비교평가 질문! 수색/증산 뉴타운 vs 녹번 생활권

안녕하세요.

월부닷컴엔 개인적으로 질문을 처음 남기는데요.

자실로 공부하다보니, 궁금한 사항이 있어..

이곳에 질문 남겨도 될진 모르겠으나!

질문 남겨봅니다 ㅎㅎ

은평구의 생활권과 단지들을 비교평가 하고 있는데요!

수색-증산 뉴타운의 단지들과

녹번역 생활권 단지들을 비교평가 하면서

제 생각과 그래프의 검증이 좀 달라서

제가 어떤 부분을 놓치고 있는지 확인받고싶습니다.

개인적으론 수색/증산 뉴타운을 임장했을 당시엔

이제 막 들어서는 뉴타운이고

주변에 상권이나 인프라가 아직은 활성화되지 않아

임대중이 붙은 공실 상권들도 많이 봤었습니다.

휑하다는 느낌도 받았었구요!

반대로 녹번역 단지들은 뉴타운급은 아니지만

신축 단지들이 모여있어 어느정도 균질성도 나쁘지 않다고 생각했고(물론 언덕이 있긴 하지만..)

주변에 상권들도 이미 활성화된 곳들이 많아 북적북적하고

살기 좋다 라는 느낌을 받았었습니다.

교통적으로도 수색 뉴타운의 DMC센트럴 자이의 경우

강남 57분(21km)/여의도 47분/종로 40분정도 소요되고

녹번에 힐스테이트 녹번의 경우

강남역 51분(15Km)/여의도 49분/종로28분 이렇게 소요되고

3호선이라는 노선의 가치도 녹번역쪽이 더 있다고 생각했는데요.(큰 차이는 아니지만)

(학군은 두 단지 다 동일한 학교로 배정되는..학군의 장점은 없는곳이고요!)

그렇다보니 개인적으로 판단은.. 수색 뉴타운이 앞으로 더 개발 여지가 있는

좋은 곳이긴 하나, 당장은 녹번역쪽이 더 선호도측면에서 우세하지 않을까 싶었는데

아실그래프를 비교해보니, 아무래도 수색/증산 뉴타운쪽 단지들이

못해도 1억이상 전고점이 더 높이 갔었더라고요.

(e편한세상캐슬 녹번이나, DMC SK 뷰 까지 붙여봤는데 수색/증산 단지들이

더 높네용..)

수색 뉴타운의 단지들이 앞으로 더 개발될 여지가 있는 좋아질 곳이고..

물리적 위치도 녹번역 보다 좀더 아래쪽 - 마포쪽에 인접해서

더 가치가 있다고 보는게 맞을까요? (아님 녹번의 언덕때문에 ..선호도가 수색/증산보다 더 떨어지는 걸까요?)

혹시 제가 놓친 부분이 어떤게 있는지 선배님들의 의견을 구하고 싶습니다!!

감사합니다.