열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열반스쿨 중급반 31기 19조 1등 아파트 9해줘 월부~!]_임행자

안녕하세요! 더 이상 순리자로 살지 않겠다! 역행자로 거듭나고 있는 임행자 입니다.

이번 열중반 수강은 할 수 있는 깸냥이 되지 않는데, 그냥 환경으로 나를 밀어 넣는다 생각하고 시작했습니다. 아니나 다를까..,

.1주차 강의부터 제대로 듣지도 못하고 독서만 겨우 하니, 제 자신에 대한 실망의 연속이었습니다.

창피한 마음에 조모임이고 뭐고 다 때려치고 싶었지만, 이것 또한 도망치는 것이라 생각하여 다시 한 번 에너지를 끌어 올렸습니다. 이번 2주차때는 제대로 해보겠다고 다짐 했습니다. 그런데도 못하면 진짜 조모임도 나오고, 스스로에 대해서 되돌아보기로 하고요...

그 결과.........

원래 마감일이 되어야 간신히 쓰는 강의후기 지만, 이번 2주차 강의는 이렇게 미리미리 쓰고 원씽 독서후기도 완료했습니다! 결국 해내고 나니 이렇게 뿌듯하네요!! (임행자 칭찬해!) 심리적으로 힘들었던 시기라 주저리 주저리 서론이 길었습니다.

이번 양파링님의 2주차 강의는 저한테 너무나도 필요한 강의였습니다. 왜냐구요? 저 이번주 1호기 계약이 있었거든요. 이 강의를 듣고나니, 1호기 매매전에 봤으면 정말 좋았었겠다' 라는 생각이 듭니다. 많은 부분을 도움 받을 수 있었던 강의였어요.

1호기를 마무리 짓지는 못했는데, 경험을하고 나니 정말 돈버는 일이 쉽지가 않다 라고 생각했습니다.  양파링님도 처음 투자때 전세 맞추느라 힘드셨다는  이야기를 들으니 아무리 강의를 듣고, 공부해도 나에게도 시행착오는 있을수밖에 없구나  생각하며 강인하게 마음을 다질 수 있었습니다.

크게 4가지 내용으로 구분된 강의였는데요 , 제가 1호기를 진행하면서 각 챕터별 크게 도움되었던 부분을 정리해보고자 합니다.

1.내 물건 1등 전세로 빨리 빼는 법

이번에 1호기를 준비하면서 <매매가, 전세가, 매도자의상황 +세입자의 상황 등> 전체를 고려해서 나에게 맞는 1등 물건 찾아야 한다는 것을 찾아 아한다는 것을 알았습니다. 어느하나 중요하지 않은것이 없더라구요. 매매가를 고려해서 집을 구매했으면 그것에 따라 제반되는 여러가지 일들 이 있습니다. 거기에 맞는 준비 과정과 해야할 일들을 설명해주는 알찬강의 였습니다. 가장 좋았던 것은 임대 기간을 전략적으로 설정해야한다는 부분이었습니다. 또 임차인을 구할때도 상황에따라 전략을 꾸릴 수 있다는 것을 알게 되었네요. 코크님이 지방투자기초반에서 전세까지 맞춰야 완성이라는 말이 떠오릅니다. 제가 진행하고있는 1호기가 전세낀 물건이었는데 상황별로 점검해야 하는 부분 찍어주신 양파링님 감사합니다!

내 물건 1등으로 만들기 위해 고려해야 하는 3가지 (단지/생활권/공급)순으로 검토해서 제 물건을 1등으로 만들어 보겠습니다. 전세금 반환 보증과 법인세입자 셋팅시 진행하는 전세권 설정에 대해서도 알 수 있었습니다.

2.사는 즉시 수익률 높이는 협상법

수익룰을 높인다 = 저렴하게 산다 입니다. 그런데 협상을 하기위해서는 중요한 것이 무엇인지 알아야 하더라구요. 제가 1호기 하는것이 세입자 만기가 앞당겨져 있는데 세입자 쪽에서 협의를 해주는 상황입니다. 이것을 가지고 제가 많은 딜을 할 수 있었는데, 사실 이 부분에 대한 파악을 정확하게 못해서 더 많은 딜을ㅜ 하지 못했습니다. 이렇게 수업을 들으니, 협상을 할 수 있는 상황이나 요소들을 머릿속에 넣어놓고 투자 물건의 사연도 면밀히 들여다 보아야 겠다고 생각이 들었습니다. 좋은물건을 싸게 산다는 것은 정말 어려운 일이니 그에 맞게 디테일을 높여야 겠습니다.

3.투자단계별 유의사항

양파링님께서 차분한 목소리로 투자 단계별 유의사항도 함께 짚어주십니다. 양파링님이 그려주시는 매매와 잔금까지의 프로세스를 머릿속에 넣습니다. 그리고 여기에서 발생할 수 있는 여러가지 경우의 수를 채워봅니다. 

4.임대리스크 줄이는 법

임대 리스크를 줄이기 위해서는 사전에 입주 물량에 대해 꼼꼼히 체크하고, 디테일을 높여야 합니다. 임대가 안 맞춰졌을 경우 어떻게 해결하셨는지 양파링님의 사례를 보면서 조금 겁이나긴 하지만 나도 저런 상황을 겪으면 씩씩하게 해내야 겠다고 생각했습니다. 지방투자의 경우 임대가 안 맞춰지거나 하면 거리가 있어서 더 힘들수도 있겠더라구요. 임대 최고가를 고집할 필요도 없습니다. 높은 임대가격이면, 그만큼 시간은 더 걸릴 것이고, 저렴하게 내놓으면 빠르게 해결 할 수 있으니까요. 기회비용을 생각해봐야 합니다. 그리고 어디서 돈을 벌면 어디서는 돈이 나갈수도 있다는 사실을 잊지않아요. 무엇보다 저렴한 가격에 사는 것이 제일 중요하죠. 쌀때 사는 것이 부동산 하락장에서도 버틸 수 있는 투자 체력을 길러 줍니다.

1호기 계약을 앞두고 있어서 그런지 제 귀에 쏙쏙박히는 강의였습니다. 그리고 제가 이 강의를 듣고 1호기 매수를 했더라면, 더 잘 했을텐데 아쉬움이 남더라구요. 부동산은 사람들이 모여서 하는 일이라, 딱 정해진 정답도 없고, 공식도 없더라구요. 양파링님 말씀처럼 투자는 결국 나의 몫입니다. 그러니 순간순간에 최선을 다하고, 나만의 기준을 또 확고히 하고 여러번 되새겨서 잃지 않는 투자를 하기 위해 집중해야 겠어요. 공부를 하면할수록 나의 부족함이 보이는 것은 당연할 것이고, 이것을 보완하고 해결해 나가면서 제가 투자자로서의 확신과 자신감을 가질 수 있겠지요? (양파링 강사님 ㅋㅋ 혹시나 제 글을 보신다면 응원한번 날려주세요!! 잘해내겠습니다.)

열중반은 독서 중심이라구 알려져있는데 투자자들 매수전에 꼭 들어야 하는 강의입니다!! 감사합니다.