열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 57조 우디22]

나에게 특히 와닿았던 점

- 투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다

부동산시장은 아무도 예측하지 못하고 알수 없는 시장인것 같다.

투자 준비를 위해서는 저평가 가치있는 지역을 파악해서 미리 준비해야한다.

적용해보고 싶은 점

- 비전 모델의 현실화

비전 모델을 현실화 하기 위해서 소비지출 되는 항목들과 종자돈을 위한 적금, ETF, 부동산 자산에 대한 흐름과 추이를 잘 지켜보고 독서를 통해 미리 준비를 해야 실행을 할수 있을 것 같다.

### 2주차 강의 정리 ###

05강 고수의 부동산 투자 원칙

월급쟁이 부자로 은퇴하는 법

- 월급쟁이 부자로 은퇴하라는 책은 너바나 님이 쓰신 책인데 투자 초기 때부터 본인이 정리하면서 쓴 책임

- 미라클 모닝이라는 책은 통제할 수 있는 가장 좋은 시간은 아침 시간임

- 부동산 투자자라는 직업을 어떻게 시작해야 될지 알려드리는 시간을 가지려고 함

투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 파는것이다

고수들은 하락장에 사면 상승장에 팔면된다, 물반 고기반

투자를 조급하게 하지 말라

좋은 투자란 원금 보전과 수익률이 좋은 투자이다

부동산은 멘탈이 쎄고 장기간 보유할수 있어야 한다.

06강 부동산 가치를 평가하는 방법

부동산의 가치 판단 기준

- 부동산의 가치를 판단하는 기준은 부동산의 가치 판단 기준 첫 번째는 직장임

- 두 번째는 직장으로 가는 교통임

- 세 번째는 학군임

- 네 번째는 환경임

- 다섯 번째는 호재와 악재임

- 여섯 번째는 브랜드임

부동산의 수요

- 부동산을 볼 때 내 수요보다 타인의 수요가 훨씬 더 중요함

- 직장은 3도심으로 서울에서 가장 중요한 지역임

- 도시 기본 계획이라는 것들이 있었음

강남구가 비싼 이유

서비스업의 중요성

교통 노선의 가치

학군이 좋은 학교

지역 내 학군이 좋은 곳

백화점의 입지

호재의 의미

07강 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

부산, 서울보다 더 많이 오른 이유

부산은 2008년도까지 바닥 찍고 2011년까지 굉장히 많이 오름

서울은 2008년 9년부터 조정을 5년 겪음

근로자의 월급

- 근로자 월급이 50년간 221배 올랐는데 아파트 가격은 700배 오름

- 근로자의 월급을 모아서 집을 사는 것보다 레버리지를 이용해가지고 사두는 게 훨씬 나음

- 물가는 통화량과 비슷하게 오름

집값이 떨어지기 어려운 이유

- 아파트 철거가 시멘트값이 올라야 되고 노무비도 올라야 됨

- 집값이 떨어지기 위해서는 기본적인 원가들이 떨어지기가 어려움

- 통화량은 돈의 양으로 우리나라에 쌓이는 돈의 양임

- 우리나라가 전 세계에서 흑자를 많이 낸 4위임

- 우리나라가 역사상 가장 빛나는 시기에 있음

부동산의 환금성

- 영종도에 있는 호텔 분양을 간 사람이 월세 100만 원을 받는데도 팔아야 되냐고 물어봄

- 부동산에서 최악의 상폐는 환급성이라고 함

- 부동산에서 환급성이 좋은 것은 아파트이고 안 좋은 것은 빌라, 지식산업센터, 상가임

08강 200억 부자의 투자 레시피 (너바나의 투자 원칙)

부동산 투자 목표 수익률

- 목표 수익률은 기준에 따라 달라짐

- 투자 1년 차는 잃지 않는 게 중요함

- 투자 2년 차쯤에 일치 않으면 30% 일치하면 10% 그리고 10년 차에 20% 정도 생각하고 투자하고 있음

- 부동산 가격은 우상향하기 때문에 우상향한다는 확신이 있으면 팔지 않으면 다시 올라갈 거라는 믿음이 있음

전세금이 올라가는 물건을 사는 게 중요

부동산 투자의 원칙

부동산의 수익은 인내하고 버텨서 나오는 것임

좋은 인맥을 얻는 방법

- 좋은 인맥을 얻으려면 먼저 좋은 사람이 되어야 함

- 좋은 사람이 되면 따라옴

- 좋은 인맥을 얻으려면 책, 강의, 임장, 투자를 잘 해야 함

비전 모델의 현실화

- 세상은 그 사람의 꿈을 이루어줌

- 사람은 생각하는 대로 함

- 비전 모델을 현실로 만들고 싶다면 제일 중요한 거는 스스로를 믿는 것임