안녕하세요
성장의 겨울을 보내고
따스한 봄을 맞이하고 싶은 따스해입니다.
10년동안 투자하신 경험을 바탕으로
명확한 인사이트와 쏠루션을 제시해주셔서
너무나 좋아하는 너나위님의 강의..
2년동안 월부에서 강의만 듣다가..
이렇게 뵈어서 넘넘 좋았습니다.
(수줍은 너나위님께서
함성, 박수는 금지라고 하셔서
내적 환호를 하며
강의를 들었습니다)
내집마련 중급반
1주차 너나위님 강의
2024.02.06
💛수도권 지금보다 더 내릴거 같은데요?💛
이번 내마중에서 다뤄주신
수도권 강의를 들으러오며
'1~2년 더 있으면 집이 더 내려가지 않을까?'
'최저가에 집을 살고 싶다'
라는 생각을 했는데요..
투자는요..
바닥에서 사는 것이 아니라
움푹 패인 어딘가에서 집을 사는 것이에요
이걸 받아들인 상태에서 집의 의미를 생각해봐야해요
너나위님
너나위님의 말씀을 들으며
나는 가격에 집중하지 않고
'타이밍을 잡으려고 한게 아닌가'
라는 생각을 하였습니다.
그 누구도 모르는 타이밍과
시기에 집착하는 것이 아닌
내가 볼 수 있는 것은 가격이니
제일 중요한 가격에집중하겟습니다!
✅바로 해야할 것 : 시기, 타이밍이나 뉴스를 보고
분위기에 휩쓸리는 것이 아닌
수도권의 아파트의 가격을 알기
💛내집 마련의 범위 어디까지 보면 되나요? 💛
막상 내집 마련을 하려고 보면
너무나 많은 아파트 !!!!
서울에 봐야할 단지의 기준
광역시에 봐야할 단지의 기준
지방 중소도시에 봐야할 단지의 기준
어떤 단지를 먼저 보아야 하고
어떤 단지는 보면 안되는지
같은 컨디션이라면
그중
어떤 입지를 우선순위로 생각해야하는지
알려주셨습니다.
수도권 구축은 환경이 양호한 곳만 보세요.
지방은 00광역시 00구는 신축도 안되요
00도시는 00생활권 신축까지 되요
너나위님
덕분에 많은 아파트 중
내가 집중해야할 지역과 단지가
명확해진 것 같습니다 !!
✅바로 해야할 것 : 내가 집중할 지역의 범위 매기고
올해 앞마당으로 만들기
투자 가능한 가격대 단지 파악하기
💛대출은 어디까지 받으면 될까요? 💛
내가 모을 수 있는 금액은 알지만
대출을 받으면 이자가 얼마나 나오는지
또 내가 버는 것에 비해
얼마정도 대출을 받아야 하는지
은행에 당장 가지 않는 이상 고민되는데요..
" 대출 받을 돈 = 저축할 수 있는 금액의 2/3"
너무나 명확한 말씀에
감사했습니다...
대출 이자에 대해서도 대략적으로 말씀해주셨는데요.
" 대출금 3억/상환기간 30년/ 금리 5% = 이자 150~ 160만원"
즉
내가 만약 300만원을 모을 수 있으면
대출 받을 돈 = 300 * 2/3 = 200만원
대출 받을 수 있는 돈 = 3억 ~4억 정도
투자가능 금액 = 종잣돈 + 대출가능 금액
이 되겠습니다.
이렇게 정리해보니
서울에 살수 잇는 아파트가 있을 것 같더라구요 !!!
현실적인 대안을 주셔서
실천할 용기가 난 것 같습니다.
✅바로 해야할 것 : 투자가능한 금액을
더욱 명확하게 파악하기 ( 종잣돈 파악)
투자가능 금액 아파트 3개 뽑기
투자가능 금액 +1억 아파트 3개 뽑기
💛제가 가진 돈으로 어떤 아파트 봐야할까요? 💛
내가 가진 종잣돈으로
서울 투자가 가능할 것 같다는 것까지 알았는데
그럼 어떤 지역을 살지가 다음 고민이 되었습니다.
서울에서 모든 구의
평균 매매가, 전세가, 투자가능금액
4개 구
모든 단지의 시세, 하락률, 전고점을
정리한 엑셀표를 보여주셨습니다.
그 표를 보니
" 아 00구는 내가 지금 투자가능하겠구나"
" 00구에서 00단지가 지금 싸네 ~"
이게 한눈에 보였습니다.
(심지어 pdf는 주신다고...)
막상 강의를 들으면
모든 아파트를 임장가고 , 시세를 봐야한다는 생가겡
막막하기 마련인데
이렇게 엑셀표로 보여주시니
어떤 단지를 해야할지 어떤 지역을 봐야할지
굉장히 명확해졌습니다.
이건 떠먹여주시는걸 넘어서
갈아서 먹여주시는 이유식 강의가 아닐까...
실제로 단지 임장을 다닌 순서로
단지 정리를 하시고
직접 입력한 가격이라 하시니..
너무나 감사한 자료였습니다.
그리고 동시에
계속 시장에서 가격을 봐야하는 내가
직접 이양식으로
단지를 보고, 시세를 따서
스스로
만들어보아야겠다고
다짐했습니다.
1주차 과제 화이팅 !!!
✅바로 해야할 것 :
강의에 나온 양식으로
내가 직접 앞마당에 잇는 구 만들어보기
너나위님이 하신 말 중
사람들은 쌀 때 아파트를 사려고 하지 않고
비쌀 때 아파트를 사려고 한다
너나위님
이말이 저에겐 큰 울림이 되었습니다
그리고
심리가 아닌
명확한 가격의 기준을 가져야
내가 스스로 판단을 내리고
투자할 수 있겠다는 것을 알았습니다.
해야할 것을 떠먹여주시는 것을 넘어서
이유식으로 만들어주시고
그리고 바로 실행할 수 있는
1주차 과제를 주셔서
너무 감사합니다 너나위 선생님 !
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