-내가 가져가야 할 것!(행 할때 놓치지 말아야 할것)-

✅지방의 사이클에 현재 상황를 대입하여 위치 알기

1.임장,임보를 쓰며 내가 공부하는 지역의 현재 상황은 사이클 중 어디

와있는가?

2.비싼 물건을 싸게 살수 있는 기회 인가?

3.산다면 전략을 어떻게 세워야 하는 시점인가?

4.가격이 눌려져 있다면 어디인지,땅의 가치와 선호도를 연결시켜 눌려져 있는것이 맞는지 벌써 궁금 !!

✅지방의 개별성이 무엇인지 알고 1등뽑기때 대입해보기

1.입지가 좋으면서 연식도 좋은가?

이런 물건은 가격이 떨어져도 당장 내가 투자 할 수 없다..비슷한 입지에 더 싼 가격의 같은 생활권 내 물건 찾아보기.

비슷한 입지에 더 싼 도시 비교 해보기.

*입지는 후 순위 지만 개선 계획을 가지고 있는 구축 조사해 보기.

👉제쳐두지 말고 그 지역의 시세를 이끄는 대장아파트 가격의 흐름을 계속 보며

다른 지역과 비교해보기-지역별 위상을 직접 내손으로 조사해서 판가름 할수 있겠다!

2.비슷한 가치면 비슷한 가격이어야 하는데 지금 가격이 눌려있구나를 파악 할수있겠는데?!

땅의 가치가 높은 생활권vs그 지역만의 선호도가 높은 생활권

알아보기!!!

✔️지방이라고 해서 무조건 신축만이 정답은 아니다!!내가 봤을때 별로인 생활권도 그냥 넘기지 말고 입지가 개선되는 곳인지 면밀히 분석하고 가 볼것!

✔️그 안에서 사람들이 선호하는 아파트는 어디인지 찾아볼것!

매,전 붙었다고 매수하는 일이 없도록 해야겠다.

같은 금액대이면 더 좋은 물건 비교하고 골라보기

아 그래서 입지평가 할때 다른 광역시도 조사해서 같이 보는구나!

지금 여기 저평가 맞아?최선 맞아?

✅인구 조사:공급을 다 받을 수 있는 수요가 있나👉리스크대비를 할 수 있구나

✅직장조사-집값에 반드시 영향을 미치니까 양보다 질을 더 봐야겠다

✅임장 시 규모를 내 눈으로 보며 연봉의 납득 시켜보기

✅학군조사-지방이 원하는것은 뭐지??👉얼마나 살고 싶어 하지 

✅환경조사-인구가 광역시 치고는 적은데 백화점이 두개네 ?👉소득이 높아서 그렇구나?

✅공급조사-후분양이 있다는걸 처음 알았다...👉입주물량이 줄어든다면 전략이 필요하겠구나!

역전세를 피하려면 어떤 전략을 취할 수 있지?

인근 지역의 공급도 리스크가 클 수 있겠는데?

선배들이 다른 광역시와 비교하는 임보를 보며 저렇게까지 조사 해야 되? 라고 생각했는데 비슷한 입지,같은 돈이면 어디를 투자해야 되는지 알 수 있는 결정적 요소가 될 수 있겠다!

👉그럼 지금 이 지역의 평가는 제대로 된거 맞아?!

내가 투자 한다면 버틸 수 있는 입지 평가 맞아?!

-복기-

얼마나 올랐는지만 보고 있었던 점을 복기하며 절대적 평가의 필요성을 깨달았다.

다른 지역을 공부할때 공식을 대입해서 내가 리스크 대비를 할 수 있는 시기인지,

실 수요자가 아닌 투자자가 매수하는 시점 맞는지 

본질을 알고 투자 하는지,

때려죽어도 이 가격 이하 일 수 없는 평가가 맞는지 

그러려면 손,발품 제대로 팔아야겠다.

'나는 초보니까 이 정도 해도 되' 라는 마인드 버리기

욕심을 조금 더 가져서 지금 투자한다면,물 반 고기 반 이라는데 아직까지 까망눈인 내 실력을 한 단계 업그레이드 시켜보자!

과제를 위한 임보가 아닌 내 미래를 위한 임보를 써 보자!!!

나 진짜 꼭 투자해서 내 삶을 내가 주도 할꺼야!!!