해운대구 좌동 해운대KCC스위첸 [열반스쿨 기초반 65기 3년 이상 월부하면서 집 4모으조 인정]

▶ 아파트명

좌동 해운대KCC스위첸

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

해운대구 사업체수 28,104개 / 종사자수 147,952개

2.교통(자차/지하철/버스)

센텀시티: 13분/6분/17분

부산진구: 45분/48분/1시간13분

국제금융센터: 34분/33분/52분

사상구: 44분/53분/1시간21분

3.학군

센텀중학교 92.2% / 신도중학교 92.1% / 부흥중학교 89.6%

4.공급

해운대역푸르지오더원 351세대

센텀아스트룸SK뷰 750세대

해운대경동리인뷰2차 632세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 좌동 해운대KCC스위첸 32평 매매 10.8억, 전세 4.9억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 9.8억 전세 4.7억

• 고점 매입시 수익률 (108000-98000)÷(98000-47000)×100=20%

10년 내 저점 매입시: 2016년 1월 매매 4.8억 전세 4억

• 저점 매입시 수익률 (108000-48000)÷(48000-40000)×100=750%

10.8억 저층 물건 7층임

▶ 현장사진