평택시 지제동 지제역센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 84조 긍윤]

https://cafe.naver.com/wecando7/9895670

사진이랑 자세한 설명은 위에 월부카페에 올렸습니다.

*아파트명

지제역 더샵 센트럴 시티

*입지평가

1.직장

평택시 사업체 수 :37,539/ 종사자수 234,439

2.교통

강남1시간 13분(srt....)

서울과는 다소 거리가 있습니다.

도보 10분 거리에 지제역이 위치하고 있어

srt,1호선을 쉽게 이용 할 수 있습니다!

3.학군

근처에 좋은 학군은 없습니다..근처 학군은 세교중학교가 있습니다.

세교중학교 76.9%

4.공급

완전 근처는 아니지만,

2026년 4,406세대 입주(지제역센트럴에서 차 20분 거리)

사진 설명을 입력하세요.

*과거시세

(2년밖에 안된 신축 아파트 입니다)

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

*수익률 분석

저점22년 5월 매매 5.6억,전세 3,2억(갭 2,3억)

고점23년9월 매매8.2억, 전세 3,4억(갭4,7억)

*저점에 매수 시 수익률 108%

고점=지금

*환경

이마트

혐오시설

주변에 화공약품 등 공단이 남쪽에 있어 남동풍이 부는 여름에는 창문도 못 열 거 같다”고 우려했다.

사진 설명을 입력하세요.

근처에 공터가 있어 공급 가능성은 많아 보입니다.

*개인적인 생각이지만 가격이 하락 하지 않는 이상

현재 시점 투자 메리트는 없어보입니다..