수지구 성복동 성복역롯데캐슬골드타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 101조 형아초코]

▶ 아파트명

성복동 성복역롯데캐슬골드타운(주상복합)

▶ 위치(지도)

경기도 용인시 수지구 성복동 789

▶ 입지평가

1. 직장

수지구 사업체수 14,048개 / 종사자수 75,781명 

2. 교통

강남 27분 / 여의도 51분 / 시청 1시간 2분 

3. 학군

정평중 92.8% / 서원중 92.8%

4. 환경

롯데몰, 롯데마트 인접

5. 공급

동천역트리너스/ 2024년 5월/ 94세대

e편한세상죽전프리미어포레/ 2024년 12월/ 430세대

동천역자이르네(도시형)/ 2025년 4월/ 112세대

6. 종합평가

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 성복역롯데캐슬골드타운34평 현재 매매 11.5억, 전세 6.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 3월 매매 14.92억 전세 6.33억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 9월 매매 7.91억 전세 4.21억 

*고점 매입시 수익률 (115000-149200)÷(14.9200-63300)*100 = -40% 

*저점 매입시 수익률 (115000-79100)÷(79100-42100)*100 = 97%

▶ 현장사진