실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 50기 20조 인토]

○ 메타인지

나를 알아야 내 위치/실력을 진단하고 투자를 배울 수 있다. 지금 나는 어떤 단계일까.

솔직히 말해서 정확히 어떤 단계라고 말 할 수 있을지 모르겠다.

하지만 포기하지 않고 반복하다보면 내가 어떤 단계인지 점차 알게 되고 성장하지 않을까.

매일 개선해가면서 언젠가 남에게 도움을 줄 수 있는 (가르칠수 있는) 단계로 성장하기를 기대한다.

○ 실거주-투자선택

'24년말 실거주 갈아타기를 계획하고 있다. 하지만 내가 생각하는 지역으로 이사할 경우

이자부담에 따른 저축비용 감소로 향후 2~3년간 투자는 어렵다.

가족들의 실거주편익과 투자수익중 하나는 포기해야하는데 그 결정이 매우 어렵다.

욕심을 내려 놓기가 어렵다.

내 집마련을 먼저 진행하되 대출규모를 최소화한 한도내에서 상급지 싼 곳으로 1주택 갈아타기.

향후 2~3년간 모은 돈으로 경기도 1채 매입. 2~3년 거주 후 1주택을 임대주고 나오면서 2채 매입.

○ 자산가격의 미래를 전망 할 수 없다

전문가들도 부동산 가격, 주가를 맞출 수는 없다. 나는 더더욱 없다.

내가 할 수 있는 것을 반복해서 한다.

○ 투자한 집의 전세가는 오를까

과거 사례를 보면 오르는 기간도 내리는 기간도 있다.

사실을 바탕으로 예측/기대가 아닌 '대응'을 한다.

물론, 그 과정에서 마음을 흔들리겠지만 중심을 잡는다.

내가 보유한 물건의 우선순위를 정하고 매도 시에도 순서를 지켜야 함.

○ 서울을 기준으로 지방 시장을 가늠해본다

서울 내 지역을 특정 아파트를 기준으로 지방 주요 도시들의 현 가격 수준을 대략 파악할 수 있다.

○ 비교평가표

비교평가표를 직접 작성해봄으로 투자물건을 선정하는데 큰 도움이 된다.

멘토님도 아직도 한신다고 한다. 나도 내가 알고 있는 물건들로 작성해 봐야겠다.

○ 가치성자투자가 요구하는 과제를 앞으로 수행해나가겠다.