[강철우지] 월부은 독서후기

😺 장기적인 관점에서 내가 할수 있는 것을 꾸준히 해내가고 점검하고를 반복하는것

1. 무엇보다 중요한 것은 번돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련을 하는 것이었습니다
2. 이게 가능한 걸까? 싶었던 것들은 지나고보니 마음먹고 하면 할 수 있는 것들이었다. 👧🏻 안된다고 한계를 짓지말자
3. 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당 할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다
4. 본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다.
5. 가장 먼저 해야할 일은 '자기점검'이다
6. 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는것과 같다
7. 투자의 첫번째 목적은 바로 노후준비다.
8. 우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
9. 시간과 무관하게 돈 버는 사람
10. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다.
11. 중요한건 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야한다.
12. 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기적이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야한다.
13. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는수준인가 하는것이다.
14. 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
15. 입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다. 강남의 입지가 가장 좋다는 건, 사람들이 선호도가 높아 수요 역시 가장 많다는 의미다. 그 부동산이 어디에 있느냐에 따라 입지가 결정된다
16. 내가 투자를 결정할때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다. 이것이 잃지 않은 투자의 선결조건이다.
17. 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야한다. 문제는 그 가치가 쉽게 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야한다.
18. 비교하고 또 비교해서 가치를 따져보고 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 수준인지 판단한다. 가치에 비해 가격이 싸다면 저평가되었다고 결론내린다.
19. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.
20. 부동산은 발로 하는 것
21. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 그래서 조금 더 상대방의 입장에서 생각하려고 노력했다.
22. 임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로서 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
23. 투자를 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주 물량보다 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다.
24. 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지 않는다 는것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
25. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
26. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등을 대비하여 내 자산을 방어할 수 잇는 자금 동원력이다.
27. 시장을 예측하거나 예단하지 않는다. 대신, 언제가 될지는 모르지만, 가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 즐겁게 생활하며 기다는 투자를 한다. 그저 철저히, 현재 가치를 볼때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.
28. 준비된 자에게 기회가 온다 라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다 라는의미
29. 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.
30. 사는 순간 돈을 버는것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
31. 좋은 투자란 사는 순간 버는것이여야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼것을 산다면 가능하다.
32. 저평가된 물건을 사는것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인셈이다.
33. 역전세 리스크 관리법 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은물건에 투자한다 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세제혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개정도는 남겨둔다투자기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다.
34. 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해나갓다.
35. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳣다. "지금 뭐하고 잇는거야! 이게 배우는 사람의 자세야?"하면서
36. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.
37. 변한다는건 이처럼 어려운일이다. 왜 변화가 일어나지 않는걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다
38. 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 가 없다.
39. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야한다.
40. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.
41. 문제의 원인을 내가 아닌 상대에게 잇다 라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기위해서 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
42. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
43. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.