실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 65조 내일의 봄]

마의 3주차는 코크드림님의 실전투자 사례 강의입니다~

강의 들으며 정리하고, 복습하며 후기 적어보려 했더니 일과 과제에 치이다보니 또 부랴부랴 시간맞춰 작성하게 되네요ㅎㅎ

후기는 그때그때 듣고 바로 정리해서 올리는 게 최고인 것 같습니다..!

이번 강의에서는 입지 중요도와 투자 우선순위를 수도권/광역시/중소도시 별로 나눠서 알려주셨는데요

50만 이상 지방 투자에 관심이 있다보니, 중소도시 입지 보는 법과 실전 투자사례에 더 집중이 되더라고요

이전에 임장다니면서 궁금했던 부분 > 지역 내 생활권 1-2순위에서 투자금에 맞는 물건이 없다면?

코크드림님은 그렇다면 생활권이 조금 떨어지지만, 내 투자금에 맞는 선택을 잘 하면 된다. 고 말해주셨어요

정말 명확한 정답은 없는 것 같다는 생각도 들었고요

1. 대구 수성구(3번 째 생활권)에서 투자금에 맞는 선택하기
2. 대구 수성구(3번 째 생활권) 과 / 대구 달서구(1번 째 생활권) 이런 식으로

다음으로 투자하기 좋은 구를 확장해서 비교평가를 해봐도 좋을 것 같다는 생각?

일단 투자기준에 들어오는 물건이라면, 너무 고민하기보다는 주어진 환경에서 투자하는게 중요할 것 같습니다.

코크드림님도 그 당시 공부하며 빠르게 투자하는 결단을 내리셨고, 최고의 투자는 아니었을지라도 투자자로서 많이 성장하셨다고하니

앞마당이 적더라도, 계속해서 1등 뽑는 노력 하기! > 1년 안에 투자하기

1) 잔금 여력으로 매매가 상한선 확인

투자 전에 꼭 해봐야하는 것! 잔금 여력으로 매매가 상한선 확인하기

아직 투자까지는 조금 멀게 느껴져서 대출이 얼마나 나올 수 있는지 확인을 안 해봤는데,

이번 강의에서 예시로 연소득 5000기준 주담대로 얼마나 잔금을 마련할 수 있는지 자세히 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

이전에 단지볼때는 단순히 갭만 보고 있었는데, 강의 들으며 저의 대출 가능한 금액도 계산해보고 매매가 상한선을 알게 되어서 다음달부터 투자 지역선정할 때 조금 더 정확하게 접근이 가능할 것 같습니다.

2) 투자자로 성공하기 위한 시간관리법

공부하면서 항상 시간에 쫒기는 것 같고, 체력이 떨어질 수록 쉬고 싶고..

저는 투자자로 성장하기 위해 '힘든 게 당연하다'는 사실을 받아들이기까지 오래 걸렸는데요

직장/투자/(육아/가족/연애) 등등 내 인생에서 중요한 요소들에 모두 같은 시간을 쏟아넣을 수는 없다는 것을 인지하는 게 중요한 것 같습니다.

작년에 이직하여 적응하느라 일을 관리의 영역으로 넣지 못했는데

올해는 관리의 영역으로 최대한 넣으려고 노력해봐야겠습니다.

[적용할 점]

- 일단 시간 확보가 가장 중요하고, 어디에 쓸 것인지 우선순위 정하기

- 투자를 위한 덩어리 시간 확보(저녁) > 일 시작하면 체력이 걱정되는데, 운동 꾸준히 하며 낮잠이나 쪽잠 자는 시간을 확보해야겠다는 생각

- 환경세팅하고 몰아넣기(커뮤니티/동료/독모/특강/코칭) > 여러가지 방법이 있다. 혼자하는 자실은 아직은 위험할 것 같다..

- '부담이 되고 힘들어야 성장한다. 당연히 힘든 것이다' 받아들이기