매물임장이 처음이라구요? 이렇게 준비해보세요 [엔비]

원문 : https://cafe.naver.com/wecando7/10567436

안녕하세요~

젖은 낙엽처럼 월부에 착 붙어있고싶은 엔비입니다!😊

현재 실전준비반 강의가 한창 진행 중입니다.

지역에 따라 차이가 있겠지만

빠르면 당장 이번 주말 매물임장을 계획 중인 분들이 있을거라 생각합니다.

조원분들이 매물임장에 대해 걱정하셔서

조금이나마 도움이 될까 싶어서 매물임장 준비에 대한 글을 적어보려고 합니다. (초보 기준!!!)

사실 매물임장의 목적이나 방법은 실준 1강에서 자모님이 다 말해주셨기 때문에

매물임장 스케줄과 현장에서 주의할 점에 대해 적어보려고 합니다!

매물임장 꼭 해야하는거 아니에요. 지금 못해도 나중에 다른 지역보고 돌아오면 이해가 될거에요.

실준 1강, 자모님

매물임장 스케줄 어떻게 짜나요?

매물임장이 낯설고 익숙하지 않은 초보 시절에는 2시간 간격으로 매물 예약하는 걸 추천드려요.

부사님(부동산 사장님)과 얘기하다보면 생각보다 시간이 오래 걸릴 수 있는데,

중간에 끊고 나오지 못하면 다음 예약에 늦을 수도 있어요🥲

< 예시 >

10시 - A 부동산

12시 - B 부동산

14시 - C 부동산

16시 - D 부동산

18시 - E 부동산

=> 이런 식으로 2시간 텀으로 부동산에 매물 예약을 해두고

A 부동산에서 집을 보고 나왔다면 B 부동산으로 넘어가기 전에

A 부동산에서 본 집들을 떠올리면서 동/호수/평형/구조/점유자/집 상태/기타 특이사항 을 정리해둬요.

매물임장 다 마치고 정리해야지~ 하면 기억이 안나는 신기한 일이 벌어질거에요 :)

수원시 영통구를 임장 중이라고 한다면,

생활권은 크게 광교, 영통, 망포, 매탄으로 나눌 수 있어요.

이렇게 생활권 범위가 넓을 경우, 구역을 나눠서 이동하시는게 좋습니다.

제일 좋은건 왔다갔다 하지 않고

'1 → 2 → 3 / 4' or '3 / 4 → 2 → 1'

이런 식으로 위에서 아래로 혹은 아래에서 위로 이동하는 동선이 제일 깔끔하지만

예약하다보면 맘처럼 안될 때가 많으니 이 부분은 참고만 해주세요!

순서대로 '광교 - 망포 - 영통'

현장에서 이건 조심해요😊

매물임장은 혼자 혹은 2인 1조로 함께 해요.

👉 내가 살고 있는 집에 갑자기 3~4명이 우르르 들어온다? 불편하지 않을까요?ㅠㅠ

부사님 앞에서 계속해서 핸드폰을 보며 무언가 적는 건 자제해요.

👉 거래를 성사시키기 위해 브리핑과 안내를 하는게 부사님의 일이지만

대화를 하기보다 계속해서 적기만 한다면 뭔가 이상하게 느껴지지 않을까요?

집을 보여주시는 점유자 분에게 감사함을 표시하고, 집을 평가하는 듯한 발언은 조심해요.

👉 세입자라면 크게 신경을 안 쓸 수도 있지만, 집주인은 기분이 나쁠 수도 있어요.

혹시나 수리해야될 하자를 발견했다면 부사님께만 살포시 말씀드려둬도 충분해요.

이 밖에 도움이 될 만한 글 공유하며 글을 마무리해봅니다~!

https://cafe.naver.com/wecando7/10402566

매물임장초보가 준비해야 할 3가지 (매물임장시트 공유) [루공]

https://cafe.naver.com/wecando7/3823611

매물임장 어려운 초보만 보세요 [쭌크]

https://cafe.naver.com/wecando7/3812839

초보들에게 간접 경험- 3년차 투자자 암바조장님의 매물임장법! 정리해드립니다~

이상 읽어주셔서 감사합니다 :)

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