[스페스] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이부자로은퇴하라, 너나위

저자 및 출판사 : RH Korea

읽은 날짜 :  1/26

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #돈은 내 간절함이 아닌 내 실력에 담긴다.    #저평가+적은투자금+장기간 보유    #싸게사고 장기 보유

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위님. 말해뭐합니까!

2. 내용 및 줄거리

 :

[내용 요약]

- 자본주의에서 인플레이션은 불가피하며, 내 현금의 가치는 점점 떨어진다.

- 자본주의에서 생산한 물품에서 가계가 가져가는 비중은 줄어들고 있다.

- 단순히 근로소득이 아니라 나중에 내 노후까지 걱정하지 않을 수 있는 자산이 나한테 있어야 나중에 근로소득이 없어지는 순간이 와도 빈곤층으로 전락하지 않을 수 있다.

- 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해 마인드.

- 우리가 궁극적으로 자본주의에서 살아남기 위해서는 시간과 관여없이 돈을 벌고, 생산자산을 소비하는 사람이 되어야 한다.

- 하지만 그 단계를 한번에 도달하기는 힘들고, 처음엔 시간을 투자해서 돈을 벌고, 그렇게 번 돈을 절약하고 생산자산을 매입해가며 생산자산이 시스템이 갖춰져서 궁극적으론 시간과 관여없이 돈을 버는 사람이 될 수 있다.

- 부동산 투자는 전세금을 무이자로 활용하여 레버리지 투자를 할 수 있다. 무이자인 대신 나는 임차인에게 안락한 주거공간을 제공할 의무가 있다.



- 부동산투자에 있어 제일 중요한 요소는 싸게 사는 것이다. 투자금이 작아야 수익률을 극대화 할 수 있으며, 매매가가 크지 않아야 혹시 모를 리스크에 대비할 수 있다.

- 무조건 좋고 비싼집이 아니라 나에게 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 물건을 찾아내는 과정이다.

- 싸게 사고 오래 보유하는 것. 그 것이 잃지 않은 투자를 할 수 있는 방법이다.

- 매도인의 상황을 이해하고, 내가 매도인에게 제시할 수 있는 전략에 대해서 고민해봐야한다. (가계약금을 먼저 많이 보낸다던지 등)

- 내 인생을 바꾸기 위한 투자 방법은 시스템 투자이다.

- 시스템투자는 비교적 입지가 좋은 곳에 위치한 부동산을 위주로 투자 포트폴리오를 구성하는 방식을 말하고 가장 중요한 세 가지는 1) 저평가 되어 있느냐?, 2) 적은 투자금이 들어가느냐?, 3) 장기간 보유가 가능하냐?

- 저평가인지를 알아보기 위해서는 지역 간 비교 분석을 할 줄 알아야한다. (너나위님은 평촌과 산본의 위상 비교를 통해 평촌이 저평가라는 결론을 도출했다) 저평가 위치의 부동산에 투자해야 돈을 잃지 않을 수가 있다.

- 적은 투자금이 들어가기 위해서는 절대적인 매매가와 전세가율이 중요했다. 투자금의 규모가 커진다면 내가 감당해야될 리스크 (잔금리스크, 역전세리스크)가 커진다는 것을 인지해야한다.

- 장기간 보유를 위해서는 리스크 관리를 잘 해야한다. 필요 시 사용할 수 있는 비상자금도 확보를 해야하고 매매 전에는 항상 이러한 리스크를 잘 점검해야한다. 전세가 하락이 걱정된다면 더 보수적으로 공급물량을 확인해야하고 지역 내 선호가 분명한 곳을 더 면밀하게 분석해서 뽑아야한다.

- 나만의 명확하고 간결한 투자기준을 확실하게 만들어야 좋은 투자자로 성장할 수 있다.

- 부동산 시장에는 일정한 흐름과 싸이클이라는 것이 존재한다. (이유는 즉시 공급할 수 있는 물건이 아니고 수요와 공급이 시차가 발생하기 때문에)

- 각 단계마다 추려나가는 것들이 있어야함. 큰 단위에서 출발하여 작은 단위까지 가는 부분. 첫번째는 잠재적 투자가능 지역(전세가율 70%, 낮은 매매가격, 향후 공급물량이 적정공급량의 두배를 초과하지 않는지역, 미분양이 감소하는)을 추리고, 지역 중에서 내 투자 대상 단지가 많은 곳을 선정하고 (전세가율 85%), 해당 지역의 지역조사와 임장을 진행한 다음, 투자가 적당하다고 생각하는 아파트는 매물임장을 진행하는 것. 최종적으로 이 단계에서 입지가 우수하고 지역적 위상 측면에서 더 나은 물건을 중심으로 공략해야함. 매물이 선택되고 나면 전세 투자를 유치해야되고 전세계약이 잘 진행되기 위해선 내 물건 자체가 좋아야함.

- 거래의 모든 단계에서 조급함을 갖지 말고, 거기 아니면 여기라는 마인드로 여유롭게 협상의 마음가짐을 임해야함.

- 가장 중요한 것은 부동산을 알아보는 나의 태도가 적극적이여야한다는 것. 내가 돈을 좇는 것이 아닌 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 모든 단계마다 최선을 다해야한다는 것.



- 자본주의에서 살아야한다면 자본주의의 옳고 그름을 따지기 보단, 그렇게 된 원인과 과정을 이해하고 이를 활용해야한다.

- 그리고 인식에 대한 방향 전환 필요성을 인지했다면 그것을 변화로 이어나가야 함.

- 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 나를 찾아온다. 조급함을 갖지 말아라.

- 멀리가려면 함께 가야하고, 효율적으로 가려면 최고의 사람들과 가야한다. 최고의 사람들과 같이 갈 수 있는 방법은 나의 재능을 나누는 사람이 되어야한다는 것이다.

- 매번의 투자 속에서는 배우는 것이 있다. 너나위님 투자 속에선 무엇보다 입지가 가지는 독점성과 가치에 대해서 집중했고 저평가라고 판단하는 물건에 대해서 투자했다. 호재는 선물에 불과할 뿐 호재 속에서 물건의 가치를 혼돈하지 말자.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 배운 것을 제대로 행하고 있는가?

내가 배운것에 대해 제대로 하고 있는지 나 자신을 되돌아 볼 수 있는 책이여서 좋았던 것 같다.

월부 강의를 들으면서 결국은 하나의 진리로 귀결된다.

가치가 있는 물건을 내재가치 대비 싸게 사는 것.

내가 올바른 가치평가를 통해 싸게 샀다면, 가격이 오를 때까지 기다리는 것.

한방에 벌 생각으로 투자에 욕심이 끼게 되면, 결국 그 리스크가 영원히 투자를 못하게 만드는 요인이 될 수 있다는 것.

정말 기본 적인 것들을 다시 생각해주게 해서 너무 좋았다.



4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 

[깨달은 점]

1. 저평가된 아파트 속에서, 적은 투자금으로 투자 가능한 단지를 찾고, 그것에 맞는 리스크 대비를 통해 장기보유하고, 매년 이런 방식으로 아파트 수를 늘려 시스템 투자자로 가는 것이 중요하다. 지금 내가 할 수 있는 투자자로의 행동은 한달에 한개씩 내 앞마당을 늘리고, 필요하지 않는 곳의 소비를 절약하고, 그동안 쌓인 앞마당의 시세를 트래킹하는 것! 알았으니 행하자

2. 매 강의에서 강조되는 부분이지만, 너나위님의 실제 사례를 보면서 가장 중요한 것은 저평가된 아파트를 찾는 것임을 다시 한번 상기할 수 있었음. 일부 사례의 경우, 호재가 붙어서 가격 상승 폭이 크게 일어났지만 너나위님이 말씀하신 것처럼 호재는 그저 보너스에 불과하고 호재를 예측해서 욕심부리지 않는 투자자가 되는 것이 중요함. 결국 제일 중요한 것은 해당 입지가 가격대비 저평가임을 아는 것임.

3. 이 책을 읽으면서 투자자로서 과한 욕심을 부리지 않는 것이 중요하다고 느낄 수 있었음. 투자를 행함에 있어서도 조급함을 가지지 않아야 투자 물건에 불안하여 추격매수를 하지 않을 수 있음. 우리의 목표는 차근차근 미래를 준비하는 투자자이고, 부자가 되는 것은 그 다음 목표임. 단계별로 가자. 또한 직장에서의 성공과 투자자로서의 성공 두 마리 토끼를 다 잡으려하는 것도 욕심임. 내가 선택한 길이 있으면 하나의 길은 어느 정도 포기해야된다는 것을 알아야함. 대신 사람을 챙기자. (직장인 바이..)

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

p 368.

요즘 사람들은 마땅히 좋아하는 것이 없으며 그래서 열정을 쏟을 대상이 없다고 말한다. 난 좋아하는게 없어 라고 말하는 이들은 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그것을 좋아하게된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해봐라.

투자와 친해지는 과정을 멀고도 험난합니다. 긴 투자공부를 재밌게 , 매진할 수 있는 본인만의 노하우가 있나요

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  너바나님의 나부맞