[지기 11기 시장에서 5래오래 살아남조 여유로운노후] 2주차 강의 후기, 꼭 투자하게 대디~!!

안녕하세요 지기 11기 5조 여유로운노후 여노입니다 :D

2주차 강의는 부자대디 멘토님께서 OO지역 분석을 해주셨습니다.

멘토님 강의를 한 단어로 표현하자면 '감동'이 아닐까 합니다~

비록 기초반이지만 수강생들이 꼭 투자해서 성공하길 바라는 마음이 고스란히 저에게 전달되었기 때문입니다.

"투자하지 않고서 돈을 벌 수는 없습니다."

"그 사람이니까 됐지. 나는 안되지 않을까?" NO

"내가 성공한 사람과 똑같은 노력을 들이면 똑같은 결과는 아니더라도 비슷한 결과는 만들 수 있다. 그 사람이라서 이루어낸 성과가 아니다."

연이은 실전, 실전지투 광클 실패로 의도치 않게 자실을 두달간 하면서 나름대로 성장하며 앞마당을 만들었지만~

인간인지라 확신이 옅어지는 걸 느꼈습니다.

지기 강의를 재수강 하면서 확실히 환경 안에서 또 성공한 멘토님의 격려와 응원을 그것도 현장에서 들으면서 다시 마음을 다잡을 수 있었습니다.

멘토님의 진심이 전해졌고 그래서 꼭 투자로 이어지는 앞마당을 만들어야겠다는 마음이 간절해졌습니다.

부자대디 멘토님 진심으로 감사드립니다.

1 OO지역 분석

1) 지금 OO지역을 알아야 하는 이유?

최저임금 상승, 물가 상승 그런데 아파트 가격은 4년 전보다 오히려 싸졌다?! 이건 이상한 일이고 바겐세일 기간이다. 고로 지방 투자를 해야 한다. "리스크가 크면 기다려야 할까요?" 본질을 봐야 합니다. "지금 비싼가요?"

2) 가치분석

• 인구 : 양과 질을 함께 봐야 한다.
• 직장 : GRDP와 GRNI
• 학군 : 학업성취도, 학원 개수도 비율 확인
• 공급 : 지도에 꼭 그리기(영향 범위 파악!)

3 가격 분석

• 하락률 확인
• 어떤 투자자인지에 따라 투자가능 여부가 달라진다. 연간 저축 가능 금액, 보유투자금액, 리스크 감당 여부에 따라 투자금이 달라진다. 내 상황 확인(8.7. 투자코칭 꼭 신청!)
• 투자 우선 순위

2 임장

• 분임 : 당일 저녁 또는 늦어도 다음 날 오전까지 임장 복기 하기
• 어디가 살기 좋은지 사람들이 어디를 좋아하는지 발로 밟으며 오감으로 느끼고 입체적으로 확인하기
• 단지 전체를 둘러보도록 동선 짜기(출입구까지)
• 단지에서 최소한 단지 정보와 가격 그리고 전고점과 실거래가는 꼭 확인
• 체크리스트 : 익숙해 질 때까지! 최소 임장지 10개까지 하기
• 매물 임장 : 투자 가능성 확인
• 동료를 대하는 태도 : "혼자 가면 빨리 가지만, 함께 가면 멀리 갑니다."

3 투자

• 투자 결론 : 절대적 저평가 + 상대적 저평가 -> 수익 극대화한 최고 투자 성과
• 1등 뽑기 =토너먼트 방식 (예시 감동감동)