분당구 서현동동 시범한신삼성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 57조 우디22]

▶ 아파트명

분당구 서현동동 시범한신삼성아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (등급:S)

분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 42분 / 여의도 1시간4분 / 시청 57분 

3. 학군

수내중 96.2% / 내정중 96.2 / 서현중 95.4%

4. 공급

성남판교대장A 2024년 9월 / 1123세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 시범삼성한신 32평 현재 매매 15.1억, 전세 6.9억

10년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 16.4 전세 7.3억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 3월 매매 5.2억 전세 3.2억 

*고점 매입시 수익률 (88000-93000)÷(93000-47000)*100 = -14% 

*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 478%

▶ 현장사진