실전준비반 4주차 강의후기 [실전준비반 52기 95조 문빌]

안녕하세요. 부동산 투자를 잘하고 싶은 문빌입니다.

실준반 대망의 4주차 강의 (제목 : 부동산투자자로 성공하는법)를 들었습니다.

화요일은 밥잘님 라이브코칭을 듣고, 어제는 몸이 좋지 않아 오늘에서야 완강을 하게 되었습니다.

다른 강의들은 과제 목차를 기반으로 강의 후기를 작성했다면, 이번 강의를 강의 목차대로 내용을 구분하기 어려워 제 생각대로 정리해 보았습니다.

● 투자를 시작하기 전이라면

투자를 시작하게 되면 제일 처음 드는 고민의 유형을 정리하면..

1) 실거주 먼저?투자먼저? 아니면 동시에?

지역 별로 대출 가능액을 알아보고, 월소득과 원리금 그리고 생활비를 고려하여 저축 가능한 금액을 계산해서 투자와 실거주 주택 구입이 동시에 가능한지 판단해 보면 된다는 생각이 들었습니다. 현실적으로 그게 어렵다면 실거주와/투자의 우선순위를 따져봐야 될 것 같습니다.

2) 수도권?지방?

마음이 편하게도(?) 보유 금액과 연간 저축 가능 금액 별로 투자 우선 지역을 설정해 주셨습니다.

입지 좋은 경기도 일부 지역과 서울 15개구에 대해 먼저 임장보고서를 작성해 보도록 하겠습니다.

● 투자를 시작했다면

1) 투자 실력을 높이기 위한 나의 상태 점검하기

나도 언제쯤이면 부동산을 보는 안목이 생길까 막연한 걱정이 들었습니다. 너나위님께서 모른다~기다린다 총 8단계의 학습 계단을 알려주셨는데요.. 저는 지금 아는대로 한다 단계에 있는것 같습니다.

3년을 하면 그 다음 단계로 갈 수 있을거라 생각하니.. 차라리 마음이 편하네요....

2) 투자의 원칙에 대해서

원칙이 없으면 매 순간 판단하기 어려운 상황에서 자칫 그릇된 선택을 할 수 있습니다.

너나위님 그리고 생각해보니 너바나님께서 말씀해 주신 주요 원칙은 바로 잃지 않는 투자였던 것 같습니다.

향후 매물을 구입해야 하는 상황에서, 내가 지금 투자 원칙을 지키고 있는지 확인하는데 너나위님께서 알려주신 잃지 않는 투자의 정의를 활용하도록 하겠습니다.

● 투자를 했다면

많은 시간과 노력을 투자해서 매물을 구입했다면... 돈 버는 시스템을 구축할 수 있도록 소중히 간직해야 합니다.

너바나님은 매매가와 전세가의 상승과 하락의 총 4가지 시나리오에 대해서 잃지 않는 투자를 수행하기 위한 투자자가 해야 하는 행동 유형 (재투자/빚청산/현금대응/매도)에 대해 말씀해 주셨습니다.

앞으로 위의 말씀 잘 간직해서 오랜기간 시장에 남아있는 투자자가 되도록 하겠습니다.

열기반은 복습을 많이 못했는데... 실준반은 꼭 2번씩 듣도록 하겠습니다.

실준반 듣느라 모두들 고생하셨습니다.!