내집마련 기초반 3주차 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 126조 후라보누]

느리지만 조금씩 성장하는 후라보누입니다.

[매물 확인하는 법]

투자를 하던지, 내집 마련을 하던지 어쨌든 아파트 거래 하기 위해서는 매물 확인이 필수이지만..

강의를 듣기 전까지 그 허들을 넘기가 생각보다 쉽지 않았다.

전화를 해서 무엇을 물어봐야하는지도 잘 모르겠고, 전혀 준비가 되지 않은 상태에서 그냥 예약을 해서 실제 매물을 보러 가다보니 모델하우스에 간 마냥 스윽 구경만 하고 돌아온 경우가 다반사였다.

강의를 통해 매물 전, 중, 후에 Check Point가 무엇인지 정확히 인지하고, 어떻게 실제로 행동해야하는지를 상세하게 알 수 있게 되어 매물 임장에 대한 허들을 넘어설 수 있을 것 같은 자신감을 가지게 됐다.

매물 확인 후 꼭 남겨야 할 사항들을 꼭 숙지할 것! 그리고, 예의를 갖추되 너무 저자세를 취하지 말며 상대방의 입장에서 생각해보고 행동할 것!

[현장 확인]

매물을 확인하고 난 뒤 주변 입지 요소와 현장을 확인하는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었다.

실제 아이들이 많이 사는지? 주변에 혐오 시설은 없는지? 나/와이프와의 직장과의 출/퇴근 시간 등 어떤 부분들을 체크해야하는지 구체적으로 알 수 있었고, 특히 인구가 줄어들고 있음으로 초등학교의 존폐 여부도 유심히 관찰하고 확인해볼 필요가 있음을 알 수 있었다.

[거래]

아직까지 전세 거래 외에는 해보지 않았기 때문에 나에게 있어 아직 까지 미지의 세계와 같은 영역이였다.

매물 확인 처럼, 거래 전/중/후에 확인하고 해야할 것들이 무엇인지 상세히 알 수 있었고, 현재 시장에서의 가격 협상 방법에 대해 예시를 들어 설명해주시어 보다 쉽게 이해할 수 있었다.

가계약~잔금까지 시점별 유의해야 할 사항에 대해 다시 한번 복기하고, 가격부터 법무사 비용에 이르기 까지 여러 협상 단계에서 꿀팁들 꼭!! 기억하고 행동해봐야겠다.!!

[세금]

부동산 취득 시/중/후에 따라 적용되는 세금이 무엇이고, 그리고 비용을 아낄 수 있는 절세팁이 무엇인지를 대략적으로 알 수 있었다. 당장 나에게 해당 되지 않는다고 하더라고, 알아야 손해 보지 않기에 다시 한번 복기해보려 한다.

[B.M]

1.현재 시장을 최대한 활용하자!! 과감하게 질러 볼 것!

2.매매가, 전세가 트레킹 필수!! (전고가 대비 하락률 꼭 볼 것!!)

3.매물은 일주일에 2~3개씩이라도 보자!!