실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 80조 별스부]

코크드림님의 강의를 처음 들었는 데 너무 재밌다....

강의후기를 빨리 쓰고 싶은 마음까지 들었다ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

코크드림님의 수업을 들으면서 여러 번 웃었다ㅎㅎ

이야기하실 때 너무 공감되는 부분이 많았고 나도 월부 환경에 있으면서 드는 솔직한 심정들이 있었는데 ㅋㅋ

그걸 긁어서 직접적으로 이야기해주니 더욱 ㅎㅎ... 재밌게 느껴진 것 같다.

먼저 코크드림님 투자자로써의 긴 경력을 보는 데........ 어우..... 너무 대단하다고 느껴졌다.

직장을 다니시고 육아도 하시고 투자자로 매년 1~2채를 투자하시면서 독강임투를 하시고

튜터링 강의에 팟캐스트에 유튜브까지..... 그것도 사시는 지역이 서울이 아닌 광주이신데도 불구하고

이 부분을 다 하는 게....... 어...... 되는 구나....... 진짜 내가 서울에 살고있으면서 이런 저런 핑계를 대는 건

진짜.... 스스로 반성해야하는구나 더 느끼게 해주셨다....

긴 시간 투자자로의 삶을 사시는 게 부럽고 존경스럽다.

이번 수업은 내가 궁금했던 부분을 코크드림님이 이해하기 쉽게 다 알려주신 것 같으며

수도권, 광역시, 중소도시 실제 투자 사례를 통해 이야기해주고 어떤 부분을 중심으로 둬야하는지,

그리고 다른 강의보다 코크드림님의 강의는 지방을 어떻게 봐야하는 기준을 더 많이 세세하게 알려주셔서

너무 좋았다.

필터링 없이 확실하게 이야기해주시는 부분이 너무나 좋았다. ㅎㅎ

친한 언니가 찐동생한테만 이야기해주는 느낌이랄까??ㅎㅎ

또 코크드림님만의 팁들을 따로 알 수 있어서 내가 한 장을 보더라도 딱 눈에 들어와 보기 편했고

나도 코크드림님처럼 시세를 이렇게 정리해야겠다고 생각했다.

손품, 발품이 중요한 이유도 함께 설명해주셔서 앞으로 무조건 손품+발품이 필요하구나 더욱 느낄 수 있었다.

임장 - 협상, 매수 - 임대 셋팅 - 명도 수리 - 잔금 입주까지 전반적인 과정에 대해 다 알 수 있어서

이렇게 해야하는 구나 느꼇고 실제 내가 투자하는 마음처럼 느끼면서 강의를 따라갔다.(너무 좋은 정보 짱이예요~)

내가 처음에 유튜브에서 월부를 알 때는 몇 천만원의 돈으로 부동산 투자를 할 수 있다고 하여

나는 정말 그 몇 천만원의 돈만 있으면 투자할 수 있는지 알았고,

조금은.. 큰 기대에 부풀었던 것도 사실이다.

그래서 강의를 들을 때도 나도 공부를 꾸준히 잘 하면 투자를 할 수 있겠구나 했었는 데

공부를 할 수록 여러 리스크(직장인으로서의 대출, 잔금마련 등)를 대비해야 한다는 말에

풀 죽어 있기도하다ㅠㅠ... 왜냐면 나는 현재 취준이기도하고... 직장을 구하더라도 연소득이 높지 않기 때문이다ㅠ

연소득을 높이려면 어떻게 해야할지 생각은 하는 데 딱 정답이 나오지를 않고 있다ㅠ 올릴 수 있는 방법을

찾아야겠고 그동안 걷더라도 투자 공부는 꾸준히 해나가봐야겠다.

그래서 나는 그 잔금 마련하는 내용이 나에게 너무나 큰 도움이 되었다.

코크드림님도 처음에는 단순하게 투자를 공부해봐야지로 시작해서 지금까지 투자를 하고 계신데

강사님 말대로 포기하고 싶은 순간이 올 때는 달리지 못 하더라도 걸어야 겠다 생각을 더욱 하게 되었다.

직장인 투자자로 시간관리법을 설명해주시는 데 추가 시간 확보를 하기 위해 위임하는 항목들이

나에게는 색다르게 느껴졌다.

시간은 돌아오지 않기에 돈보다 시간의 중요성을 더욱 느끼게 되었고 나도 최대한 낭비하지 않고

시간을 적절하게 질높게 써야겠다고 더욱 생각이 든다.

BM.

1. 가치 있는 투자를 하기 위해 손품_+발품, 시세트레킹, 매월 1등 뽑기, 매물 코칭, 투자를 반복하기
2. 발품으로 현장과 손품 정보가 일치한지 꼭 확인하기
3. 수도권에서는 교통을 더 중요시하기
4. 지방에서는 신축, 학군, 환경을 보기
5. 한 눈에 봐도 딱 눈에 들어올 수 있도록 말로도 풀어서 정리하기
6. 단지별 시세 수도권은 가격, 지방은 년식을 기준으로 색상구분
7. 추후 협상하기 좋게 매도자, 세입자의 상황을 모두 다 기록하기
8. 모두 다 협의하고 가계약금을 넣기
9. 나의 물건을 1등으로 만들기 위해 조건 만들기
10. 나의 상황만 생각하기보다 상대방의 입장에서도 생각해서 자그마한 선물드리기
11. 나의 전세를 빼기 위해 모든 수단을 가리지 않기
12. 위험한 투자는 하지 말고 리스크 대비, 계획 마련들을 해놓기
13. 종잣돈과 1년에 모을 수 있는 금액이 적다면 수익이 적더라도 지방을 바라보고 경험을 쌓아보기
14. 투자 신념을 가지고 투자하고 오랫동안 보유할 수 있게 만들기
15. 투자를 위한 시간을 만들기
16. 돈보다 시간을 벌기 위해 애쓸 것
17. 돌고 돌아도 투자자의 길을 놓치지 말고 힘들면 잠시 걸어가기