약은 또 다른 시작이다.*

매매 계약 후에는 정해진 기간 안에 세입자를 구하는 것이 가장 중요하다.

세입자를 구할 때는 내가 정해진 기간 안에 세입자가 들어 올 수 있도록

한가지 계획만 준비 하는 것이 아니라 현 세입자와의 관계,현 시설물 수리상태,

들어 올 임차인이 원하는 조건 등을 꼼꼼히 따져보고 몇가지 플랜을 만들어 놓는 것이 중요하다.

만약 잔금까지 전세 셋팅이 되지 않은 경우 내가 잔금 치룰 준비까지 해야 한다.(주담대,신용대출)내가 매물을 좋은 가격에 매매 했다고 끝이 아니라 내가 전세 셋팅을 어떻게

하느냐에 따라서 내 물건의 투자금이 달라지기 때문에 전세 세팅에 따라서 내 매물에 투자 가치가 달라 질 수 있다.그러므로 매매 후 전세는 또 다른 시작일 수 있다.

또한 전세 셋팅 후 어떠한 세입자로 전세 셋팅을 하느냐도 중요하고 세입자 성향광 상황을 미리 파악하는 것도 만기시 도움이 될 수 있다.

*직장인 투자자로 살아남기 위해서는 시간관리가 중요함*

나처럼 초보 투자자는 현실에서 직업이 없는 사람은 없을 것이다.

주부이면서 워킹맘일수도 있고 바쁜 직업을 가지고 있는 가장일 수도 있다.

전업 투자자가 아니라면 현재 삶을 유지하면서 투자자로 살아 남기 위해서는 우선순위를 정해서 시간관리를 잘 할 수 있어야 한다.

내가 생성할 수 있는 시간을 최대로 계산하고 그것을 활용해서 투자자로 독,강,임,투를 해야 한다. 내가 이 공부를 하기로 한 이상 모든 것에서 완벽할 수는 없다. 그러므로

마음 안에 버릴 것은 버리고 지킬 것은 지킬 수 있는 나만의 컨트롤 방법이 있어야 할 것 같다.