열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 76조 이효근]

좋아하는 기업을 더 싸게 살 수 있다는 기회가 생기는 건 운이 좋은날이다. -버핏-

ㄴ 느낀점: 투자를 하며 하락장이 왔을때 이것이 좋은 기회이고, 운이 좋은 날이라고 생각하는 투자자는 몇이나 될까?

아마도 대부분은 공포를 느낄 것이다. 하지만 해당 물건에 대한 공부, 리스크 관리, 여유 자금이 있다면 이것이 공포가 아니라 기회임을 반드시 알아차릴 것이다. 공포에도 매수할 수 있는 힘을 기르자.

투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다. -피터린치-

ㄴ 느낀점: 계속해서 반복된 이야기다. 낙관론적인 태도, 긍정적인 마인드, 믿음, 확신을 가지려면 꾸준히 공부하여 나의 주관이 뚜렷해야 한다. 결국에 투자란 남들과 반대로 가는 게임이다.

투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야한다. 이것은 시간이 걸리는 일이다. 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 팔아라. 이것이 전부다. 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

ㄴ 느낀점: 부동산이든, 주식이든, 코인이든 본질은 같았다. 결국에 투자란 끊임 없이 공부하고 리스크 관리하고 오래 보유하여 복리를 이용해야 했다.

부동산의 입지분석은 중요하다. 내 수요가 아닌 타인의 수요를 봐야한다. 강남과의 거리가 1시간 이내인지 (직장, 교통), 좋은 학군 (중학교)이 갖춰져 있는지, 우월감 혹은 편의시설을 누릴 수 있는 환경이 갖춰져 있는지 (백화점) , 호재가 있는지, 우월감을 느낄 수 있는 지역인지 확인하는 것이 전부이다.

ㄴ 느낀점: 부동산 투자에 중요한 것은 리스크 관리와 환금성이였다. 입지 분석이 중요한 이유는 리스크 관리와 환금성 모두 해결할 수 있기 때문이다. 본질에 집중하자. 부동산의 본질은 입지다.

자본주의는 옳고 그름이 없다. 사람들이 더 좋아하는지를 빨리 이해하는 것이 중요하다.

ㄴ느낀점: 부자가 되기 위해서는 소유권을 얻어야 한다고 했다. 그 중에서도 이 맥락은 '가치있는 소유권을 얻는것이 중요하다.' 라는 맥락으로 이해를 하였다. 사업이든, 투자든 가치있는 소유권의 본질은 사람들이 좋아하는지에 따라 결정된다.

부동산에서도 분산 투자가 있었다. 결국 투자자는 리스크 헷징을 해야하고 그 중 하나는 수도권과 지방의 디커플링을 이용하는 것이다. 그렇기 때문에 자산 배분이 중요하다.

ㄴ 느낀점: 모든 투자의 가장 기본적인 리스크헷징은 분산투자다. 부동산도 이 점을 꼭 적용하자.

전세는 꾸준히 오르기는 하나 위기도 반드시 왔다. 보통 5년 상승, 3년 보합, 2년 역전세.

전세금 상승시 50% 투자금 활용, 40% 리스크 대비, 10% 가족을 위해 사용

ㄴ 느낀점: 전세금 수익이 났을경우에도 리스크 헷징을 수시로 준비해야 한다. 역전세만 피한다면 잃지 않는 투자를 이어 나갈 수 있다.

전세 가격은 오른다. 통화량이 늘면 전세가도 같이 오른다. 경상수지가 흑자가 나면 통화량이 느는데 반도체 덕분이다. 20년간 상승 유지하고 있으며 전세계 4위이다. 자본주의는 돈이 쏟아져 들어왔을때 다 받아낼 줄 알아야 한다. 우린 근로소득만 들어온다. 이것이 자산과 소유권이 있어야 하는 이유다.

ㄴ 느낀점: 통화량이는 다는것은 물가가 오른다는 것이다. 재료비, 노무비, 경비, 토지비 등이 오르니 전세가도 오를 수 밖에 없다. 통화량이 늘면 이 통화량을 내가 다 받아낼 준비를 하자. 소유권을 많이 만들어 놓자.

역전세를 대비하는 방법은 크게 두가지다. 전세금을 크게 올리지 말 것 (5% 추천), 입주물량을 확인하고 입주물량에 맞춰 계약기간을 30개월 등으로 설정할 것

ㄴ 느낀점: 투자의 원칙은 잃지 않는 투자를 하는것이다. 리스크 헷징은 계속해서 해야한다. 욕심을 부리지말자. 이를 위해선 조바심을 내면 안된다. 모든 투자가 그렇듯 성급하게 가면 모든 리스크를 뒤집어 쓰고 달리게된다.

투자자는 원칙에 따라 투자하며, 스스로 결정한다. 과정과 결과 모두 중요하며, 리스크와 성과를 알고 투자한다.

ㄴ 느낀점: 나는 투기꾼인가 투자자인가를 다시 한번 생각해보자. 결국 잃는 투자해왔다면 투기꾼이였고, 잃지 않는 투자를 해왔다면 투자자다.

표정이 밝고 잘 웃는 사람, 적극적이고 긍정적인 사람, 낙천적이고 희망적인 사람이 되자. 이를 위해서 독서, 강의, 바로 앞의 부자 마인드를 배워라. 그리고 차이점과 공통점을 만들어라.

ㄴ느낀점: 메타인지가 정말 중요한것같다. 내가 무엇을 모르는지, 무엇이 부족한지 아는 힘. 이것이 나를 계속해서 빠르게 성장 시킬 것이다. 표정이 밝고, 긍정적이고, 낙천적이기 위해서는 확고한 신념과 확신이 있어야한다. 그러기 위해선 공부를 많이 해야한다. 그리고 내 정신적 건강, 육체적 건강을 독서와 운동으로 유지해야 한다.