실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 50기 이마음2대로8채까지함께투자하조 설아링]

안녕하세요 실전투자자로 거듭나고 있는

설아링입니다^^

이번 3강에서는 코크드림님이 실전투자 사례를 통해 수익을 내는 법을

경험담을 통해 직접 알려주셨는데요,

이번에 4번째 듣는 강의인데

0호기를 매도한 경험이 추가되니,

강의를 들으면서

아 이렇게까지 자세히 알려주셨었다고?

그런데 나는 왜 몰랐지 ㅜㅜ!!

하면서

역시 알아야만 더 잘 들리는 부분이 있구나!!

몸소 깨달을 수 있었고

더 집중해서 들을 수 있었습니다.

직접 투자를 실행하는 과정에 있어서

가계약금 넣을 때 주의할 점,

전세셋팅 플랜,

전세뺄때 주의할 점

등에 대해

미리 시뮬레이션도

해볼 수 있는 시간이었습니다.

"시세는 변합니다.

시장은 계속 변하기 때문에

체크를 해야 합니다"

지금까지 앞마당은 계속 쌓아오고 있지만 내 지난 앞마당들에 대해

시세를 체크하거나

추가로 전임을 하는 등의

관리를 정말

잘 하지 못하고 있습니다.

변하는 시장상황 속에서

내 앞마당의 시세나 분위기는

어떻게 변하고 있는지

꼭 체크해보겠습니다.

<B.M >

수지, 청주 전수조사,

1등,2등 매물 꼭 다시 전임

"제가 매물코칭을 8번 받고

400만원을 썼는데

얼마를 벌었을까요?"

코크드림님도 처음 8번의 투자는

코칭을 통해서 투자를 진행하셨다고 하셨습니다.

들어가는 비용을 아까워하지 않고

내가 얻을 수 있는 더 큰 이익에 집중해서

비용대비 편익을 생각해서

거인의 어깨에 올라타겠습니다.

<B.M >

3,4월 경

투자코칭을 통해

내 투자 방향성 바로잡는다

"좋은 것을 계속 찾다가

경험치가 없는 채 시간 흘러갑니다.

일단 홈런이 아니더라도

경기장 안으로 들어가야해요

경험을 해야지만이

다음 투자도 잘 할 수 있어요"

<B.M >

투자 경험을 쌓아야 내 실력도 쌓을 수 있다.

이번에 매도를 진행하면서 얻은 것들을

직접 느껴보니

투자를 지속할 수 있고

경험해 보는 것이 얼마나 더 중요한지

어떻게 실력을 쌓을 수 있을지 깨달은 것 같다.

계속해서 더 좋은 것을 찾지말고

딱 기한을 정해서 1호기 투자하자

나는 2024년 12월

수도권에 1호기를 반드시 투자한다.

수도권과 지방의 입지 중요도는 다르다!!

수도권은 입지, 지방은 개별성이 강하며

지방과 중소도시의 기준도 다릅니다.

이번 강의를 통해 배운 내용을 바탕으로

수도권과 지방에서

어떤 우선순위로 투자를 바라봐야 하는지

잘 정리해 두겠습니다

"지역 내 수요를 끌어들이는

주요 가치를 모르는 댓가는

자산의 격차로 돌아옵니다"

0호기를 투자하고,

상승장의 흐름을 타고

다시 하락장으로 급격하게 꺾이는

과정까지 모두 경험해 보면서,

아무리 내가 투자한 단지가

상승장에 올랐어도

내가 그 가치를 제대로 알지 못하고 산것이라면

결국에는 지켜내지 못한다는 것을

정말 직접 경험해보았습니다.

그렇기 때문에 앞으로는 투자 전

정말 면밀하게 바라보고

그 가치를 제대로 알고

투자를 하는 것의 중요성를

깨달았습니다.

발품 뿐만이 아니라 손품을 통해

그리고 손품만이 아니라 발품을 더해서

그 지역과 그 단지에 대한 선호도를

제대로 익히도록 하겠습니다.

<B.M >

사람들이 이 단지를 좋아하나?

이 지역 사람들은 어떤 요소를 좋아할까?

면밀하게 살펴보고 투자 결정하기

"여러분이 부자가 되는 시기는

다음 상승장 입니다.

지금 씨앗을 심어놔야

상승장에 열매를 맺을 수 있습니다"

-너바나-

너바나님이 해주신 말씀이라고 하는데요,

하락장이 지속되는 지금,

대중이 두려워할때

나는 씨앗을 심고 잘 키워서

그것이 나의 자산열매로 맺일 수 있도록

씨앗을 심고 잘 가꿔나가겠습니다

<B.M >

하락장인 지금은 씨앗을 심어야 할 때,

제대로 된 씨앗을 심고

다음 상승장때까지 잘 가꿔보자

실제 전세를 셋팅하는 과정을 통해서

전세를 빼는 순서,

가계약금 보낼 시 주의할 점,

기간별 대응 방법

등을 알려주셔서

잘 정리해두었다가

실제 저의 투자에 활용할 수 있도록 하겠습니다.

또한 내가 활용 가능한 대출 범위등을

미리 파악해서 잔금여력이

얼마나 되는지 미리 파악해두고

리스크를 대비하겠습니다.

코크드림님도

지금까지 투자를 이어오면서

내가 발뻗고 잘 수 있는 투자만

이어오셨다고 하셨습니다.

아무리 좋은 물건이 눈에 들어와도

감당 가능하지 않다면

포기하셨다고 하셨습니다.

투자를 오랫동안 지속할 수 있는 방법이

무엇인지 알고

리스크 대비를 할 수 있도록 하겠습니다.

"투자 기준을 지켜야 하는 이유"

내 앞마당에서 가장 싼지,

적은 투자금 들어가나, 감당가능한지,

가치를 알고 투자기준을 지키는 투자를 하면

언제오를지는 몰라도

매매가와 전세가가 떨어지는 상황에서도

버틸 수 있음

신념을 갖고 시장에서 살아남자!!

<B.M >

현 내 자산과 내가 받을 수 있는

대출이 어디까지 되는지 알아두기

(잔금 여력 파악),

세입자 관련 정보는 작은 것이라도

에버노트 등에 잘 기록해둘 것

(협상 포인트가 될 수 있음)

내 입장이 아닌 상대의 입장에서 생각해볼 것

투자자로 성공하기 위한 시간 관리법

독+강+임+투의 지속

그리고 나를 지속적으로

환경에 노출시키는 것

이 중요합니다.

코크드림님은 워킹맘에 지방투자자셨습니다.

그렇기 때문에 시간이 더없이 부족하셨을텐데요,

그럼에도 불구하고

투자자로서 지속적으로 성장하시고

다양한 활동을 하시면서도 성장을 하셨습니다.

그에 비하면 저는

시간을 쓰기 훨씬 좋은

환경임을 깨달았습니다.

가장 기본이 되는

"독서, 강의, 임장"을 지속하는게 중요하고

이것을 지속하기 위해서

"환경"을 이용하는 것이

중요함을

저도 몇번의 경험을 하면서

알게된 것 같습니다.

코크드림님처럼

저도 'P'의 성향을 가지고 있어

환경의 소중함을 알기에

앞으로도 환경안에서

지속적으로 성장할 수 있도록

저를 노출시키겠습니다

모든 것을 잘 하려고 하는건

말도 안된다는 말씀을 해주셔서

조금 위안이 되기도 했습니다.

직장과 집아일은 관리의 영역으로 만들고,

투자에 몰입 할 수 있는

통시간 확보에 집중하겠습니다.

<B.M>

독서모임, 특강, 정규강의, 코칭,

조장, 운영진 지원

등을 통해 환경을 셋팅하기

모든 것을 잘 하려고 하지 말자!

몰입할 수 있는 통 시간 확보!!

모든 사람들에게 각자의 핸디캡이 있고

각자의 사정이 있는 것 같습니다.

하지만 그럼에도 불구하고,

어떻게 하면 할 수 있을까?

스스로 답을 찾아나가면서

성장해 나가시는 동료분들을 보면서

저도 어떻게 하면 해낼 수 있을지,

할 수 있는 것에 집중하다보면

어느새 해결되어 있는 부분이 있고

성장 할 수 있는

부분이 있었던 것 같습니다.

이번 강의를 통해서,

투자자로서 어떻게 하면

좀 더 내 투자를 이어갈 수 있는지,

실제 투자를 진행하는 과정에서

어떻게 해결을 해나갈 수 있을지,

앞으로 어떻게 시간관리를 하면서

투자를 이어나갈지

많은 것들을 배울 수 있는 시간이었습니다,

무려 8시간이나 되는 긴 시간동안 강의해주신

코크드림님 정말 감사합니다

오늘 배운 내용을 바탕으로

성장해나가는 투자자가 되겠습니다:)

감사합니다