안녕하세요

꿈을 그리며 닮아가는 아이,

그린아이입니다!

2024년에도

실전 투자를 위해 고군분투하고 있는

모든 투자자 동료분들을

응원하며.... ❤

저 또한

그동안 1호기를 하기 어려웠던 상황이

마무리가 되어

올해부터 본격적으로

'실전 투자'를 원씽으로

투자 물건을 찾아보고 있습니다.

월부학교 겨울학기의 첫 달,

배정받은 임장지의 매물임장을 진행하며

나의 상황에 적합한

저평가된 매물들을 만나볼 수 있었는데요

가치 대비 저평가가 되어있으면서도

마음에 쏙 들었던 매물을 발견하여

부자대디튜터님🦁 께 매물문의를 올리고

정식 매물코칭으로까지 이어질 수 있었답니다.

정식 매물코칭은 처음 받게되는 것이어서

두근두근 많이 떨리더군요 😍

매물코칭을 함께해주신 분은

바로 바로

한가해보이 멘토님 ❤

투자를 위해 찾아온 매물이

옳은 선택이 될지,

또 어떤 부분들을 유의해야 할지 궁금한 마음에

약속된 시간만을 기다렸답니다.

하나의 매물에 대한 인사이트뿐만 아니라

다양한 방면에서 다각도로 투자 방향성을 알려주신

한가해보이 멘토님 ❤의

정성 가득 코칭-

그 소중한 시간들을 복기해봅니다 ★

적정 전세가 판단 방법

투자를 하는 과정에서

가장 먼저 생각하게 되는 리스크가

바로

역전세 또는 잔금대비 입니다.

아무리 매매가가 저평가되어있는 시장이어도

많은 공급으로 인해 영향을 받는다면

전세 셋팅에 리스크가 있을 수밖에 없는데요

이미 세입자가 맞추어진 물건이

투자 조건에 들어온다면 베스트이지만

그렇지 못할 경우

적정 전세가를 어떻게 판단할 수 있는지도

궁금했습니다.

멘토님께서는

주변에서 이 단지만큼 전세가 선호되는 단지를

어떻게 파악할 수 있는지

다른 생활권의 전세 가격이

어느 정도가 되었을 때

경쟁 매물의 바운더리에 들어올 수 있는지

재계약 시점에 어느 단지의 전세 가격 수준을

주의깊게 살펴야 하는지

전세 수요가 높은 단지는

생활권별로 어떤 이유를 가지고 있는지

전세 수요가 어디에서 어디로 흘러가며

얼마나 탄탄한지 등

궁금했던 '전세가'와 관련된

모든 상황들에 대해 설명해주셔서

궁금증을 해결할 수 있었습니다.

이 단지보다 낮은 가격으로 전세가가 형성될 수 있는

B 단지를 주의하세요.

B단지는 가지고 있는 장점 때문에

선호도가 높은 곳입니다.

전세가가 00억 이하라면

오히려 경쟁 매물이 될 수 있습니다.

한가해보이 멘토님

전세 경쟁 매물은

비슷한 선호도의 비슷한 단지들일 것이라는

저의 편견을 확 깨주신 멘토님의 인사이트!

이래서 전세흐름 또한 넓게 봐야하는구나를

깨달을 수 있었던 순간이었습니다.

이미 세입자가 맞추어진 물건이든,

새로 세입자를 구해야하는 물건이든,

전세를 셋팅할 때 주의해야 할 부분들을 미리 살펴

안전하게 보유할 수 있는 물건을 만들 수 있도록

실전에서 잘 적용해보겠습니다!

BM

비슷한 선호도의 단지뿐만 아니라

더 좋은 생활권과 하위 생활권까지

전세 매물 잘 살피기

협상을 위한 최대한의 노력

그냥 사는 것과

깎일 수 있는 여지가 있는데

시도도 안해보는 것은 다릅니다.

한가해보이 멘토님

아직 협상의 경험이 없어

막연한 두려움을 갖고 있던 저에게

멘토님은 협상의 중요성과 방법을

알려주셨답니다.

협상하기 전에

부사님과의 관계가 좋아야 하는 것과

희망 매수가격의 적정선을 파악하는 방법까지

투자물건이 속해있는 생활권뿐만 아니라

지역 전체의 생활권과 단지들을 아우르며

적정 가격선과 수요 흐름을 알려주셨는데요

한 달 동안 열심히 돌아다녔던 지역에 대해

총정리 특강을 듣는 것 같았습니다

그동안 열심히 본다고는 했는데

미처 파악하지 못했던 내용들까지

멘토님께

지역에 대한 설명과 인사이트를 들으니

앞으로 앞마당을 만들어갈 때

눈에 보이는 요소뿐만 아니라

지역과 단지의 선호도 및 흐름을

어떻게 파악하고 고민해가야할지

제대로 된 방향을 설정할 수 있었습니다!

BM

눈에 보이는 선호도가 다가 아니다!

지역과 단지의 숨은 선호도와 흐름을 고민해보자!

매물에 대한 고민뿐만 아니라

가지고 있던

0호기의 매도 타이밍과

갈아타기 전략까지

상세히 알려주신 멘토님 ...❤

정말 감동...이었습니다....ㅠㅠ

월부에서 투자기준을 배우기 전에

겁없이, 생각없이 매수했던 0호기였지만

앞으로의 투자방향성을 알려주셔서

앞마당을 만들어나가며 투자물건을 찾을 때에도

많은 도움이 될 것 같습니다.

긴 시간동안

거인의 인사이트를 그대로 전달해주신

한가해보이 멘토님❤

다시 한 번 감사드리며

배우고 깨달은 내용들 잊지 않고 흡수하여

끝없이 경험하고 성장하는

투자자가 되겠습니다!