4주차 강의후기 작성

지피지기 백전불태 !

나의 자금 상태와 현재 시장의 상태를 정확히 알고 투자를 하면, 잃지 않는 투자를 할 수 있다 !

제일 중요한 것은 저렴하게 사야한다는 것 !!

1.잃지않는 투자란?

▶ 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 곳에 투자하여 목표를 이룰 때까지 투자시장에서 살아남는 투자

▶ 미래 시세/상승장 시기를 예측하는 것은 어렵다.

현시점 가격상황(저평가)를 판단하고 투자이후 시나리오에 대비

2.어떤 것에 투자를 할지 아는가?

▶ 저렴한 것(서울평균 PIR 11이하, 전세가율 65%이상)

▶ (서울) 안판다

(서울 외) 대부분 계속 가지고 가거나, 비싸게 판다

(지방) 대부분 판다

3.투자 이후 어떻게 대처를 할지 아는가?

▶ (상승기초반) 재투자

(상승비후반) 대출청산

가지고 있는 물건 중에서 가장 안좋은 것부터 매도한다

4.투자vs실거주

▶ (투자먼저) 1. 월세 거주하다가 집값이 저렴해졌을 때 실거주 투택 매수(유연하게

2. 투자로 먼저 매입하고, 이후 보증금 마련 시 입주

(실거주먼저) 내집마련 후, 투자금 소진 시 자산 재배치(전세주고 월세이동)