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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
읽은 날짜 : 2024.01.18.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후준비 #부동산 투자전략 #시스템투자
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점만점에 10점
1. 저자 및 도서 소개
: <너나위> 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다. 책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.
2. 내용 및 줄거리
: 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 아파트 투자의 A~Z까지 모든 내용을 알려주는 책이다. 이것만 순서대로 따라하면 된다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
:
| page | 필사 | 느낀점/벤치마킹 | |
| 54 | 투자를 시작하기 전 가장 먼저 해야 할 일은 자기 점검이다. | 나의 경제력이 얼마나 되는지, 재정적 상황은 어떤지, 무엇을 얼마나 원하고 있는지, 구체적으로 파악해야 목표를 명확히 할 수 있다. 열기때 자기 점검을 했었는데, 다시 나의 자산과 소득, 지출에 대해 시간을 가지고 찬찬히 살펴봐야 할 때다. 맨날 말로만 하고 있다. | bm : 숨어있는 통장의 자산을 십원단위까지 구체적으로 파악하자. |
| 65 | 돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부로, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다 | 돈을 버는 것과 돈을 쓰는 것에도 방식이 있다는 것을 예전에는 미처 알지 못했다. 돈을 버는데에 나의 노동력과 시간이 투입되지 않아도 된다는 것을 월부에 들어오기전에는 알지를 못했다.돈은 쓰면 끝이라고 생각했는데, 돈이 되는 것을 사야된다는 생각도 미처 하지 못했다. 지금이라도 알게 되서 다행이다. | bm : 나의 시간이 투입되지 않아도 돈을 버는 시스템을 구축하자. 돈이 되는 것에 제대로 돈을 쓰자. 원하는 것이 아닌, 필요한 것을 적어뒀다가 쇼핑데이에 쇼핑하자. |
| 94 | 주식투자에서도 레버리지를 쓸 수 있다. 대출을 받아서 투자하면 된다. 그러나 이는 부동산의 전세 레버리지와는 차이가 크다. 그 차이란 임차인으로부터 받은 전세금에는 따로 이자를 지급하지 않아도 되는 반면, 은행에서 받는 대출엔 이자 비용이 발생한다는 사실이다. | 부동산 투자는 전세입자로부터 돈을 빌리는데도 이자를 내지 않는다는 것~ 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다. 우리나라에만 있는 독특한 전세제도를 이용한 자본주의의 본질을 이제서야 알게 되었다. | |
| 130 | 협상의 기본은 주는 것에 있다. | 아직 투자를 해보지 않아서 특약사항도 제대로 모르기에 협상은 멀고도 어려운 내용이다. 상대방을 제대로 파악해야 나의 요구를 제안할 수 있다. 사람과 사람간에 부동산거래가 일어남을 여실히 알려주는 내용인 것 같다. | |
| 132 | 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다. 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수 있다. | 꿀팁~! | |
| 134 | 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 투자, 그 중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. | 다양한 지역, 상황, 물건에 대해 많이 알아둘수록 나중에 대처능력이 커진다는 것이다. 부산, 김해, 창원, 울산, 대구로 나의 앞마당을 넓혀나가는 것이 지금 나의 목표다. | |
| 138 | 과거의 수도권 부동산 시장의 움직임을 추적해보면, 고가주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다. | 많이 오를수록 많이 떨어지기에 하락장투자는 괜찮은 입지임에도 덜 오르고 전세가가 받쳐주는 것을 찾아봐야 한다는 것의 의미. | |
| 155 | 잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 첫째는 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. | 저평가 여부를 판단한다는 것은 비교할 앞마당을 많이 가지고 있어야 가능하다. | bm : 꾸준한 임장으로 앞마당을 늘려야 한다. |
| 179 | 고정비와 변동비로 돈을 지출의 성격에 따라 구분한 후, 필요 여부에 따라 필요비와 불필요비로 구분하자 정리할 영역이 명료해졌다. 고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰 불필요비를 통째로 없애는 것이 첫 번째 과제였다. | 고정비와 변동비만 구분했지 필요비와 불필요비로는 구분하지 않았다. | bm : 당장 가계부앱을 이용해 고정비, 변동비 중 불필요비를 줄이자. |
| 205 | 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라. | 구 단위 5곳, 시단위 5개~ 이정도는 임보작성을 해줘야 제대로 비교평가가 되서 눈에 들어오겠지. | |
| 209 | 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. | 발로 하는 부동산 투자를 아직 손도 시작하지 않았다. 많이 움직여야 많이 배울 수 있다. | bm: 제대로 된 임보 작성을 완성하고 꾸준한 임장이 습관이 될 수 있도록 계획을 짜고 실행하자. |
| 267 | 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. | 아파트는 수요가 발생한다고 즉각적인 공급을 할 수 없기에 시장의 가격 사이클이 생긴다. 수요가 몰릴 때 팔아야하고, 공급이 많을 때 사야 한다. 하지만 사람들은 거꾸로 한다. | |
| 268 | 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. | 언제든 내가 준비만 되어있다면, 투자할 곳은 있다. 지금은 제대로 된 준비가 필요한 시기이다. | |
| 325 | 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해 돈에 대해 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. | 계속 읽고, 순서대로 실행에 옮겨야 한다. 이제는 몸으로 부딪혀 배워야 할 순간이다. | |
| 335 | 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다. | 최근 들어, 회사 동료들보다 같은 꿈을 향해 나아가는 월부동료들이 더 좋아졌다. 그런데 나는 아직은 모범생은 아니다. 월부동료들이 더 좋아졌으니 이제 월부과제도 더 좋아질 일만 남았다. ㅋㅋ | |
| 347 | 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다. | 투자와 회사일 사이에서 고민하는 나에게 무엇을 우선순위로 할 것이냐고 물어보면 물론 월부다. 하지만 장기적인 월부의 투자 생활을 위해서는 조금 더 나은 부서로 이동이 필요하고, 이를 위해서는 당장 회사업무 공부가 필요하다. 그래서 이번 연도까지는 조금 더 나은 업무이동을 위한 공부를 1순위로 잡아야겠다. | |
| 350 | 어떻게 하면 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지할 수 있을까? 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. | 문제의 원인을 상대가 아닌 나에게서 찾자. 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을지 고민하자. 문제를 해결하지 않고 악화시킨다면 결국 그 피해는 다시 나에게 돌아온다. 내가 먼저 자존심을 버리자. 상황이 좋아지면 나의 행동은 아무것도 아니다. |
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)
: 268. 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다.
지금 시장에서 어디를 투자지로 생각하고 있으신지? 앞으로 부동산 상황은 어떻게 될런지?
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 나는 부동산과 맞벌이한다.
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