실전준비반 4강 너나위님 강의 후기 [실전준비반 51기 104조 조지아킴]

Late starter 조지아킴입니다.

너나위 튜터님의 실준반 4주차 강의 후기입니다.

"실준반에서 상급 과정을 가지 못해 계속 기초반을 수강하는 학생들을 위해

지금 시점에 필요한 내용들을 담아 강의내용을 갈아 엎었다"

강의 중간에 얘기하신 대로

강의가 종료 된 후에, 혼자 되었을때 꾸준해 투자준비를 해나갈 수 있도록

실전 준비에 대한 내용이 Full로 담겨 있었습니다.

현재의 나와 부동산 상황에 대한 인식

내 현재 상황에 대해 정확하게 인지하고 투자할 수 있는 사람의 특징, 내가 갖고 있지 못한 특징,

갖고 있지 못한 것을 갖기위해 뭘 해야 하는 지 정리하고

직면하는 문제들에 대해 접근/해결하는 너나위님의 빌딩 방식

기술적인 것은 강의를 들으며 예정보다 빨리 습득 할 수 있으나

통찰과 내공은 기다리는 과정에서 생김. 맞아봐야 함

지금은 좋은것과 나쁜것의 가격이 섞여 있는 시장

사람들이 대출 받아가면서 살고 싶어하는지를 판단 기준으로 삼고 투자 결정

지역별 평균 가격으로 감을 잡고, 상급지 나쁘지 않은 곳이 지역 평균 수준이라면 싼것임

부동산 투자핵심

잃지 않는 투자기준에 맞는지 재확인

" 더 벌진 못하더라도 덜 위함한 것에 투자해서

목표를 아룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자"

투자 이후 매매/전세가 변동 4가지 유형에 따른 시나리오별 대응 방향

제일 큰 오류는 좋은 게 오를 꺼라고 착각하는것, 싼게 오르는 거다. 이성적으로 생각할 것

절대적/상대적 저평가 개념과 해당시기 여부에 대한 판단 및 대응 방법

사례를 통한 비교 평가 방법

마지막으로 나한테 맞는 투자 방향은 무엇인지

1주택자(1주택 올인 & 일시적 1가구2주택)

다주택자(가치성장&소액투자)

케이스 별 투자 시나리오와 현재 결과, 미래 재무 상황까지

개인별 보유 및 저축자금 기준 투자 방향

Lesson Learned

투자는 기계적인 행위 그래서 어렵다

투자란 마음이 불편해지는 행위를 고집을 갖고 오랜 기간동안 밀어 붙이는 것

그 동네 사람들이 담보대출 내서 살꺼 같이 않은 지역까지 가서 사지 말 것

남들이 떨어질때 안떨어졌다는 건 그만큼 가격이 안싸졌다는 반증

부동산은 싸이클이 있기때문에 절대적인 저평가 시기를 가늠해볼 수 있어야 한다

너나위님도 금리, 유동성, 공급, 미분양 등의 변수를 본다

역설적으로 얘기하면 이런 것들로 의사결정을 안하기 때문에 봐도 된다

제일 큰 오류는 좋은 건 오를 꺼라고 착각하는것이다

싼게 오르는 것임

전세가율은 단순히 내가 투입하는 투자금규모를 의미하는 것이 아니다.

시장의 상황을 보여주고 개발 단지별 전세가율은 사람들이 그 아파트를 어떻게 생각하는지 알려준다

가치있는 범위를 설정하고 그 안에 있는 것들이 전세가가 높을때가 기회다

초등학교 학생수_학군이 아니고 환경이다

환경이 좋아서 젊은 엄마들이 모이고, 그래서 초등학교 아이들이 많은 것임

학군이 좋아서 애들이 많은 곳은 대치동, 목동, 분당 등 한정되어 있고

거긴 어차피 집값이 비싸다

BM

서울 84평균이 12억인데 서울 상급지에서 나쁘지 않은 물건 12억에 거래 할 수 있다면

이 물건은 가격이 괜찮은 거다

-> 비교 평가 습관 기르기

"더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자"

-> 저장하고 행동하기 전에 부합되는지 재확인

KB부동산 PIR 및 전세가율 구하기

배운 대로, 아는대로 행동한다

흔히들 월부에서 1년이면 1호기 해야 한다고들 하는데

그동안 아는 척 한 건지...

점점 더 어려워 지는 것 같습니다.

그래도 이번달 임보 마무리하고, 다음달 임장/임보 진행 하겠습니다

항상 진정성 있고 열정적인 강의 감사합니다. 너나위님