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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
2주차 양파링님 강의는 매우매우 재미있고 흥미로운 수업이었습니다.
꼭 실전투자하고 있는 느낌이 들었어요.
실제로 투자할 때 겪어야 할 점들을 상세하게 알려주셨고, 제가 직접 경험 한 것 + 알지 못했던 것들이 섞여 있어서 더 재미있게 들었던 강의였습니다.
빠른 1호기를 통한 경험을 왜 해 보아야하는지에 대한 느낌을 팍팍 얻을 수 있었어요.^^
내가 꼭 알아야 할 실전 노하우
1.전세가 설정 방법 (단-생-공)
나한테 더 맞는 물건인지 알아야 하기 때문에 전세레버리지는 굉장히 중요하다.
나의 상황에 맞게 1등물건은 달라질 수 있기 때문에 시장분위기에 따라 빠른 판단이 중요하다.
내가 감당할 수 있는 수준인지 체크해야 한다.
그리고 임차인들의 상황도 보아야한다.전세금반환보증,전세자금대출 등
2.임대기간설정
입주 물량에 따른 전세가 변화가 생기고 내가 사려는 시기와 맞물리면 리스크 감당 되는지까지 생각해야 한다.
직접적으로 영향을 주는 공급 + 2년차 신축 + 지역단지평형의특징파악까지 함께 보고 필요하다면 새로 계약서를 쓰는 방법도 고려해야 한다.
3.협상- 세입자만기, 세낀 물건, 분양아파트입주,돈, 비과세받기위해 등 많은 상황 속에서 협상은 다르게 흘러가야 한다.
4.계약갱신은 알고 있던 상황이었지만 묵시적갱신 후 계약갱신이 살아있다는 점이 놀라웠다.
생각하지도 못한 6년이라뉘... 의사표시는 꼭 필요하구나. 라는 것을 알게 되었다.
5.법인은 전세권 설정을 할 수 있다는 점이었다.
전세권은 물권인데 만약 제 입장이었다면 무조건 안 받아요. 했을 것 같은데 상황에 따라 판단해서 양파링님 경우에도 받았던 것을 보면 이런 상황이 생길 수도 있겠구나 또 한번 알게 된 부분이었다.
임대차3법적용도안되고, 업종이나,업태, 설립연도, 특약 부분도 꼼꼼하게 봐야 할 부분이 많았다.
시장 상황에 따라 들어오는 임차인이 없다면 가리지 말고 받아야 할 때도 있다.는 사실.
정말 유익한 강의가 아닐 수 없다.
6.정말 싸게 산다면 아무 걱정도 문제도 없겠지만 싸지 못하면 전세를 잘 받고 싶은 마음이 정말 많이 들 것 같기 때문에
투자를 하게 된다면 집을 사기 전에 좋은 집을 싸게 살 수 있게 미리 협상을 잘 해야겠다고 생각했다.
7.전세 낀 물건을 매수한다면 계약 기간, 특약 , 만기때 돌려줘야 하는 전세금확인(대출관련)까지 꼼꼼하게 확인하자.
그리고
가장 중요한 부분!
법!률!행!위!
5.등기부등본, 매매계약서,임대차계약서
실투에서 필요한 엄청난 꿀팁들을 전수해주었는데,
등기부등본 사기는 생각도 못했었고,
구두가 아닌 계약서 날짜로 이행해야 한다는 것
계약서를 쓰기 전에 합의가 이루어져야 한다는 것
임대보증금반환 대상 체크 해야 한다는 것 등등
강의를 들으면서 꼭 현재 실전투자하고 있는 것 같은 느낌이 들었고,
빨리 종잣돈 모으고 앞마당 만들어 시세트레킹 하며 집 사고 싶은 마음이 들었습니다.
양파링님의 노하우가 담겨있는 소중한 강의 감사합니다.^^
-새로운 것을 채우려면 버려야 할 익숙함, 평소와 다른 생각과 행동을 해야 한다는 것이 어렵고 불편하고, 부정적 생각과도 싸워야 한다. 모든 초보분들의 똑같은 고민이고 아무나 할 수 없다고 생각한다. 그만큼 애쓰고 있기 때문에 할 수 있는 고민이다. 그 불편함 속에서 도망치지 않는다면 불편한 것들이 하나씩 익숙해지면서 놀라울 정도로 성장해 있는 스스로와 마주할 것이다.-
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