안녕하세요. 행복한 행냥입니다.
"지금 울산 싼 거 맞나?"
"울산 사람들이 이 아파트 좋아하는 거 맞나?"
"울산은 도대체 입지일까 연식일까"
광역시긴 광역시인데 뭔가 애매한
광역시를 다룰 때도 중소 도시를 다룰 때도 낄 자리를 못 찾는 울산.
지역분석 강의를 통해 울산을 뽀개보았습니다.
울산 특강을 듣고 이런 것을 알게 되었습니다.
울산의 가격
"울산 아직 싼 걸까 비싼 걸까?"
불장이던 22년을 지나 23년 초까지 하락을 거듭하다
다시 1년여간 반등하고 있는 울산!
과연 싼 걸까 비싼걸까에 대한 명쾌한 해답을 찾을 수 있었습니다.
BM
다른 앞마당 비슷한 위상의 단지와 비교하기
울산의 전세가율
"전세가율 너무 낮은거 아닐까?"
현재 전세가율 뿐만 아니라 전세가율의 추이를 봄으로써
시장의 움직임을 더 정확하게 파악할 수 있었습니다.
BM
임보에 실거래가 매매, 전세 따로 넣어서 추이 더 명확하게 보기
리스크
"공급을 뭘 어떻게 봐야되지?"
BM
현재와 2년 뒤 공급 보기
구별 특징과 선호 요소
"여기 사는 이유는 뭘까?"
각 구별 특징을 통해 거주 선호 요소를 알 수 있었습니다.
앞으로 울산의 개발 방향도 생각해봄으로서 인구 이동을 유추해보아야 한다고 했습니다.
거주민들의 세부적인 선호 요소에 대한 이야기도 들을 수 있었습니다.
마치 울산에 오래 살아본 분이 들려주는 이야기 같았습니다.
택지지구로 인구가 이동하는 조건도 알 수 있었습니다.
BM
입지가 개선될 곳, 개발될 곳 유심히 보기
울산 입지
울산 직장 특성과 그것을 현 시장 투자에 어떻게 적용해야 하는지,
거주민들의 커뮤니티라는 것은 한번 형성되면 큰 힘을 가진다는 것,
주변 도시와 관계에 따른 환경,
공급 뿐만 아니라 그것이 상황과 맞물려서 집값에 어떤 영향을 미치는지와 보이지 않는 공급,
울산에서 교통이 가지는 의미까지 알 수 있었습니다.
BM
커뮤니티도 중요하다
단지 비교할 때 그 지역에 살아야 하는 이유와 관련 지어 생각하기
시세 분석
다른 도시와 비교했을 때 지금 울산이 싼지 비싼지를 한 번 더 알 수 있었고
매매가와 전세가의 위상을 통해 지금 해야 할 일을 알 수 있었습니다.
BM
다른 도시와 비교하기
트레킹
비교 평가
"여기 사도 되나?"
비교 평가를 통해 리딩 단지, 저렴한 단지, 투자가 가능한 단지를 한 눈에 알 수 있었습니다.
투자 우선순위 뿐만 아니라 헷갈릴 때 어떻게 결정해야 하는지 사고 흐름을 알 수 있었습니다.
지역 특성에 따른 전세 계약 노하우도 알 수 있었습니다.
BM
헷갈릴 때는 쪼개서 보기
전세 계약 노하우
울산 토박이 지인에게 듣는 것 마냥 선호 요소를 세세하게 알 수 있어서 좋았고
(울산 토박이 지인은 없어도 용용맘맘맘 튜터님이 계시다!)
"여기 싼 건가? 여기 선호도가 있는 단지인가?"
헷갈리는 부분들을 명쾌하게 알 수 있어서 유익한 시간이었습니다.
강의에서 배운 내용들을 활용하여 투자 성과를 낼 수 있기를 바라여봅니다.
즐겁고 유익한 강의해주신 용용맘맘맘 튜터님 감사합니다!
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