[지기12기 3년에 3채는 해야하조 모행시] 1주차 강의후기 - 포기하지 않아야 미래가 바뀐다.

안녕하세요, 모행시 입니다.

강의 과제 등록 방법이 바뀌어 다소 어색하게 작성하게 되네요ㅎㅎ

첫 지방임장지로 대전을 선택하였는데 대전에 대해서 알려주셔서 매우 유익하고 흥미로운 시간이었습니다.

광역시인지라 수도권의 특징을 가지고 있으면서 또 지방의 특징을 함께 가지고 있어, 새로운 정보를 얻어가는 과정이 매우 재미있었습니다.

1강에서 특별히 기억에 남는 내용이 있다면,

1) 개별성 - 지역별 개별적인 공식을 적용해야한다. 따라서 체계적인 지역분석과 지역별 투자 전략이 필요하다.

• 수도권 vs. 지방 이렇게 단순하게 생각했는데, 그 것에서 한 단계 나아가서 각 지역 상황에 따라 특징이 다 다르고,

거주민들의 선호도가 다 다르다는 것을 알게되니 흥미롭지만 머리가 아픈 것 같습니다 ㅎㅎ

2) 대전/청주 - 세종시와 인구이동이 잦으니 반드시 나머지 지역도 함께 살펴보자

3) 각 구별 키워드 외우두기 - 유성구 > 서구 > 중구> 동구 > 대덕구 순으로 선호도 높음

4) 지역별 1등 특징 :

1. 전 통적 부자동네 인식 - 입지보다 우선
2. 대형평형위주 구성, 학군/학원가, 신축택지 OR 택지

5) 모든 조건을 갖췃을 때는 '전세 경쟁'으로 투자하기 어려우므로 투자 조건을 만들어서 투자할 것

• 조건만 맞출 생각을 했는데, 막상 경쟁이 심화되면 살 수 없다는 것을 깨닫고 나니 충격적...
• 과연 어떤 방식으로 조건을 맞출 수 있을지... 부동산 사장님과의 두터운 친분 쌓기..? 막연히 생각했으나 구체적으로는 상상이 어려운 것 같습니다.

다음주 대전 임장이 정해져있는데, 이번 강의 내용을 들으면서 적용할 점이 있다면...

1) 지역분석 및 단지정보를 모두 정리한 후 임장을 간다 - 아는만큼 보인다!!!

2) 지역내 선호도를 파악하려고 노력한다. 때로는 입지보다도 지역민들의 선호도가 많은 영향을 줄 수 있다!

3) 반드시 임장 후 비교단지를 정리해본다.

"3년뒤 미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것입니다."

무엇보다 제 가슴을 두드렸던 제주바다님의 마지막 말씀,

비록 몸과 마음이 지쳐 힘들어도 포기하지않고 절대 잃지않는 투자자가 되겠습니다 :)

감사합니다.