안녕하세요
쥬르콩입니다 :)
월부학교 3강은 뚜또 튜터님께서
'경제적 자유를 위해 다가오는 서울 투자를 준비하는 방법' 이라는 주제로 해주셨는데요
지방 앞마당에 비해 서울 앞마당이 적어
서울 시세를 잘 모르는 답답함,
지방 투자를 하다가
서울의 투자 기회를 놓칠까 걱정이 됐던 것도 사실인데요
뚜또 튜터님께서는 저희의 이런 고민을 어찌 다 아시고
서울 투자에 대한 A-Z까지를 모두 알려주셨습니다♥
그럼 강의 후기 시작해 보겠습니다 :)
서울의 입지와 가격
서울 25개구의 특징을 군별로
어떤 입지 요소들이 있는지 설명해주셨는데요
서울 사람들이 집을 구하는 프로세스로 교통의 중요성과
지하철 노선을 투자와 디테일하게 연결시키는 방법까지
놓치고 있었던 부분을 알려주셔서 넘 좋았습니다.
학군지의 경우 전세에 어떤 영향을 미치는지,
학원가도 더 디테일하게 보면서
지역에 대해 깊이 이해할 수 있음을 배웠는데요~
환경 부분에서는 균질성 측면(뉴타운),
급지별로의 브랜드 가치, 교통 호재 등
평소에 알고 있는 입지 평가 요소에서
튜터님께서는 한 단계 더 깊이 들어가
투자와 연결시키시는 것을 보면서
기계적인 입지평가가 아닌
실거주자들의 입장에서 감정을 이입해서
평가해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
BM 투자와 연결시키는 각 입지요소별 디테일 더하기
서울 투자 준비하기
과거 시장 복기를 통해
급지별로의 전세가, 투자금을 살펴보면서
어떻게 투자 기회를 주었고 어떤 결과가 나왔는지
배울 수 있었는데요
서울 각 급지에 대한 감이 전혀 없었는데
큰 틀의 감을 잡기에 정말 유익했습니다.
그리고 현재는 급지별로 어떤 상황인지,
투자금 별 어떤 급지를 살펴 볼 수 있는지,
급지 별로 단지를 선택할 때 주의할 점 등에 대해
예시를 통해 구체적으로 알려주셔서
서울 투자에 대해 전반적으로 감을 잡는데
정말 정말 도움이 많이 되었습니다.
또 미래에는 얼마 정도의 투자금이 필요할지
매매가/전세가율에 따른 투자금 규모 등
현재 서울 시장의 있는 그대로를 말씀해주셔서
투자금의 벽을 깨고
현실적으로 잘 준비해야겠다는 생각도 들었는데요
투자금 뿐 아니라,
서울 앞마당을 만들고
길게 시간을 주지 않는 기회를 잡기 위해서는
시장을 잘 지켜봐야 한다는 것도
배울 수 있어 감사했습니다.
BM 각 급지별 투자 가능했던 전세가율, 투자금, 유의점과 특징 익히기
마지막으로, 튜터님께서 어떻게 이 길을 걸어오셨는지,
잘하고 싶은 마음이면 진심을 다해 열심히 하게 되고
힘이 들 수 밖에 없다는 말씀이 마음에 와 닿았는데요
스스로 힘이 들 정도로 열심히 하고 있는지
적당히 하고 있지는 않은지 돌아보게 되었습니다.
실력있는 투자자가 되는 과정이 힘들지만,
여정 자체를 즐기는 투자자가 되라고 격려해주신 뚜또 튜터님
서울 투자에 대해 감을 잡을 수 있도록,
수도권을 볼 때 더 흥미가 생길 수 있도록
양질의 강의 해주셔서 정말 감사합니다♥
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