관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요
성장의 계절인 겨울을 보내고
따뜻한 봄을 맞이하고 싶은
따스해입니다:)
마지막 주차는 너나위님의 강의였습니다
6개의 강의를 보고 안도했는데
너무나 배울 것이 많아 2배로 시간이 걸렸습니다. 😂
월부에서 2년동안 공부도하고
나름 기준에 맞추어 투자를 시작햇지만
아직도 시장 뉴스를 듣고 흔들리고 있고
가치투자, 소액투자를 고민하고 있는😥
저의 모습을 보며
'나 역시 배운대로 그대로 하고 있지 않구나.. '라는 생각이 들며
마음을 다잡을 수 있는 시간이 되었습니다.
10년동안 상승,하락장을 겪으며
가지신 인사이트
즉 거인의 어깨 위에서
시장을 바라볼 수 있는 점이 너무나 좋았습니다.
🤔어떤 지역을, 어떤 단지에 투자를 해야하나요?
임장지를 다니며
궁금한 단지가 있으면
좀 고민해보다가 단지를 붙여보고
과거 성적표인 전고점에 따라
생각을 끼워맞추곤 했는데요...
전고점, 전세가를 보는 것이 아닌
사람들이 좋아하는 지역을 봐야하고
그래야 나중에 전세가가 매매가를 뛰어넘는 단지를 살 수 있다는
내용이 너무나 와닿았습니다.
너나위님의 투자 사례를 보니
처음에 투자금은 많이 들어가는 것 같지만
전세금 상승으로 모두 다 회수되는 것을 알려주셨습니다.
막상 투자를 하려고 하면
매전차, 절대가가 싼 것을 먼저 보게 되는데
그것보다 본질적인 것 !
즉 사람들이 살고 싶어하는 지역과 단지를
먼저 보아야겠다고 다짐했습니다 !!!!!!
✔해야할 행동
단지를 볼 때 전고점, 전세가율등
숫자에 의존하는 것이 아닌
스스로에게 이런 질문 던지기
젊은사람 30년 담보대출 가능하니???????
🤔 잃지 않는 투자를 진짜 알고 있나?
투자와 투기의 차이는 기준이라고 합니다.
월부에서는 투자기준 중 하나가
❤잃지 않는 투자❤인데요
너무 많이 들었지만
과연 이 의미를 내가 제대로 이해한 것인가...
아예 외우라는 너나위님의 말씀처럼
시장에서 살아남는 것이 중요한 만큼
꼭 투자 노트에 새겨두겠습니다.
더 벌진 못해더라도 덜 위험한 것에 투자해서
목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위해 선택을 하는 투자
(망하지 않는 것 반복)
✔해야할 행동
미래 시세 예측하는 것은 에너지 낭비
현재 시점에서 저평가를 판단하고
1호기한 것의 2년 후 만기를 시나리오 별 대비하기
🤔아직도 내집마련, 갈아타기, 다주택자가 고민이라면..
월부에서 공부를 하다보면
내집마련, 갈아타기, 소액투자,가치 투자등
많은 선택지가 놓이게 되는데요
행복의 정의가 개인마다 다르듯
자산상황과 할 수 있는 시간에 따라
갈 수 있는 길이 다르다고 생각합니다.
하지만 그 결정을 함에 있어
어떤 결과를 초래하는지 안다기 보다는
감정이 앞서는 경우가 많은데요.
저역시
목표 없이 떠다니는 배처럼
내가 어떠한 포지션을 취하면 좋을지
헤매느라 에너지를 낭비하곤 했습니다.
막연히
"종잣돈 00억 있으면 00투자하세요
시간 투여 많이할 수 있으면 지방가세요" 와 달리
1주택, 일시적 1가구 2주택 , 다주택자(가치투자, 소액투자) 별로
어떤 시나리오를 겪게 될 지 , 얼마를 벌지
정말 구체적으로 말씀해주셨어요
이건.. 정말 경험한 사람만 말할 수 있는 내용이다..싶었습니다.
1호기를 하고도 남아있던 작은 고민에 대한
답을 얻고
다주택자의 길로 걸어
자산 축척이 중요하고 돈을 벌 수 있는 사람이 되어야겠습니다.
✔해야할 행동
지방, 수도권 꾸준히 앞마당 만들기
올해 지방 6개 앞마당, 수도권 6개 앞마당
🤔지방투자하다가 수도권이 날라가면 어떡하죠?
지방투자를 결심하며
스스로에게
가장 많이 물은 질문 중 하나인데요..
'말도 안되는 소리다 !
수도권 투자기회가 6개월 안에 다 안날라간다
지방 매도와 겹치는 기간 분명 있다"
-너나위-
이말을 들으며..
아.. 내가 얼마나 시장을 모르는 고민을 했었는지 알게 되었습니다.
메타도시인 수도권에서
심리가 움직이려면 긴 호흡이 필요하고
여러차례 기회를 줍니다.
꾸준히 시장을 바라보고 있고
충분히 싼걸 투자한다면
지방에서도 수도권에서도
모두 경험과 기회를 잡을 수 있을 것 같습니다.
좀 더 긴 호흡으로 시장을 바라봐야겠습니다.
✔해야할 행동
계속 기회를 주는 수도권 시장
지방은 사이클이 짧아 경험과 작은 수익도 얻을 수 있다
막연히 두려움에 주춤하여 에너지를 낭비하지 말고 사실을 보기
충분히 고민하여 목표를 정했으면
의심말고 나아가기
🤔" 지금 00은 싸요 00은 비싸요 " 어떻게 아시는거죠..?!
현재 하락장이 3년동안 지속되면서
수도권 아파트 가격이
가치와는 다르게 섞이고 있는데요.
21년 상승장에 처음 월부에 들어왔던 저는
강의에서만 보는
이러한 가격왜곡이 낯설면서도
설레였습니다.
하지만 아직 가치를 명확히 파악할 수 없어서
임장지를 가면 막연히 00생활권은 싸고
00생활권은 비싼게 아닌가 혼자 생각하곤 말았는데요.
"00구에서 00동 비싸고 00동은 싸요,
00구는 싸고 , 00구는 저렴해요
수도권 2급지 구축 00아파트는 지방 00지역의 대장과
가치가 같아요
지방 00광역시의 대장은 00구의 선호구축과 같아요
서울 00생활권 아파트 가격은
경기도 00구 00동의 선호 아파트와 가격이 거의 같이 가요
중소도시의 대장아파트는 00구의 방 2개 구축과 같아요
경기도 00구는 못해도 서울의 000구와 가치가 같다고 생각해요
전세도 경기도 00구가 높고.. 역시 00구가 싸네요
00광역시의 대장이 적어도 00광역시의 00구보단 비싸야죠 "
이러한 너나위님의 인사이트를 들으며
그토록 어렵던 지역간 비교가
어떻게 저렇게 쉽게 되시는지..
멘토님의 인사이트가 너무 부러웠습니다. .
역시 너나위님이고
나는 멀었다..😥😭
라고 생각할 때쯤
"어떻게 이렇게 아는지 신기하죠 ?
각 지역별 아파트 가격을 알아보기 시작하면서부터 시작됩니다.
아파트 많이 알면 장땡이에요
매월 한 개의 임장보고서 쓰세요 "
-너나위님-
이말을 들으며..
아 내가 다음에 할 액션이 너무나 명확해진 것 같습니다
✔해야할 행동
저평가가 안된다고 머리 싸매며
복잡하게 생각하느라 에너지 시간 낭비하지 말기
-> 아파트 빅 데이터 많으면 알아서 될 일
✔해야할 행동
앞마당 늘이기
아파트 시세 알기
아파트 기억하기(단임시 휴대폰 no!!)
투자가능한 선호도있는 아파트 알기
마지막 강의가 끝날때 쯤
눈물을 보이시는 너나위님..
파워 F로
임장을 다니거나
임보를 쓰면서
저역시 많이 울었는데
너무나 진심이 전해졌습니다
내발로 직접 세상을 공부하는 시간입니다.
그 한번을 못넘으면 맨날 똑같을거에요
맨날 똑같이 멈춰서있는 것 같은
답답함이 아닌
나도 잘할 수 있구나를 느꼇으면 좋겠어요
여러분이 맞습니다 !
아파트 정자에서 힘들어서 고민하며
집에 갈까
라는 순간이 있었지만
한번도 가지 않았어요
임장을 계속할 수 있게 해주셔서 고맙습니다"
-너나위님 -
저 역시 임장을 다니며
5시에 알람을 듣고 일어나서 KTX를 타고
지방으로 갈 때
너무나 그만두고 싶은 순간이 많았습니다.
그런 저를
지속하게 한 힘을 준 건
너나위님 덕분이었습니다.
짧은 편지로 감사함을 전하며
긴 시간 모든 인사이트를 알려주셔서 감사합니다.
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