[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (10만 부 돌파 기념 증보판)

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아 

읽은 날짜 :  24.01.18~01.25

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의 #월급쟁이투자 #아파트투자 #생산자산  

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 〈신사임당〉 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 〈월부TV〉를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

 :2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

-목차-

10만 부 돌파 기념 특별 서문

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원

: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

: 수지 32평 아파트

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

: 평촌 21평 아파트

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

특별 추가문

· 독자 FAQ에 대한 답변

· 윤석열 정부의 부동산 공약

· 너나위의 투자 사례 업데이트

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 책의 목차는 총 6장으로 이루어져 있는데

왜 자본주의에서 특히 월급쟁이가 투자해야하는지부터 투자방향과 무엇을 어떻게 해야하는지, 마인드셋까지 알려주고 있다. 너나위님의 투자 생활 모든 게 엑기스처럼 담겨있었다.

중간 How부분은 열기나 실준 수업때 들은거라서 복습하는 느낌으로 읽었고

1장인 Why와 6장 Mind 부분이 특히 와닿았다.

p.64

"세상에는 생각보다 많은 월급쟁이 부자가 있고, 그들이 직장생활을 하면서도 그만한 부를 일굴 수 있었던 투자를겸했기 때문이란 걸 알게 되어서다. 그리고 이 책을 읽고 있는 당신 역시 곧 알게 될 것이다. "

나 역시 부동산 투자는 투기라고 생각했었다. 열기 수업을 들으면서 알게 되었다. 그래 한국은 자본주의 사회이지. 뼛속까지 자본주의 최적화로 바꿀 수 있는 기회였다. 월부은을 읽으면서 다시 한 번 생각했다. 투자는 필수라는거.

"돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. "

"극단적으로 줄여서, 통장에 돈을 모셔놓는 방식이 아니다. 지출하는 건 똑같다. 그 지출의 대상만 앞서 말한 소비 자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸는 것이다."

한번씩 해이해질 때마다 월부은 같은 책을 읽어야겠다고 생각했다.

"중요한 것은 당신 자신이다. 이러한 문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고 그것을 실행으로 옮겨야 한다. 주먹 구구식이 아닌, 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다. "

"지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라."

"열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다."

무엇보다 일단 중요한 것이 목표를 잡는 것이다.

목표없이 걷는 것만큼 비효율적인 것은 없다.

"그것 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다."

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 자본주의의 생리와 생산자산의 의미

""A는 시간이 곧 곤이기에 직접 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람' 이며, B는 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'이다. 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다."

"나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 생산자산으로 "

"현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비자산'이다."

"부동산이나 주식은 생필품이나 사치품과 다르게, 시간이 흘러도 가격이 오를 수 있는 신기한 자산이었다. 생산자산의 일종이었던 것이다. "

"그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다."

"일단 내가 소유하고 있으면 그 생산자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. "

자본주의 사회에서 살아가려면, 이를 제대로 이해해야 한다. "

: 투자 방법과 태도 그리고 마인드셋

"투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실이다."

"내가 지금 무엇을 하고 잇으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크할 것"

"아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다."

"이 시대를 살아가는 사람들이 좋아하는것을 항목별로 생각해 보면 된다. 대표적으로 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등이 있다."

"내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다. "

:투자는 테크니컬 싸움이 아니다. 투자도 결국은 사람의 일이다.

"초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자."

그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

"가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다는 이야기가 된다."

"노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라"

:하지만 나만으 ㅣ 투자원칙을 세운 후 그것에 맞춰 기계적으로 하는것도 중요하다.

"부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다"

"투자 기주을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다."

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

전자책 p. 390

'조인스랜드부동산'에는 전세비율이 높은 아파트를 볼 수 있는 테마검색이 있는데 이를 활용해, 전세가율이 85% 이상이고, 매매가와 전세가의 차이가 3,000~5,000만 원가량인 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정한다.

-> 임장지역을 고르는 방법

전자책 p266

"깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 '자본 재배치'라고 한다." 기존 자본을 다시 배치해 최적의 포메이션 formation을 구성하는 것이다.

-> 자본 재배치는 어느 시점에 하는게 가장 좋을까?

전자책 p310.

"매입한 부동산을 장기보유한다. 보유자산의 크기를 키워나간다."

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

-> 이 경우 오래 보유하고 있어야 하는 수도권 투자에 해당하는 내용이 아닐까?

지금 상황에서는 지방 투자보다 수도권 투자가 우선되어야 하는 것일까?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이 한다 (너바나 님)