[내집마련 기초반 42기 117조 주주츄]

명륜아이파트1단지 VS 명륜자이

step 1. 지역 선정하기

(1) 아파트명-명륜아이파크1단지 -> 전용면적90(27), 공급면적62(18) 매매 5억8천~ 6억

* 세대수: 1,139세대 총16동

* 입주연도: 2013. 12. 30.

* 위치: 부산시 동래구 명륜로 170

(2) 아파트명-명륜자이 -> 전용면적87(26), 공급면적59(18) 매매 5억7천 ~ 6억

* 세대수: 671세대 총7동

* 입주연도: 2019. 2. 25.139번길 22

* 위치: 부산시 동래구 명륜로 139번길 22

-> 1순위 동래구 명륜동(명륜아이파1단지, 명륜자이)

2순위 사직동(kcc스위첸)_추후 예산 비교 후 판단(가격 비교 필요)

step 2. 입지 분석

* 인구: 부산 330만명, 동래구(동마다 비슷)-연제구(인근 구) 비슷

* 연식: 명륜자이(2019) > 명륜아이파크1단지(2013)

* 학군: 초등학교 - 명륜초등학교(두곳다 도보 5분안)

중고등학교 – 부산중앙여고, 동래중(학업성취도 높은편)_ 학원가 형성되어 있으나 사직동 만큼은 아님

* 교통: 두곳 다 지하철 도보 사용 용이

* 학원가

명륜아이파크1단지 및 명륜자이 KCC아파트(사직동)

* 학원가: 사직동 > 명륜동: 학생 유동인구, 학원가

명륜동에서 1위를 차지 할 정도로 명륜아이파크와 자이 인근 아파트에 학원가가 몰려 있음

VS 사직동 KCC 및 쌍용예가는 대치동이라고 할 만큼의 학원가가 몰려 있고 아이들의 유동인구도 많은 것을 확인(주말임에도 불구하고 아파트에서 메고 내려오는 학생이 많음)

사직동 > 명륜동: 학생 유동인구, 학원가

* 상권

  명륜아이파크1단지 및 명륜자이 KCC아파트(사직동)

-> 명륜아이파트 1단지 및 명륜자이: 동래역 근처로 상권(음식점, 롯데백화점, 병원) 등이 많음

* 아쉬운점: 명륜자이 아파트는 동래역과 가깝지만 상권(술집이 많음)

-> kcc아파트: 아파트 균질성이 높아 주위 상권 공유 가능(

step 3. 입지 정리 및 최종선택

(1) 아파트명-명륜아이파크1단지

-> 전용면적90(27), 공급면적62(18) 매매 5억8천~ 6억

-> 연식: 2013년식으로 주위의 준신축들이 많아 아파트의 균질성이 있음(주위 상권 공유)

-> 환경: 학원가도 기본적으로 형성 되어 있으며, 백화점(롯데) 등 주위 상권(병원) 등이 잘 형성되어 있음.

아파트 거주민들 경제적 부를 이룬 50~60대 주민들이 많으며 아이들이 거의 보이지 않음

부자들이 산다는 느낌이 드는 아파트(마음속으로 더 끌리는 아파트)

(2) 아파트명-명륜자이

-> 전용면적87(26), 공급면적59(18) 매매 5억7천 ~ 6억

-> 연식 2019년식으로신축에 속하며 명륜아이파크1단지를 포함해 주위 준신축 아파트 균질성 보유

-> 환경: 명륜아이파크1단지에 비해 젊은 사람들이 많으며 아이들도 많이 보임. 신축이라 단지가 깨끗하며 조경도 잘 이루어져있음. 주위상권은 명륜아이파크와 상권공유로 별 차이가 없어보임. 다만 아파트 바로 입구에 다양한 식당가(술집)이 있어 아이들을 키우는데 걱정이 될 수도 있음(유해환경은 아님)

* 구축임에도 불구하고 명륜아이파크1단지의 가격이 조금 더 비싼 것으로 확인됨. 부산의 내집마련 조건 및 신축조건을 따진다면 명륜자이를 선택하는 편이 나은 거 같음

-> 같은 가격대라면 다른 타 아파트의 정확한 분위기&단지 임장을 통해 비교 분석이 필요해 보임.

*추후 계획: 사직동 예산가능 아파트 재선정 후 임장(이후 다시 비교분석 예정)