실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 52기 93조 노세라]

<실전준비반 3강 강의 후기>

드디어 3주차 강의를 완강했습니다.

다른 조원분들에 비해 빠른 속도로 끝내진 못했습니다.

그래도 끝까지 들을 수 있어 정말 뿌듯합니다.

3강은 유독 저에게 소화시켜야 하는 주제들이 많았던

강의였습니다. 그래서 더욱 여러번 멈춰 듣고, 다시 듣고

다시 적고, 이해하고 그렇게 한강 한강 들어나갔습니다.

✅ 나에게 맞는 강의 학습 방법 드디어 찾다.

1강은 강의를 들으며 노션으로,

2강은 강의를 들으며 흑백 강의자료로,

3강은 강의를 들으며 컬러 강의자료로 공부했는데

훨씬 더 학습에 도움이 많이된 방법이 컬러 인쇄자료였습니다.

저는 타이핑하면서 듣는 게 머릿속에 카테고리가 구분이

안되고, 집중력이 분산되어서 손으로 쓰는 게 더 잘 맞는

다는걸 열기반부터 강의 들으면서 알게 되었어요!

강의 + 컬러 인쇄자료 (수기 필기)가 가장

머릿속에 강의 내용이 잘 저장되는 방법 같습니다.

✅ 코크드림님의 실전 투자 A to Z...

코크드림님은 유튜브 월부 TV에서 자주 뵈어서

얼굴이 친근했는데 강의를 통해 만나뵈니 또 다른 느낌이었습니다.

굉장히 밝고 긍정적인 에너지로 지금까지 밀고 나오신 느낌이

들었습니다.

강의는 크게 3개 목차로 나뉘어졌는데

1. 최고 수익을 내기 위한 수도권, 지방 투자우선순위
2. 실전 사례를 통해 투자할 물건 고르는 방법
3. 투자자로 성공하기 위한 시간관리법

이었습니다.

이중에서도 3-1강, 3-2강이 가장 기억에 남습니다.

1️⃣ 우리가 월부에 있는 본질

결국 우리는 공부를 하기 위해 온 것이 아닌

투자를 하기 위해 온 것인데

종잣돈이 많지 않고, 강의, 과제, 조모임, 임장의

더미가 쌓이니 본질을 잃고 있었다는 느낌이 들었습니다.

강의에서 '결국 돈을 벌러 왔다 그러면 우리는 무얼해야할까?'

바로 '실전 투자' 였습니다.

각자 주어진 자금과 상황이 다르기에

강의를 들으며 계속 생각했습니다.

"내가 가진 조건에서 가장 투자할 물건 , 1등 물건은 무엇일까?"

그 질문을 시작으로,

수도권과 지방 투자는 누구에게 적합하고,

어떤 조건을 우선순위로 봐야하는지 구분해주셔서

정말 도움이 많이되었습니다.

종잣돈이 많지 않은 저는 코크님이 말씀하신대로

"1년에 모을 수 있는 돈이 많지 않은데 더 모아서 수도권 투자?"

VS

"1년에 3000만원이라도 할 수 있는 투자로 매수?"

를 똑같이 고민했는데요,

결국 후자가 답이라는 것을 확실히 깨우치게 되었습니다.

⭐근로소득을 꾸준히 자산으로 바꾸고 기다리는 것⭐

따라서 가진 돈이 많지 않고, 모을 수 있는 돈이 한정되었더라도

그럼에도 불구하고 내가 할 수 있는 투자 지역, 물건은 무엇일까

끊임없이 찾고 실제로 '투자' 해야함을 강의 내내 되새겼습니다.

2️⃣ 매매 전세 과정 A to Z

와 정말 이런 것까지 알려주신다고? 싶었습니다.

부동산 투자에 정말 무지한 저는

매도자, 매수자, 전세 세팅, 전세 세입자 등의

개념도 사실 잘 몰랐습니다.

이 과정을 기초부터 설명해주시면서

실거주 목적이 아닌 투자 목적 매수를 위해서는

전세 세팅이 정말 중요한데 어떤 것을 고려해

물건을 골라야 하며 내 물건을 어떻게 해야

1등 물건으로 만들 수 있는지 알려주셨습니다.

"전세는 무조건 빨리 빼는 게 중요해요!"

말을 가장 많이 하셨습니다😄

조금 더 주더라도 1등 물건으로 만들어서 빨리 빼고

다른 지역의 물건을 보러 임장 가는 것이 훨 낫다고 하셨어요!

그러기 위해서는 인테리어(올수리), 전세 가격 책정

세입자에게 양해를 구하는 법, 안 나갈때는 어떻게 해야하는지 등등

정~~~말 세세하게 알려주셨습니다...

3️⃣ 코크님의 지방 실전 투자 사례로 복기해보기

수도권 실전 투자 사례와

지방 실전 투자 사례를 보여주시면서

코크님이 하셨던 1호기 매수 시나리오와

다시 돌아간다면 무얼 중점적으로 볼 것인지(복기),

그리고 현 상황에서 우리는 무얼 더 봐야하는지를

알려주셨습니다.

특히 3-1강이 끝나고, 지방 투자로 우선 포지션을

잡아야겠다는 가닥이 잡혔는데, 천안 실전 투자 사례를

보여주시니 수도권과 비교해 확연하게 다른 점이 신기했습니다.

특히 입지가 같은데 연식의 차이가 있을 때

입지의 차이가 있는데 연식이 같을 때 등등

정말 초보 투자자라면 누구나 고민할법한 상황의 예시를

들어주시면서 같이 고민해보고 솔루션을 주신 게 좋았습니다.

코크님의 사례를 통해 좀 더 지방투자에 관심을 갖게 되었고,

지방투자반 강의와 임장도 재밌을 것 같다는 생각도 들었습니다.

(처음으로 지방 임장이 가보고싶다는 생각이 들더라구요😄)

+

실전 투자 사례인만큼

" 내가 살 수 있는 물건의 최대가는 얼마일까?"

를 계산해볼 수 있게 해주셨는데요,

'DSR'이라는 단어가 생소했지만

직접 예시를 통해 계산해주셔서 도움이 되었습니다.

잔금 마련이라는 리스크 대비를 위해서는

대출을 어떻게 활용해야하며,

나의 대출 한도는 얼마나 되는지 꼭 알고 있어야겠다는

생각이 들었습니다.

*결론*

공부가 실전 투자로 연결이 되다.

아직 앞마당이 하나도 없는 저이지만,

이번 코크님의 강의를 통해 지금 강의듣고, 과제하고,

임장하고 임보쓰는 것이 결국 정말 매수를 하고

또 매도를 해서 수익을 얻기 위한 하나의 프로세스인 것을

직접적으로 알 수 있었던 명강의 같습니다.

마지막에 말씀해주셨던 투자자로서의 시간관리방법..

사실 이 부분이 가장 큰 고민이기도 합니다.

투자를 하겠다고 마음 먹고, 실준반까지 듣고 있는 상황에서

시간은 한정되어있고, 투자를 위해서는 여러가지 것들을

포기해야 하는 상황들이 자꾸 생겨나요.

몰입을 해야한다고 덩어리 시간을 확보하라고

하시는데 최선을 다하고 있음에도 많이 되지 못해서

늘 갈등의 기로에 서있는 저를 보곤해요 😥

(요즘 저의 가장 큰 스트레스이기도 한데

다른 분들은 어떻게 헤쳐나가시는지 궁금합니다)

무튼 결론은

1년 내내 뛰어가진 못해도,

발이라도 담그고 있자.

걷기라도 하자! 고 마음 먹으면서

제가 부담 갖지 않고 할 수 있는

최대한의 선에서 가보고자 합니다.

1년에 1채 매수를 목표로

밸런스를 잡아나가겠습니다.

다 처음이라 마음이 불편하고

갈등이 자주 생기는거겠죠?😮

모두 3주차 고생하셨습니다.

4주차 완강을 목표로 ! 화이팅!

*BM*

✔ 손품(임보), 발품(임장)이 모여서 같은 돈으로도

더 많은 수익을 가져다 줄 물건을 살 수 있다.

(월부 환경에서 앞마당 늘려나가기)

✔ 지방투자 관심 갖고 지기반 수강하기

(24년 말 or 25년 초 지방 1호기 매수)

✔완벽하게 하지 않아도 좋다.

조모임도 모두 참여하지 못해도 괜찮으니,

우선 커리대로 가보자 ! 못먹어도 고 !

*시간관리

✔ 하루에 지정 투자 시간 확보 후 해당 시간에만 집중,

나머지 시간에는 내가 해야할 다른 일에 집중하기

▶ 평일 새벽 ~ 오전 2시간 + 퇴근 후 1시간 확보 (평일 3시간)

(내가 가장 집중할 수 있는 시간대 , 수면패턴 알기)

▶ 토요일 오후까지는 임장 (많이 못해도 좋으니 하는데 의의두기)

▶ 일요일은 온전히 휴식, 팸데이 갖기 (단 밤에는 주간복기 꼭 하기)

*마인드관리

✔ 부담 갖지 말고 즐기기 !😄

✔ 파레토 법칙 - 각 카테고리에서 가장 중요한 핵심, 원씽에 집중하기!