창원시 성산구 용지더샵레이크파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 3조 그릿꿈부]

▶ 아파트명

용지더샵레이크파크

(2017년 11월 / 883세대 / 용지주공1단지를 재건축하여 지어진 아파트)



▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

2021년 12월말 기준 창원시 전체 사업체수 114,965개 / 종사자수 469,009명

- 창원시 성산구 : 사업체수 28,799개 / 종사자수 177,911명

- 창원시 의창구 : 사업체수 26,924개 / 종사자수 98,739명

- 창원시 마산회원구 : 사업체수 20,759개 / 종사자수 71,577명

- 창원시 진해구 : 사업체수 15,735개 / 종사자수 52,579명

- 창원시 마산합포구 : 사업체수 22,748개 / 종사자수 68,203명

(출처 : 창원시 빅데이터포털 / KOSIS)

창원시 성산구 직장인 연봉 - 현대위아가 위치한 가음정동 평균 연봉이 8,810만원으로 가장 높음.

(출처 : 호갱노노 / 직장인연봉)

2. 교통

창원시청 5분(도보 16분) / 용호초등학교 1분(도보 3분) / 반송중학교 5분(도보 13분) / 웬만한 상권, 직장과 차로 10~20분 내외 거리

(출처: 카카오맵 / 길찾기, 호갱노노)



3. 학군

학업성취도 : 반송여중 91.2% / 용남중 88.8% / 반송중 86.5%

특목고진학률 : 반송중 14% / 삼정자중 14.2% / 반송여중 10.5%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

학원가 위치 / 학원개수

(출처: 호갱노노 / 학원가)

4. 공급

- 창원센트럴파크에일린의뜰 2024.05 / 1,470세대

- 성산삼정그린코아포레스트1단지 2024.05 / 401세대

- 힐스테이트마크로엔 2025.04 / 1,897세대

- 창원자이시그니처 2025.04 / 786세대

- 힐스테이트창원더퍼스트 2025.09 / 1,779세대

2025년까지 공급물량

총 5단지 / 세대수 5,387세대 (임대아파트 제외)

수요량의 약 4배

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭, 부동산지인)

(창원시 전체 수요/입주)

(창원시 성산구 전체 수요/입주)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 용지더샵레이크파크 34평 현재 매매가 9.6억, 전세가 5.9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 11.4억 전세 5.4억

10년 내 저점 매입시: 2018년 5월 매매 5.3억 전세 4억

*고점 매입시 수익률 (96000-114000)÷(114000-54000)*100 = -30%

*저점 매입시 수익률 (96000-53000)÷(53000-40000)*100 = 330.7%

현시세: 용지더샵레이크파크 26평 현재 매매가 6.7억, 전세가 3.1억

10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 8억 전세 2.3억 

10년 내 저점 매입시: 2018년 3월 매매 4.2억 전세 3.1억

*고점 매입시 수익률 (67000-80000)÷(80000-23000)*100 = -22.8% 

*저점 매입시 수익률 (67000-42000)÷(42000-31000)*100 = 227%



(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

2022. 10월

23.09.16 조원 분들과 비오는날 창원 성산구 용호동, 반림동 분위기임장! 😊

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