책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 너나위
저자 및 출판사 : 알에이치 코리아
읽은 날짜 : 23년 1월/ 24년 1월
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 직장인 # 투자매뉴얼 # 돈그릇
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 너나위님은 월급쟁이 부자들을 대표하시는 너바나님과 함께 월급쟁이의 아파트 투자의 정석으로 이 도서를 통해 아파트 투자를 시스템화하고 그 과정을 통해 월급쟁이 부자로 살아가기를 원하심
2. 내용 및 줄거리
: 투자의 이유와 방향 그리고 성공투자를 위해 시스템투자의 원리와 투자 매뉴얼 그리고 인생의 태도에 관해 아야기해 주셨다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 1) 지역 선정의 기준을 수도권 지방의 매매 전세가와 전세가율을 통해 전국의 상황을 파악하여 투자지역을 선정할 수 있음을 알게 됐다.
2) 미분양 물량을 확인해야 하며 부동산 지인을 통해 확인할 수 있음을 알게 됐다.
3) 중개소 방문시 통화 후 친절하고 꼼꼼하고 시원시원한 중개인을 찾는 것이 도움이 됐음을 알게 됐다.
4) 중개인분과의 대화에 필요한 질문을 구체적으로 알 수 있었다. (p302)
5) 매물을 확인할 때 집주인의 매도 사유, 지금 거주하는 사림이 집주인인지 임차인인지 임차인이라면 전세로 거주하는지 월세로 거주하는지, 만기는 언제인지 또 매도인이 임대차계약 만기가 되지 않았음에도 매도하려고 하는 것인지(세를 안고 팔려고 하는 것인지)도 확인하고 이에 따라 매수부터 임대를 놓기까지 접근하는 방식이 달라져야 함을 알 수 있었다. 확인을 마치고 나오기 전에는 거주자에게 이사 날짜를 언제쯤 생각하는지 직접 물어보는 것이 좋다는 것을 알게 됐다. 이를 대화의 물꼬로 삼아 거주자가 집을 잘 보여줄 사람인지 가늠할 수 있음을 알게 됐다. 중개소로 돌아와서 등기부등본을 떼어 달라고 요청하여 열람하고 등기부등본에서 대출 여부와 매도자가 얻은 시세차익이 많은 경우 협상이 쉬울 수 있음을 파악할 수 있음을 알게 됐다. (p303-p305)
6) 매수자 우위인 비수기(장마철, 여름휴가, 연말 겨울철)에 유리한 상황을 이용해야 함을 상기시키게 됐다.
7) 협상을 할 때 상대가 원하는 것을 파악하고 협상해야 함을 상기시키게 됐다.
8) 중개인이 매매나 협상을 자신감 있게 상황을 이끌어간다면 전세임대도 수월하게 진행되는 경우가 많지만 어느 정도 시간이 지나도 임차인을 구하지 못하면 다른 중개소에도 매물르 내놓는 것이 좋다는 것을 상기시키게 됐다.
9) 동료에게 좋은 사람이 되어 줄 때, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 될 때 좋은 사람들로 채워짐을 상기시키게 됐다. (p347)
10) 투자는 평생 하는 것이다. 가족과의 시간을 소중히 여기라. 일요일은 가족과 함께!(p358-p360)
11) 시장의 움직임을 섣불리 예측하고 그대로 행동하면 큰화를 입을 수 있다. 저렴하게 매수하는 것이 중요하다!
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 이 책을 통해 다시 한 번 아파트 투자에 전 과정을 정리해 볼 수 있었고 쉽게 써 있어 초보자에게 편한 책이라는 생각이 들었다.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
: p347 동료에게 좋은 사람이 되어준 경험
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 이현철 매일경제신문사
