실전준비반 3강 강의후기[실전준비반 51기 98조 탁월한시선]

Ⅰ. 강의를 듣기 전에 생각들

월부 강의를 듣게 된 이유가 부동산 유투브,

관련된 책들을 읽고 그 지역에 가서 막상

매수하려고 했을 때 과연 어떤 기준으로 사야하는지?

제대로 살 수 있는 건지? 알 수가 없었다.

단지 내에서의 비교평가, 지역과 지역간의 비교평가,

그리고 지역과 내 앞마당과의 비교평가라는 것이

무엇인지 알지 못했다.

그리고 왜 임장이라는 것을 하고 임보를 쓰며 이것들이

어떻게 매수로 이어지는 건지를 알고 싶었다.

또한 실제로 어떻게 매물을 선정하고,

어떤 확신을 가지고 매수를 하며, 전세 셋팅은

어떻게 하는지 실제 사례를 알고 싶었다.

Ⅱ. 느끼고 깨달은 점

1. 투자를 하기 위한 수도권과 지방의 기준을 알아야 하는데

수도권은 직장과 교통이 광역시는 1등 학군지가

중소도시는 환경이 중요하다는 사실을 알게 됐다.

또한 손품과 발품이 왜 중요한지에 대해서도

손품을 통해서 수요의 특징, 선호요소를 사전에 파악하고,

발품으로 현장과 손품 정보가 일치하는지를 꼭 확인해야

한다는 사실을 알았다.

특히, 대표 학군지 30평대는 교통보다 학군이

더 우선한다는 것도 알게 되었으며

이렀듯 지역을 제대로 파악하지 못하는 대가는 자산의 격차로

돌아온다는 사실을 깨달았다.

2. 코크님은 수도권 투자사례를 통해

앞마당을 비교평가해서 어떤 지역을 선정해야 할지를

끊임없이 고민하여 지역을 선정한 후에는

단지별 시세를 분석해서 저환수원리 기준에 따라

후보단지를 선정하고 선호도 높은 단지부터

집중 매물을 확인해서 투자한다는 것을 배웠고,

이후에 수리범위 정하는 방법

역지사지의 마음을 가지고 세입자에게 양해를 구하는 방법,

부동산에 기한을 정해주고, 전세를 빼는 방법

유사시 잔금을 마련하는 방법 등까지 알려주셔서

앞으로 큰 도움이 될거 같다.

결국 첫 투자에 홈런을 칠 수 없으니 잃지않는

투자로 경험을 쌓아야 한다는 사실을 깨달았다.

3. 9년차 투자자인 코크님은 초보 투자자들이

성공하기 위해 본인의 사례를 들어

시간 확보는 어떻게 하고, 무엇을 우선 순위로

두어야 하는지 제시하셨으며,

특히, 환경 셋팅을 잘해야지 잘 버틸 수 있다는

사실을 깨닫게 해주었다.

Ⅲ. 적용할 점

1. 나는 수도권에 투자하고 싶으니

교통(강남접근성)을 우선에 두고 매수를 해야 겠다

2. 투자 기준에 부합되는 후보 단지를 선정하고,

임장 때 파악한 선호도 높은 단지부터 집중적으로

매물을 확인하겠다.

3. 입지대비 저평가 대고, 적은 투자금으로 투자가

가능한 지역에 전세가율이 올라올 때 투자해야 겠다.

4. 앞마당을 적어도 1~2개월에 1개는 만들고,

반드시 1년안에 1채를 매수하겠다.

5. 시간 확보, 우선 순위, 환경 셋팅을 잘해서

끝까지 살아 남겠다.

마지막으로 코크님은 핸디캡이라는 것에

대해서 말씀하셨다.

누구나 핸디캡이 있다. 나 역시 핸디캡이 있다.

내 핸디캡은 나이다. 과연 얼마나 버틸 수 있을지~~

하지만 코크님은 핸디캡이 클수록 더 강력한 스토리가

된다고 말씀하셨다.

그래서 앞으로는 장점만 보기로 했다.

자녀들은 훌륭하게 자라줬고,

아내의 지지도 있고(결과가 안나오며 대가를 치러야 하지만)

자본과 연금도 있고~~

하지만 아마도 계속해서 하지 못할 핸디캡이 생기겠지

그럴땐 달리지 못하면 걸으면 되지

멈추지만 말자