열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 16조 푸딩아빠]

안녕하세요! 푸딩아빠 입니다.

열기반 2주차 강의후기 공유합니다.

여름휴가 기간과 겹쳐 스마트폰과 노트북을 활용하여 이제서야 강의를 완강하게 되었네요. 휴가기간동안 가족과 함께 즐거운 시간을 보냈지만 이러한 소중한 시간을 앞으로 누리기 위해 경제적 자유가 필수적이다라는 생각이 많이 들었습니다.

부동산 가치를 평가하는 방법 중 입지에 대한 상세한 설명이 좋았습니다.

기억에 남는 부분은 학군을 설명하시면서 자본주의는 옳고 그름이 없고 사람들이 좋아하는게 정답이다라는 말씀이었습니다. 항상 나의 관점이 아닌 남의 관점(Not A, but B)에서 생각하고 사람들이 좋아하는 입지요소를 선택한다면 절대 잃지 않겠다라는 생각이 들었습니다.

또한 호재/악재 관련해서 입지를 개선시킬 수 있는지 확정된 것인지, 3년 이내의 것인지를 명확히 파악하고 투자한다면 지금과 같은 하락장에서는 엄청난 수익을 안겨주수 있다라는 부분이었습니다. 불황에 사고 호재를 통해 호황에서 판다면 좋은 수익률을 거둘 수 있다라는 부분이 인상깊었습니다.

그리고 전세가와 물가를 비교하면서 지역별 10년주기 전세가가 매우 흥미로웠습니다. 대부분의 서울지역에서 10년간 2배의 전세가 상승을 나타내었고 특히 입지가 좋은 지역은 100%이상의 전세가 상승률을 보였습니다. 즉, 투자금이 같다면 입지가 좋은 지역에 투자해야 한다는 점, 그리고 전세금상승분에 욕심부리지 말고 리스크관리를 통해 역전세에 대비해야한다는 점은 꼭 벤치마킹 하도록 하게습니다.

마지막으로 원칙과 기준에 대한 부분에서 제가 평소 가지고 있었던 궁금증을 해소할 수 있었습니다. 원칙은 절대불변의 것으로 저환수원리라면 기준은 시장상황에 따라 변할 수 있기 때문에 현재의 시장이 어느 계절인지 명확히 판단하고 투자해야 한다는 점이었습니다. 저도 월부에 처음 왔을때 투자금 5000만원 이하로 소액투자해야한다고 배웠는데 이 기준에 너무 매몰되다 보니 너무나 좋은 투자물건을 놓치고 있다는 말씀은 다시한번 투자기준에 대해 생각하게 되었습니다. 개인의 재무상황에 따라 투자기준은 달라질 수 있으며 제가 감당 가능하다면 투자기준을 조정해가며 투자한다면 원하는 목표를 이룰 수 있다고 생각합니다.

장시간 좋은 강의를 해주신 너바나님께 감사드리며 다시 초심자의 마음으로 투자루틴을 지키며 하루하루 알차게 투자공부하도록 하겠습니다.