[열기65기 14불란하게 투자공부하여 3십억 벌조 리너] 수익률 보고서

▶ 아파트명

고덕동 래미안힐스테이트고덕 2016년 3,658세대

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장(B)

강동구 사업체 수 29,080개 / 종사자수 141,770

2.교통(B)

고덕역 도보 15분

강남 46분(2번환승) / 여의도 1시간 9분 / 시청 1시간 2분

3.학군(B)

명일중 89.9% / 배재중 75.8%

4.공급

강일동 - 힐스테이트리슈빌강일 23년 9월 809세대

고덕동 - 고덕강일제일풍경채 24년 1월 780세대

상일동 - e편한세상강일어반브릿지 24년 2월 583세대

길동 - 강동헤리티지자이 24년 6월 1299세대

(천호동 - 강동밀레니얼중흥s클래스(주상복합) 25년 1월 999세대)

둔촌동 - 올림픽파크포레온 25년 1월 12032세대

> 강동구 적정 수요 : 2,292세대 (강동구 인구수 45만명 x 0.05%)

24년 입주 : 3,927세대 (B)

25년 입주 : 12,032세대 (C)

26년 입주 : 없음 (S)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

34평

현 시세 : 고덕래미안힐스테이트 34평 매매 14억, 전세 7.4억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 11월 매매 16.9억, 전세 9.6

10년 내 저점 매입시 : 2016년 12월 매매 7억, 전세 5억

*고점 매입시 수익률 : (140,000-169,000) / (169,000-96,000) *100 = -39%

*저점 매입시 수익률 : (14,000-70,000) / (70,000-50,000) * 100 = 350%

▶ 현장사진