[지기12기15조우리같이 15기만들러가조 파트라슈] 1강 후기

안녕하세요.

파트라슈 입니다.

제주바다 멘토님의 지방기초반 1강.

작년에도 지기 1기로 이 강의를 들었었는데,

다시 들은 이 강의가

6개월 전 제가 들은 수업이 맞나 싶을 정도로

배울점, 느낀점, 자극받은 점,

그리고 행동해야 할 점들을

더더욱 체감하며 느꼈던 수업이었습니다.

아무래도 이번 수업을 조모임 참여로 들으닌까

수업 내용에 대해서도

토론하게 되고, 혼자 수강하는 것보다

훨씬 좋은것을 실감합니다.

OO 구는 제가 몇 달 전에도 다녀오고,

옆에 구도 앞마당으로 만들고 낯설지 않은 지역입니다.

수업을 듣기 전까지는

이 생활권은 이러이러한 이유로

투자를 못해,

공급이 있으니 25년까지는 OO구, 더 나아가

해당 광역시를 투자하기는 리스크가 크다는

프레임을 설정해 놓고 있었습니다.

"자세히 보아야 아름답다"

이 말은

지역과 생활권, 그리고 단지를 볼 때 꼭

필요함을 수업을 통해 깨달았습니다.

자세히 관찰하지 않았기 때문에

투자 대상에서 제외를 하였습니다.

이전에 투자자들이 투자 많이 했다는 단지들은

지금은 투자 기준 안에 들어오지 않으닌까,

트래킹 하다 매매-전세 구간이 좁혀질 때

투자하자...

그게 자세히 보지 않은 임장과 손품의 결론이었습니다.

같은 투자금이면 이 단지가 최선의 선택인가?

외곽 신축보다 입지좋은 구축을

광역시에서는 어떤 가치가 우선인지,

중소도시에선 어떤 가치가 우선인지.

여거가지 단지 분석을 통해

저의 맹점을 인지하고,

교정해야 함을 뼈져리게 느꼈습니다.

아직도 갈 길이 멀구나...

그리고 스스로 투자의 시점을

공급때문에, 역전세 때문이라는 합리화로

지연을 시키고 있었는데

투자의 조건은 전세가 맞춰지는 것이 아니라

스스로가 만들어 내는 것이라는 점을

제주바다 멘토님은 강조하셨습니다.

이번 강의는 개인적으로는 깨달음과 반성,

그리고

앞으로의 임장과 투자에 어떻게 적용해야 되는지는

배웠습니다.

4주 뒤에 배운 점이 적용된 임장 보고서,

저 혼자만의 임보가 아니라

15조 조원들 모두 완주한

8개의 임장보고서를 만들겠습니다.

귀한 강의 만들어주신 제주바다 멘토님,

감사합니다.

[벤치마킹]

• 입지와 선호도 파악을 다양한 루트를 활용하고

생활권- 단지별로 좁혀 들어가 분석한다.

이 내용들이 단지분석 장표에 들어가야 한다.

• 매매가와 전세가의 등락을 트래킹하며

투자의 기준에 맞는 투자를 만들어낸다.

매도자-부동산과 협상하면서 투자를 할 수 있는

조건으로 제안해 보는 시도를 한다.

• 강의를 듣고나서, 실행을 하는데

어려움에 봉착한다면

앞서 이 과정을 경험한 선생님, 선배님들께

여쭤보고, 거인의 어깨를 빌려 적극적으로 돌파구를 찾아본다.