월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위님 지음

회사는 당신을 책임지지 않는다

3년만에 30년 치 연봉을 번

김과장의 시스템 마련법

월급쟁이부자로 은퇴하라

너나위 지음

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안녕하세요 재테크 좀 아는 선배 구해줘 월부 너나위멘토님의 책입니다.

월급쟁이부자들 멘토로 후배 투자자들의 귀감이 되는 분으로, 남다른 노력을 통해 남다른 결과를 창출하여 뒤따라가는 이들의 존경을 받고 있습니다.

어떻게 하면 너나위님처럼 경제적 자유에 다다를 수 있을지 궁금하여 책을 펼쳐보게 되었습니다.

1장부터 6장까지 구성된 책으로 동기부여부터 구체적인 방법까지 당시 너나위님의 모든 것을 담은 책이라고 생각이 들었습니다. 마치 강의안을 보는 기분이었어요. 옆에서 조곤조곤 설명을 해주는 책이라 술술 읽히는 책이었습니다.

월급쟁이부자로 은퇴하라 추천하고자 하는 사람

지금 이 자리까지 오게 된 과정과 어떻게 미래를 준비하고 있는지 담은 '월급쟁이부자로 은퇴하라' 책을 읽어보길 바라는 분들을 적어주셨어요.

첫째, 지금 이 순간 미래가 불안한데 그 실체가 보이지 않아 답답한 사람

둘째, 돈의 진정한 의미와 직장인으로 생활하면서 경제적 독립에 관심이 있는 사람

셋째, 현재 상황을 타개하고 싶은 의지와 용기는 있지만 방법을 모르는 사람

넷째, 억지로 버티는 인생이 아니라 즐겁게 쟁취하는 인생을 살고 싶은 사람이라고 합니다.

네 가지 중 하나라도 해당되는 분들이라면 책을 읽어보면 새로운 세상이 열릴거예요. 책을 읽으면 저자의 삶에 들어가 일종의 대리경험을 통해 감정이입을 하게 되는 것 같아요. 색다른 경험이 될거예요

1장 왜 투자를 해야하는가

1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

출처 입력

30쪽, 아파트도 물건이며 물가상승으로 꾸준히 상승한다. 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.

33쪽, 인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 되지 않아 치솟는 동안 나는 무엇을 했는가?

34쪽, 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당하지 않으려는 태도다.

2020년 3월, 재테크에 관심이 없어 제3자의 시선으로 바라보았습니다. 주식은 최저점을 찍고 고공행진을 했을 때 관심을 가지게 되어 상투를 잡았고, 점점 떨어지는 것이 무섭습니다. 뉴스에는 대출 금리가 낮아 너도나도 빚투, 영끌을 하는 재테크에 경종을 울리고 있는데요. 미리 관심을 가지지 못한 것에 후회하는 것보다 지금이라도 차근차근 몰입하는 태도를 가져야겠습니다

2. 월급은 절대 오르지 않는다.

35쪽 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다.

3. 당신마저 관심없는 당신의 노후

KBS 노후파산 영상을 참고하시길 바랍니다

49쪽 정부의 연금시스템은 기대할 수 없는 수준이며 고령화로 인한 노후파산자가 속출하는 상황이다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다.

부자가 되는 것보다 노후준비가 먼저 필요하다는 것을 일깨워주는 문장이었습니다. 앞으로 고령화 사회에 접어들면서 평균수명이 늘어나고 그에 따른 비참한 노후를 맞이하지 않기 위해서는 젊었을 때 관심을 가지고 노력해야겠습니다

4. 직장생활 X년차, 당신의 현주소

55쪽

54쪽, 반드시 앞으로 무엇을 어떻게 해야 할지 고민하길 바란다. 그러면 가장 먼저 해야할 일은 자기 점검이다.

나의 경제력과 경제 지수를 파악할 수 있는 표가 있습니다. 세부항목 질문에 해당하면 O, 해당하지 않으면 X표시를 하며 어느 정도 수준인지 셀프로 체크할 수 있었는데요. 14가지 문항에 모두 해당되기 위해 각고의 노력을 해야겠습니다.

58쪽

58쪽 경제적 자유보다 우선은 바로 '노후 준비'이다.

59쪽

59쪽 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 피해야 할 것은 노후준비와 투자의 필요성을 알면서도 불평만 늘어놓는 태도다.

1장을 마무리하며 요약하고 적용할 점을 작성해보았습니다. 먼저 투자목표는 경제적 자유보다 노후대비를 우선시하며, 자기점검을 통해 스스로 위치를 파악하는 것이 필요합니다.

그리고 소득과 지출을 파악하고, 결혼비용, 내 집 마련, 자녀교육, 부모부양비용 등 얼마나 필요할지 계산해봅니다. 또한 은퇴 전 자산과 은퇴 후 사용할 금액에 대해 비교해봐야겠습니다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

1. 직장인의 투자전략

62쪽 사람들이 어떻게 돈을 벌고 어디에 돈을 쓰는지 그 방식에 대해 생각해봐야 한다. 이것이 곧 투자의 방향을 잡는 일이다.

65쪽 나의 경우 돈을 버는 방식을 구분할 때 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.

66쪽 우리가 나아가야할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

유튜브 정다르크 영상을 통해 시간을 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 자판기에 대해 알 수 있었습니다. 마지막 3단계 자판기입니다. 하지만 3단계 자판기는 어느정도 종잣돈이 필요한 사람들이 설치할 수 있는 자판기이기에 사회초년생은 도전하기 어려운 부분이었는데요. 너나위님의 직장인들의 공감을 일으키는 대목들에 결국 아직도 여전히 시간과 돈을 교환하는 노예 인생을 살고 있음을 알게 되었습니다.

70쪽 부족한 경험이나 역량을 메우기 위해 도움을 청할 수 있는 네트워크 또한 찾을 길이 없고, 노하우뿐 아니라 이를 위해 개인이 어떤 덕목을 갖춰야 하는지도 알 수 없다.

초보자가 시작할 때 겪는 어려움에 공감적 이해를 한 부분이 인상깊었습니다.

72쪽, 저금리 환경에서 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산'이다.

74쪽 생산 자산의 예는 토지, 건물, 주식, 유명 미술품, 유물, 저작권, 다단계나 프랜차이즈이다.

75쪽 위 표에서 3번 직장인 투자자, 자영업자 투자자는 직접 시간을 투입해야 소득이 생기지만, 열심히 아끼고 모아 생산 자산을 살 수 있다.

2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

81쪽 지출을 통제하여 필요한 금액이 모이면 생산 자산을 하나 둘 사 모은다.

84쪽

84쪽 다양한 생산 자산과 그 특징에 대해 파악해두고, 투자할 대상에 대한 정확한 이해와 기준을 가져야 한다. 그렇지 못한다면 조금만 힘들고 원하는 대로 일이 풀리지 않아도 포기할 가능성이 크다.

2. 내가 부동산을 택한 이유

89쪽 부동산을 택한 이유는 정보 대칭과 레버리지 때문이다. 부동산 투자는 경험이 쌓이다보면 매매를 하는 과정에 일정한 패턴이 존재한다는 것을 알게 된다.

매물의 전반적인 상황을 더욱 구체적이고 명확하게 파악하게 되는 경우도 생기고, 등기부등본과 같은 서류만 잘 살펴도 비교적 속속들이 파악할 수 있다.

Q1. 일정한 패턴이란 무슨 패턴을 말하는 것일까? 경험이 쌓이다보면 자연스레 알게되겠죠?

Q2. 매물의 전반적인 상황을 더욱 구체적으로 파악하려면 등기부등본 외에 어떻게 아는걸까요? 부동산소장님과의 대화? 매도자와의 대화? 아리송합니다

94쪽, 운용하는 자산의 크기가 클수록 기대수익 또한 크다

95쪽, 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면 반드시 해야하는 것이 있다. 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러내어 보수를 할 줄 알아야 하고 중개 파트너와의 관계도 잘 형성해야 한다.

97쪽, 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다.

2장을 마무리하며, 주거리로 선호하는 안목을 기르기 위해 강의를 꾸준히 들을 것, 그리고 부동산 특징을 제대로 알기 위해 부단히 노력해야겠습니다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다.

106쪽, 진짜 가치는 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 본다.

처음 분위기 임장을 하러갔을 때가 생각났습니다. 서울에서는 지하철역과 가까울수록 비싸다는 것을 걸어다니며 느꼈습니다. 서울의 구축아파트를 보며, 지방에서 1억도 안될텐데 어떻게 비쌀수가 있는지 처음에는 이해가 되지 않았습니다. 교통의 중요성을 몸소 체험하며 이해가 되기 시작했습니다. 짧은 문장 속 얼마나 많은 노력이 있었는지 알게 되었습니다.

111쪽 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 작성해야지.

초보투자자가 놓칠 수 있는 부분이라 꼭 메모를 해야겠습니다. 가격조정 후 계약서 작성! 국룰이다!

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113쪽

113쪽, 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

인간관계에 대해 고찰해보게 되는 대목이었습니다. 타인에게 좋은 사람으로 비춰지기 위해 얼마나 노력을 했는지 물어본다면 잘 모르겠습니다. 너나위님을 보며 정말 대단한 분이구나 다시 한 번 느끼게 되었습니다.

116쪽, 현재 저평가된 상태냐 아니냐는 잃지 않는 투자의 선결조건이다.

아직도 모르겠습니다. 아파트를 보고 있으면 '흠.. 참 좋군 (끄덕)' 저평가된 아파트를 알아보는 안목을 키우기 위해 월부환경 속에서 노력해야겠습니다. 네이버카페 '월급쟁이부자들'에서 멘토님과 튜터님께 배울 수 있도록 광클을 꼭 성공해야겠습니다

2. 저평가아파트에서 얻은 일억이천만

출처 입력

119쪽 장마철이 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월중순까지 여름 비수기, 대학수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기 적기다.

121쪽 분위기 임장을 해야하는 이유 '이상하다. 여기 어디에선가 본 것 같은데. 어디지?'

구로구, 금천구, 광명시 모든 아파트를 2개월만에 둘러볼 수 있다! 정열매 야 너도 할 수 있어!

122쪽부터 127쪽까지 핵심 비교평가하는 방법이 실려있다.

판교테크노밸리가 가산과 구로디지털단지보다 규모는 작지만, 급여수준에서 우위에 있고, 강남까지 접근성은 비슷하지만 도로를 통한 접근은 분당이 우위에 있으며, 학군과 환경이 분당이 우위에 있다.

127쪽, 주변 직장 조성, 교통, 학군을 알아봐야하고 성공 비결은 발품에 달렸다.

128쪽, 매도자와 가격협상을 위해 매도 이유를 알고자 노력한다. 등기부등본 열람을 통해서도 사정을 짐작할 수 있다.

130쪽, 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

132쪽, 여름에 매입하고 가을에 잔금 납부 시기를 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다.

134쪽, 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?

135쪽 그렇기에 지역이나, 물건, 상황, 많이 겪어보 사람에게 유리할 수 밖에 없다. 분당, 평촌, 의왕, 서울, 부천, 용인, 고양 지역, 10평형 20평초반 20평중반, 30평초반까지 국민주택규모 이하 모든 면적에 도전했다.

3. 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가

140쪽 아는 지역이 늘어났다는 것은 많은 지역의 부동산 현장에 직접 나가서 보고, 개별단지와 아파트들의 특징을 정리한 덕분이다.

141쪽, 대장격 아파트 단지와 실제 투자를 검토한 단지 위주로 꾸준히 시세트레킹을 한다.

144쪽 투자를 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주물량보다는 해당물건의 저평가 여부를 고려한다.

수도권은 전국 각지에서 살고자하는 욕구가 있고, 수요층이 있기 때문에 저평가 여부를 고려하는 것이 중요할 것이라 생각이 들었습니다

151쪽, 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

앞마당을 넓혀 좋은 곳을 골라내어 그 중에서 비교평가하여 고를 수 있도록 해야합니다.

155쪽 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 저평가, 적은투자금, 자금동원력이다.

157쪽 좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도 또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없는 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능하다.

따라서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.

4. 삼천만원으로 구한 역세권 대단지 초품아

165쪽 매도자가 걱정하는 것이 무엇인지 들어보고 사정을 파악한다.

166쪽 등기부등본에는 해당 주택의 기본적인 사항, 현재 근저당 설정여부, 권리관계, 매도자가 해당 주택 매입 가격을 알 수 있다.

177쪽 입지선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다.

3장을 마무리하며 투자 우선순위지역을 꼭 가보고자 합니다. 또한 아는 지역을 넓힌 다음 투자할 것을 다시 다짐해봅니다. 등기부등본을 열람 필요성과 분위기 임장을 해야하는 이유에 대해 알 수 있었습니다.

성공투자를 위한 필수 지식

186쪽 첫 투자에 앞서 경제 및 투자 도서 100권이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강했다.

첫 투자를 하기 전에 무조건 해야만 하는 MUST목록에 추가합니다

206쪽 부동산 비교평가를 하는 방법과 결국 시간에 투자하는 것이다.

225쪽 똘똘한 한 채 vs 소액채수늘리는 시스템

4장을 마무리하면서 똘똘한 한 채만을 집요하게 강조했던 지난 생각을 버리고 시스템투자가 얼마나 좋은 방식인지에 대해 인지하게 되었습니다. 사람은 누구나 좋은 공간에서 지내고 싶기에 욕심이 모두 내리기는 힘들지만 투자공부를 꾸준히 하게 되면 가치관에도 변화가 있을거라 생각합니다.

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼

269쪽, 임장지역을 정하는 방법에 대해 자세히 기술되어져 있습니다.

295쪽, 임장의 목적인 입지와 가격에 집중하여 선호 혹은 혐오환경도 알도록 한다.

5장을 마무리하며, 투자메뉴얼 A부터 Z까지 모두 담아주셔서 그대로 실행하면 됩니다. 간쓸개 모두 꺼내서 알려주셨구나 너무나 대단한 분이다는 생각이 들었습니다. 우리나라 지도에 일자리 현황 지도를 작성해보며, 각 매도자의 상황에 맞는 부분도 알 수 있어 큰 배움이 되었습니다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

328쪽, 조급함으로 둔갑하는 순간을 조심하고, 인생은 길고 나는 충분히 젊다.

최근 저의 생각에 대해 읽으셨는지 책을 읽고 정말 많이 깨달았습니다. 딱 사고칠 준비가 된 상태라는 것을요. 앞마당도 없고, 자기 집 주변 시세도 제대로 파악도 하지 않았으면서 투자를 하겠다니 너무나 한심하더라구요. 앞으로 꾸준히 독서 100권, 강의 10개, 앞마당 5개지역을 한 뒤에 투자를 해야겠습니다.

329쪽 투자공부하는 순서 명심하기

337쪽 빨리 가고 싶은 사람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

340쪽 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

341쪽 나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다.

6장을 마무리하면서 자신이 힘들게 노력해서 배운 지식과 경험들을 나눠주는 분들을 보며 멋진 분들을 닮고 싶었습니다. 그래서 아직 부족하지만 가진 것을 나눠줄 수 있는 사람이 되도록 하겠습니다. 월급쟁이부자들이라는 환경을 알게 되어 너무나 감사합니다.

월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 꼭꼭 씹어서 소화시켜 적용하겠습니다. 화이팅!!!!