열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중31기 책4서 부동산으로 바꿔5조 밍부33]

2강 ; 부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우-하락장을 기회로 만드는 법 (양파링)

1# 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

• 투자는 사는 것에서 끝나는 것이 아니라, 전세놓는 것 까지. 사고 난 이후까지 공부해야.
• 적정 전세가 설정하는 법 ; 3단계, 전세금 반환보증 => 총 투자금
• 리스크 줄이는 임대기간 설정법 ; 3단계, 리스크 조절
• 임대인에 따른 대응전략 ; 투자의 최악은 내 돈으로 잔금 치르는 것, 이자+공실관리비도 따지기

; 지금까지는 막연히 좋은 물건을 찾아내는 것 까지만 생각했었는데, 거기서 끝이 아니고 매매 이후에 임대놓는 것 까지 공부하고 대비해야 한다는 것을 알게 됨. 굉장히 디테일한 강의로 매매 너머의 세계에 대해 알게 되어 신기하기도 하고 아직은 피부로 와닿지 않기도 함. 투자는 아무나 쉽게 하는 것이 아니라 엄청난 준비가 필요하다는 것을 또 한 번 느끼게 됨. 물건 찾을 때 전세 놓는 것 까지 디테일하게 살펴보기.

2# 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

• 사는 단계부터 충분히 싸게 사는 것이 중요하기 때문에, 안전마진
• 가격을 협상할 수 있는 집 ; 매도 사유 파악하여 대응
• 상황을 활용할 수 있는 집 ; 상황 파악하여 대응
• 시장 분위기를 파악하여 시기에 맞게 판단을 잘 해야 함
• 시장의 분위기와 자신의 리스크 알고 활용하는 유연함 필요

; 평소에도 남한테 맞추는 것이 편한 성격이라 막연히 걱정되는 부분이었는데, '사는 단계부터 충분히 싸게 사는 것'이 투자의 시작이고 그로 인해 향후 수익률과 심리적인 부분에서도 엄청난 차이를 만들어 낸다는 것을 명심하고 협상을 해보려고 노력해야 겠음. 가격을 협상할 수 있는 집과 상황을 활용할 수 있는 집을 파악하여 협상카드를 내미는 것까지 많은 경험이 필요할 것 같음. 시장의 분위기와 내 리스크를 따지며 유연하게 협상할 수 있는 투자자가 될 때까지 많은 경험과 노력을 해야겠음.

3# 투자단계별 주의사항

• 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서임.
• 매수결정 시 봐야할 것 ; 등기부등본 반드시 확인해야 할 것 5가지
• 매매계약시 봐야할 것
• 임대계약시 봐야할 것
• 꼼꼼한 확인 꼭!

; 좋은 물건을 고르는 것까지만 알던 나에게 그 너머의 현실을 알게 해준 파트. 꼼꼼하게 살펴보지 않는 것에 대가를 명심하고 투자할 때 만큼은 꼼꼼하게 디테일하게 살펴보기. 아직은 앞마당을 넓히는 것이 우선인 시기라 어렵고 막연하게만 느껴져서 집중을 잘 못함. 복습하기!

4# 임대 리스크 줄이는 법

• 임대에 영향을 미치는 요소 면밀히 파악
• 욕심 VS 기회비용
• 분산 투자
• 임장
• 살 때 싸게 가기

; 확실히 좋은 물건을 고르는 것 너머의 투자의 현실에 대한 디테일이 돋보였던 강의. 공부가 많이 필요하겠고 경험을 하며 실력을 많이 쌓아야겠다는 생각을 계속 했던 강의임. 크게 와닿지 않아서 집중을 잘 못한 부분이 많아 복습이 꼭 필요한 2주차,,,,

5# 초보 투자자가 투자를 지속하는 법

• 의지력을 최소한으로만 쓸 수 있는 시스템 만들기
• 할 수 밖에 없는 환경에서 묵묵히 시간 채워가기

; 할 수 밖에 없는 환경의 중요성을 크게 느끼고 있는 요즘. 혼자의 의지로 잘 안된다면 환경 속으로 들어가기. 그럼에도 불구하고 놔버리지 않고 이어가기.