안녕하세요 영덕의 푸른고래, 푸른고래 같이 큰 투자자가 되고 싶은,
영덕입니다.
소중한 시간들을 미래를 위해 갈아넣고 있는 월부인들을,
늘 응원드립니다. 늘 건강하세요~
작년 말에 투자했던, 지방중소도시 투자물건에 대해서 짧게 말씀드리려고 합니다.
<요약>
23년 말 지방 중소도시 준구축을 투자했다.
새벽보기 멘토님께 매물코칭을 받고 투자를 했는데,
"영덕님 그거 하셔도 돼요 괜찮은데, 그런데
좀더 좋은걸 보셔도 될거 같아요. 그건 영덕님 선택인데,
나중에 알려주세요 어떤 선택을 했는지"
"멘토님 그거 그냥 했습니다."
지금 생각해보니 멘토님이 왜 그런 말씀주셨는지 더 이해가 되는거 같습니다.
<B.M. point>
-종자돈 한도내 최대한 더좋은 투자를 하려고 하기
-멘토님 말씀듣고 그대로 하기
-애초의 계획을 강하게 밀고나가기
23년 말 지방 중소도시 준구축을 투자했습니다.
해당도시는 투자자들이 많이 투자하고 있는 상황이었고,
유명한 준신축들 위주로 가격이 상승되었고
상대적으로 선호도 어느정도 있는 준구축이 싼 상태였습니다.
그래서 준구축을 투자 결심을 했고,
운이 좋게도 새벽보기 멘토님께 매물코칭을 받게되었습니다.
그리고 저의 선택을 보시고
새벽보기 멘토님께서
"영덕님 그거 하셔도 돼요 괜찮아요 잃지않는 투자로, 그런데
좀더 좋은걸 보셔도 될거 같아요. 그건 영덕님 선택인데,
나중에 알려주세요 어떤 선택을 했는지"
라고 말씀주셨습니다.
그땐 그게 어떤 의미인지 깊이있게 이해하지 못했습니다.
지금 돌이켜보니, 이제 조금은 알 수 있을 것 같습니다.
아래는 지금 돌이켜 생각해본 저의 짧은 이해입니다.
"좀 더 좋은 것을 한다는 것, 그리고 스스로 긋는 한계"
좀더 좋은 것을 한다는 의미는,
내가 가지고 있는 종자돈 한도내에서 선호도가 높고 투자금 대비 수익이 더 많이 날 수 있는 것에 투자한다는 것으로 이해됩니다.
하지만 그때 당시 저는 제 스스로 한계를 긋고 있었습니다.
제가 투자한 곳은 해당지역의 4등 생활권정도 되는 곳의 선호도가 어느정도 있는 준구축이었습니다.
"2등, 3등 생활권의 아파트들은 내가 여길 할 수 있을까?"란 생각으로 스스로 한계를 짓고,
스스로 안대를 썼던것 같습니다.
그리고 네이버호가 위주로 생각하고, 아 여긴 종잣돈이 부족해서 안되겠네 하고,
+3천이상 까지 잘 보려고 하지도 않았던거 같습니다.
돌이켜보니, +3천 정도까지도 충분히 네고시도를 할 수 있는 곳까지 더 넓게 봤어야 할것 같습니다.
그리고 앞마당들에서도 한계짓지 말고 좀더 넓게 봤으면 좀더 좋은 투자를 할 수 있었던것 같습니다.
장기판을 접고 옆에서 저를 보니 조금은 더 잘 보이는거 같습니다.
조금은 아쉬운 생각이 듭니다.
#잘한점
-매물코칭 등 절차를 지킨 점
-보수적인 투자
#개선점
-너무 보수적인 투자, 안대낀 투자를 함 => 종자돈 한도내에서 최대한 더좋은 투자를 하려고 하기
-안정적인 선택만 함 => 멘토님 말씀듣고 그대로 하기기
"절차적 리스크를 0%로 만들기위한 노력과 의지"
새벽보기 멘토님께서,
그때 투자조건에 대해서 디테일하게 짚어주셨었습니다.
"영덕님 제가 말씀드리는 OK는 사택임차인분하고 계약하는 조건이에요.
그리고 이렇게 이렇게 하셔야 해요"
그때 그 매물이 투자할 수 없게 되어,
사실 사택임차인분이 아닌 다른 분과 전세계약을 했습니다.
부사님께서 다른 매물을 만들어주셨고,
그매물의 임차인분은 남편분이 아프셔서 계속 사실수 밖에 없는 그런 상황의 임차인 분이셨습니다. 아니, 그렇다고 생각이 들었고 부사님께서도 나갈일 없으시다고 투자해도 된다고 말씀 주셨습니다.
그래서 그렇게 편한 선택을 했던거 같습니다.
사실 이 지방중소도시의 경우 24년 공급이 적지 않은 곳이기에, 안전한 장치를 했어야 하는데,
돌이켜보니 미흡했던 거 같습니다.
#잘한점
-부사님과 관계를 잘해서 부사님이 매물을 만들어주신 점
#개선점
-애초의 절차적 리스크를 0%로 만드는 계획을 밀고나가지 못한 점
-부사님께 내의견대로 강하게 얘기하지 못한 점 => 부사님께 내의견 피력하기
간단하게나마
그때의 부족한 투자를 복기해봤습니다.
여러분들의 좋은 투자를 응원드립니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
-영덕 드림
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
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