실전준비반 4강 강의후기 [실준 52기 78조 새뉴] 투자자로서 나의 방향성 잡기

안녕하세요!

더 나은 미래를 꿈꾸는

행복한 투자자 새뉴입니다:)

드디어 실전준비반이 대망의

4주차 강의로 마무리가 되었습니다.

한 달 동안 모두 고생 많으셨습니다^^

이번 4주차 강의는 월부의 시그니처

너나위님께서 실전 투자자가

알아야 할 투자의 기본에 대해

정말 많은 내용을 꼭꼭 눌러담아

강의해 주셨습니다.

1호기 투자 이후 투자 방향성에

대해 고민되는 부분이 많았었는데

너나위님의 명쾌한 솔루션으로

실전투자자로 성장하기 위해

내가 해야 할 일은 무엇인지,

그리고 앞으로의 투자의 방향성에

대해서도 좀 더 구체적으로

생각해 볼 수 있었습니다.

현재 내가 서 있는 곳은 어디인가요?

너나위님께서 현재 나의 상태는

어디쯤인지 복기해보고 부족한 부분은

개선해야 한다는 말씀을 해 주셨습니다.

너나위님께서 말씀해주신

투자자의 8단계 중에서

나는 어디쯤에 있을지 한 번

곰곰히 생각해 보았습니다.

질문할 기회와 시간이 주어져도

뭘 질문할 지 몰라 아무 것도

질문하지 못했던 왕초보에서는

벗어난 것 같습니다.

강의도 꾸준히 듣고 임장도

다니다 보니 그래도 조금씩 조금씩

아는 지역이 늘어납니다.

하지만 조금만 긴장을 늦추면

쉽게 루틴이 무너지기도 하고

투자 시장에 발을 담근지 얼마 안 된

초보 투자자라 때로는 불안합니다.

나는 잘 하고 있는걸까?

정말 이렇게 하는 게 맞을까?

언제까지 이렇게 해야하지?

지금의 저는 아는대로는 하고 있지만

지속이 어려운 3번째 단계 어디쯤에

서 있다는 생각이 들었습니다.

그래도 이렇게 계속 반복하다 보면

조금은 더 단단한 3년차 이상의

투자자가 될 수 있을 것이라는

막연한 희망도 가지고 있습니다.

너나위님 말씀대로 아는대로 한다라는

이 단계가 참 어려운 것 같습니다.

그래도 투자 공부를 시작한 지

1년 이상은 되었기에 아는 것이

조금은 많아졌지만 어느 순간

조금은 편하게, 조금은 내 방식대로

임장을 한다거나 필요 없다고

생각되는 과정을 때로는

스킵하기도 했습니다.

하지만 이미 많은 지역과 단지들을

알고 계신 너나위님께서도

서울 수도권 핵심지역 30곳을

초보때처럼 열심히 보고 계시다는

이야기를 듣고 정신이 번쩍 들었습니다.

투자 고수도 초보처럼 자세히 보는데

아직 초보에서 완전히 벗어나지 못한

저 역시 다시 기본으로 돌아가서

임장과 임보를 제대로 해야겠구나...

어차피 초보도, 고수도 미래가 어떻게

될지 예측하기는 쉽지 않습니다.

그렇다면 막연한 걱정이나 두려움은

잠시 접어 두고 내가 지금 어느

위치에 있는지를 알고 그 위치에서

해야 할 일을 묵묵히 하면서

실력을 쌓다 보면 어느 순간

아는 지역도, 실력도 차곡차곡 쌓여

남에게 아는 것을 설명해줄 수 있는

단계까지 갈 수 있을 것이라는

생각이 들었습니다.

끝나지 않는 고민, 실거주 vs 투자

투자자로서의 삶을 다짐하며

실거주와 투자를 분리해 현재

반전세로 살고 있지만 점점 커가는

아이를 보면 이제는 학군지에 내 집을

마련해 이사 걱정 없이 편안하게

자리 잡고 싶은 마음이 솔직히 있습니다.

그래서 서울 2~3급지 구축 투자 vs

경기도 학군지 신축에 대해

요즘 들어 지속적으로 고민하고

있었습니다. 학군지 신축이면

그래도 꾸준한 수요가 있고 결국은

가격이 오르지 않을까?

이런 생각을 하고 있었습니다.

제 고민에 대해 너나위님께서

강의에서 딱 한 마디로 정리해 주셨습니다.

경기도 0억 신축을 사는 대신

서울 0억대 구축을 산다면

10년 후의 자산 격차는 더 많이

벌어질 것입니다.

지금 당장의 필요와 편익 때문에

급하게 결정해서는 안 되겠구나...

제가 생각하는 경기도 0억대

신축이 앞으로 얼마나 오를지는

아무도 알 수 없습니다.

하지만 더 좋은 입지에 있는

더 좋은 단지를 많이 알게 된다면

더 좋은 선택을 할 수 있는 확률이

더 높아질 것입니다.

그렇게 생각하니 제가 해야할 일이

더욱 명확해졌습니다.

지금 당장의 필요와 편익이 아닌

더 먼 미래를 바라보며

아는 지역을 넓혀나가는 것이

이제부터 제가 세워야 할

분명한 목표가 되었습니다.

저평가된 시장을 대응하는 우리의 자세

절대적 저평가, 즉 전반적인 가격이

저렴한 시기의 투자는 쉽습니다.

이 시기에는 대부분의 지역이

저렴하기 때문에 어떤 걸 매수해도

가격이 올라갑니다.

하지만 이런 시장에서 더 많은

수익을 올리고 싶으면 남들이 빚을

내서라도 매수해 살고 싶은

그런 단지에 돈을 넣어야 합니다.

즉, 가격이 싼 시기에 같은 투자금으로

더 오를 수 있는 물건을 볼 수 있는

안목을 키우는 것이 바로

프로의 자세라고 할 수 있습니다.

그런 의미에서 너나위님께서 알려주신

비교평가 방식은 더 좋은 물건을

골라내는 데 정말 유용하겠다는

생각이 들었습니다.

연식, 평형, 가격이 비슷한

여러 단지들의 입지를 비교해

내 투자금 범위 안에 들어오는

물건들 중에서 가장 입지가 좋은

물건을 매수한다면 내가 지금

할 수 있는 가장 좋은 투자를

할 수 있을 것입니다.

그리고 지금의 나와 나보다

더 앞마당을 많이 가지고 있는

투자 선배님의 입지 비교의

예시를 들어주셨는데 그걸 보면서

'이래서 아는 지역이 많은 사람이

더 좋은 투자를 할 수밖에 없구나...'

이 부분을 확실하게 알게 되었습니다.

내가 아는 지역 내에서 저평가된

좋은 입지의 단지에 투자하는 것도

괜찮은 투자입니다.

하지만 내가 아는 지역 + 더 좋은

상급지 앞마당들을 가진 투자 선배는

내가 할 수 있는 투자보다

훨씬 더 좋은 투자를 할 수밖에

없습니다. 똑같은 돈을 넣어도

더 좋은 지역의 상승 여력이

훨씬 크기 때문입니다.

2년 후에는 지금 가진 자산을

잘 정리해 서울 수도권의

더 가치 있는 자산으로 갈아 끼우기를

할 계획을 세우고 있습니다.

그러므로 제가 이제부터 해야 할 일은

지금 아는 지역보다 더 좋은 지역을

더 많이 공부하고 종잣돈을

정말 열심히 모아 갈아타기를

해야 할 시점에 가장 좋은 선택을

할 수 있는 준비된 투자자가

되는 것입니다.

사실 종잣돈 규모에 맞는 지방

소액투자를 위해 계속

지방쪽만 봐야하는건지...

향후 서울의 좋은 자산으로

갈아탈 계획이 있는데

서울 수도권 앞마당은

어느 정도로 늘려가야 할지...

아직 생각이 정리되지 않은

부분이 많고 혼란스럽기도 했는데

너나위님의 강의를 들으며

제 고민에 대해 어느 정도는

해답을 찾을 수 있었습니다.

하지만 결국 투자는 다른 사람이 아닌

내 스스로가 결정하고 답을 내려야 합니다.

지금처럼 앞마당을 꾸준히 늘리고

1달에 1개씩 임장보고서를 쓰면서

저에게 맞는 투자 방향을

잘 잡아보도록 하겠습니다.

진심과 열정을 담아

앞으로 우리가 가야할

방향성을 제시해주신

너나위님 감사합니다!

<BM>

-서울 PIR표 만들고 서울의 PIR을

기준으로 지방이 싼지 비싼지 판단해보기.

-2년 후 나의 종잣돈으로 투자할 수 있는

지역 리스트업하기.

-서울 25개구 중 15개구는 내년까지

앞마당으로 만들기.

-단지별 비교평가 익숙해지도록

꾸준히 연습하기.

-투자이후 시나리오 4가지 무조건 외우기.