[지기 17기 2조_나루호도8] 오프라인 강의 후기 - 제주바다 멘토님♡

안녕하세요. 나루호도8 입니다 ^^

처음으로 오프라인 입성했습니다 ㅎㅎㅎ

이런 날이 오다니.. 다 신기했던 하루였습니다.

지기 17기 강의 후기 - 2024.02.02

강의 시작 전, 질문과 답변이 참 훌륭했습니다.

Q1. 신축은 점고점이 없어서 어떻게 바라봐야할까요?

Q2. 전세물량을 볼 때, 많고 적은 건 어떤 기준으로 봐야할까요?

Q3. 단지임자의 선호도, 생활권간의 선호도에 대한 고민

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"상대방이 뭘 좋아하는지 알아야한다. "

지방 투자 핵심

>사람들이 살고싶어해? 갖고싶어해? ★

>>살고싶은수요(실거주) - 전세가격으로

>>갖고싶은수요(가수요) - 매매가격으로

지역 내 'ㅅㅎㄷ' 단지 체크해놓기 !

ㅅㅎㄷ = 상대적ㅅㅇ = ㅇㅈ, ㅅㅍㅅ

지역분석 >> 이 지역 사람들이 좋아하는게 뭐지? 를 알아가는 것

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인구 영향

- *** : 줄어도 매매 가격은 우상향 / 상대적인 선호단지, 비선호단지의 수익격차는 존재.

- **** : 단지별로 다르다. 절대적인 수요에 한계가 있다.

'ㅂㄱㅈ' >> 이때가 도전해야할 때

가치대비 싼가? >>이게 우선순위

소득과 수요의 크기 >> 최상위 아파트에 영향을 주는거고. 그 중간은 다 비슷비슷하다.

우리가 투자할 곳은?

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지방은 ㄱㄱ에 ㄱㄱ 영향을 많이 받는다.

건설사 위기로 아파트가 안지어진다 > 어떻게 되겠네?

이것은 감정이고. 이것은 현실이구나.

BM - 투자할 때. 공급 입주 표까지 만들어서 체크하고 투자하기 ★

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투자는 싸다고 판단되면. 돈을 심어놓고. 기다리는게 = 투자

내 돈을 심어야 결과가 나와요.

목표 - 2024년 상반기 꼭 1호기 한다!