열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 61조 리치지요]

가장 좋은 물건을 투자하기 위해 공부를 하지만 막상 집을 사고 나서 그 이후에 할 일은 어떻게 될까?

Part 1. 내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법

1. 적정 전세가 설정하는 법

- 단지 : 단지 내 KB시세 및 실거래가 확인

- 생활권 : 인근 생활권 내의 유사 유형 및 면적의 시세 확인 후 비교

- 공급 : 전세 계약 시점 및 만기 시점에 동일지역 공급량 확인 후 분석

2. 임대기간 설정

- 공급 : 공급 물량으로 리스크 파악

- 수요 : 투자하려는 지역, 단지, 평형의 특징 파악 후 성수기, 비성수기별로 수요 구분

3. 포트폴리오

주택 수 늘어날수록 임대 포트폴리오를 통한 제계약 시기 분산

Part 2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

1. 싸게 사면 전세가 설정에 리스크 줄일 수 있음(안전마진)

2. 매도자의 상황, 매도사유 파악 후 협상 접근

- 가격 협상이 가능한 집 혹은 상황을 활용할 수 있는 집 모두 협상 여지가 있다.

Part 3. 투자단계별 주의사항

1. 권리분석(등기부등본 보는법)

2. 매매계약, 전세계약 : 계약행위, 계약서 작성하는 법

3. 중개사 활용 및 대응

Part 4. 임대리스크 줄이는 법

1. 시기에 적합한 물건을 선택 : 공급물량에 대한 리스크 파악 후 회피

2. 임대 최고가를 고집할 필요 없음

3. 시기별 지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어

4. 안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아볼 수 있음

5. 싸게 사야 함

Part 5. 초보투자자가 투자를 지속하는 법

의지력을 최소한으로만 쓸 수 있도록 시스템을 만드는게 가장 중요

이번 강의는 투자가 완성되는 순간은 전세 레버리지가 완료되는 시점이라는 것을 강조합니다.

강의를 듣기 전에는 오직 싸게 매수하는 데에만 집중했었는데 듣고 난 후, 실질적으로 임대 부분을 잘 알아야 전체적인 투자에 대해 분석할 수 있고, 임대리스크도 줄일 수 있음을 알게 되었습니다.

또한 강의를 듣고나니 물건 매입 후 임대까지 투자의 전 과정에 대해 알 수 있었고, 단계별 주의사항도 알고 대응할 수 있도록 많은 실전투자부분에서 적용할 수 있는 강의였습니다.