실전준비반 3강 강의후기[실전준비반 51기 21조 cozy h]

-임장+임장보고서 최소 5개까지는 열심히 완성해보기

임보 작성 시, 주요정보가 직관적으로 눈에 들어오도록 지도위에 내용 올리기

예)구축-신축, 평형 등

-손품+임장->시세트레킹(전세가율,평단가 같이보기)->매월1등 뽑기(지역 1등 & 앞마당 1등)

: 앞마당을 늘려갈 때 꼭 1등을 뽑아보기(결과물을 꼭 남겨야 한다.)

1등뽑기가 어려울 땐 아닌 것부터 지워보면서 시작

앞마당이 많을수록 한정된 투자금으로 더 가치있는 것을 살 수 있다.

내가 만든 안마당이 너무 한 지역에 뭉쳐있다면 다른 권역으로 옮겨 시야, 안목 넓혀야 한다.

-수도권/광역시/중소도시의 입지 중요도와 투자우선순위가 각각 다르다

:다른 기준으로 접근, 사고하는 방법 익숙하게 하기

-각 지역(단지)의 수요를 끌어들이는 주요 가치 파악하기

예) 학군. 이 지역의 학군이 외부 지역에서도 올 만큼의 가치인가? 지역 내에서 인기있는 학군지인가?

-하락/보합기에는 가격이 섞여있다.(가치에 따라 가격이 형성되지 않는다.)

상승장에서 좋은 것이 먼저 치고 올라간다.

-최악의 상황에서 버틸 수 있는 투자, 감당할 수 있는 투자만 할 것:

예)가장 인기있으나 내 투자금 초과 vs 내 투자금에 들어오지만 선호도 떨어짐

*투자금이 부족할 때는? 내 투자금을 초과하는 투자는 과감하게 포기하기

내가 살 수 있는 것 중에 최선의 투자를 하거나,

지역을 더 넓혀 찾아보거나,

그것도 할 수 없다면 종잣돈 지키기

1호기에 투자금 많이 들어가는 것은 비추

좋은 것을 투자하려고 무리하다가 더 좋은 투자기회를 놓칠 수 있기 때문

-실제 거래 시, 소장님, 매도자, 세입자 등과의 협상 多

그들의 개별적인 상황을 미리 파악해두고 있으면 가격 조정, 계약 연장 시 많은 도움이 된다.

메모장에 꼭 기록해 둘 것

- 나의 잔금여력(대출한도) 정확하게 알고있기

-현재 가격을 보며 이 가격이 형성된 이유를 파악해보기(공급량, 수요요인, 호재 반영 등)

-직장을 다닐 때 근로소득을 자산으로 바꿔나가야 한다.

(감가가 되는 곳에 소비 줄이기, 자산이 증식되는 곳에 근로소득 사용하기)

-나이가 들면 워라밸은 자연스럽게 생긴다.

성장을 하려면 '몰입'을 할 수 있는 덩어리 시간을 반드시 확보해야 한다. 내 시간을 전과는 다르게 써야 한다.

-부담이 되고 힘들어야 성장한다. 걷더라도 멈추지 말기, 멈추면 이탈하게 된다.

-매번 최고일 수는 없지만 다음 강의(임장, 임보)는 전 강의(임장, 임보)보다 조금이라도 더 나아지기