내집마련 중급반 1강 후기 [내집마련 중급반 4기 24조 야누스22]

안녕하세요,

주변 분들께 웃음을 주는

월급쟁이 투자자 두 얼굴의 야누스22입니다.

정말 고대 했던 내마중 너나위님의 강의!

사실 월부에 처음 입성하게 되었던 시기가

22년 4월 내집마련기초반을 수강하면서 부터였는데요,

그때 느꼈던 충격이 아직도 생생히 기억납니다.

멘토님의 강의 자체가 너무 신기하기도 했고,

자본주의를 배우기 위해서 강의를 수강한다는 거 자체가

자본주의에 무지한 저에게는 큰 발돋움이었기 때문입니다.

강의도 내용도 넘 충격 받아서

2년 가량 지난 지금도 강의 내용이 기억이 나는 데요,

친절하게 너나위 멘토님께서

내집마련기초반도 복기해 주셨습니다.(에인절...💗)

| 다주택자 vs 내집마련... 어떻게 접근해야 할 까요?

- 온전히 "1주택자"를 위한 최고의 강의 -

첫번째 강의에는 내집마련 중급반의 방향성에 대해서 이야기해주셨습니다.

이전 내집마련 기초반에 커리큘럼에 대한 설명과

우리가 하는 흔한 내집마련에 대한 고민들을 언급해주시며,

처음부터 이번 강의의 방향과 수강대상은

" 내가 들어가서 살 집 뿐만 아니라 1주택으로 할 수 있는 방법에 대한 강의"

"오늘 강의는 다주택자가 아니고 1주택자"

라고 몇번을 강조해 주셨습니다.

그리고 항상 멘토님께서 하시는 말씀이,

일반적인 수요자의 관점이 아닌 투자자의 관점에서

접근해야 한다고 말씀해 주시는 데요,(색안경을 ON/OFF 하라)

이번 강의에서는 1주택자의 관점에서 접근하게 되어

상당히 흥미로웠습니다.

그리고 현재 갈아타기를 고민하시는 부모님이 생각나서

어떻게 하면 좋은 선택을 할 수 있을 지에 대해서도

고민하는 시간이었습니다.

| 현재 시장 상황과 과거 시장 복기를 통한 명확한 로드맵 제시

- 그래서, 사요 마요?(feat. 현준대표님) -

두번째 강의에서는

과거 시장 복기를 통한 부동산 시장의 특징을 설명해주시고

각 지역별로 어떤 매수 방법을 택해야 하는 지 설명해주셨습니다.

말 그대로 명확한 기준과 범위를 설명해주셨는 데요,

부동산은 인문학이라고 하는 것 처럼,

변화하는 세계질서 속에서(뭔가 거창하네요ㅎㅎ)

우리가 어떤 선택을 해야 하는 지,

예시를 들어주시며 어떤 단지를 사야 하는 지,

어떤 단지를 사면 안되는 지,

그 기준을 명확하게 말씀해 주셨습니다.

(1차 떠먹여주기)

개인적으로 어떻게 시장이 변화하고 있고,

가장 중요한 본질이 무엇인지

다시 한 번 생각해 볼 수 있는 기회였습니다.

| 내집마련의 정석 7단계

-어떤 과정으로 내집 마련을 할 수 있을 까?-

다음으로는 본격적인

내집마련의 단계를 구분하여 말씀해주셨습니다.

멘토님께서는 반드시 프로세스를 따라야 하는 것을

강조하셨고,

중요한 것은 예산을 확정한 뒤

다음 프로세스 단계로 나아가야 한다고 하셨습니다.

저도 공부를 하면서

어느 지역이 쌀 까?(저평가 되었을 까?) 보다는

그 지역의 대장 단지에 현혹되어

사고싶다를 남발한 적이 있습니다.

내집마련의 관점에서는 특히

예산을 파악하여 리스크를 대비하고

순서에 맞게 행동하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

중요한 것은 기준과 원칙에 부합한다면

행동하는 것.

정해진 범주라면 아무리 내 안의 에고가 작동해도

우습게 보면 안된다는 것을

멘토님의 설명 사례를 통해 알게 되었습니다.

| 내집마련을 잘한다는 것은 ?

-과거와 미래를 볼 줄 아는 힘-

다음으로는

어떤 관점으로 이 단지로 내 집을 마련 할 수 있는 지

그 기준을 제시해주셨습니다.

중요한 것은 역시 가격, 가격, 가격!!

멘토님께서는 구해줘 월부에서도 설명해주셨던

"소득 대비 집값의 비율"(PIR)이라는 개념을 통해 말씀 해주셨습니다.

https://youtu.be/5iH1V4fhxK0?si=3w2q4hQqVb1Z1MFr

(너나위님의 내집마련 고민상담에서 언급해 주셨고,

그동안 구해줘 월부 유투브에서 반복적으로 설명해 주셨던 내용입니다)

전체적으로 어떻게 감을 잡으면 되는 지 그 기준을 알려주셨지만

중요한 것은 역시 개별적인 단지의 상황을 파악하고

매물을 분석하는 것!

우리가 어느 동을 사는 것이 아니라

어느 동에 어디에 있는 특정 단지의 특정 매물을 보는 것이기 때문에,

개략적인 감을 잡되, 구체적으로 단지별로 매물별로

잘 지켜봐야 한다는 것을 알았습니다.

이외에도 서울과 지방의 적정 범위와

가격의 기준에 대해서도 설명해주셨는 데요,

정말 진짜... 진짜 다 알려주십니다^^;;

이래도 되시나 싶을 정도로요...!

어떤 단계로 내집마련을 할 지,

예산을 선정하는 것부터 대략적으로 얼마나 가지고 할 수 있는 지,

어떤 단지를 매수 할 수 있는 지 일련의 과정을 알려주셨습니다.

(2차 떠먹여주기)

멘토님의 말씀을 들으며

현재 제가 가진 종잣돈의 범위와

어느지역을 집중적으로 봐야 하는 지

그리고 어떤 선택을 해야 하는 지 알게 되었는 데요,

중요한 것은 단순히 이번 한 번으로 끝나지 않고

끊임없이 보고 비교해야 기회를 잡을 수 있다는 것을

다시금 느꼈습니다.

| 전세의 행방을 찾아서

-이것이 K- Jeonse 다!-

3강에서는 멘토님께서

전세에 대해 모든 것을 설명해주셨습니다.

전세의 가격을 결정하는 요소, 가격 수준을 보는 지표, 그래서 현재 가격등

부동산시장의 전세 역사와 함께 전반적으로 통째로 설명해주셨습니다.

강의를 들으며 중요한 것은 본질,

즉 가격이라고 생각했습니다.

이전 시장과 다르게 최근 있었던 이슈들에 의해

(코로나, 금리 대란, 대출 등등)

전세 시장의 움직임에 변동이 생겼지만

중요한 것은 지금의 가격 수준이고,

이에 따라 앞으로의 행방을 보고

이를 투자에 결정할 수 있다는 것!

시장은 기회를 계속해서 주고 있고

이는 지켜보고 노력해온 사람만이 잡을 수 있다는 것을

다시 한 번 깨달을 수 있었습니다.

⭐내 투자 가용 단지 내에서 전세가의 흐름을 살피고

현재 나와있는 매물의 가격 적정성 판단하기

| 자산을 불리는 갈아타기

-삐빅! 환승입니다-

다음으로는 멘토님께서

거주분리가 아닌 갈아타기의 관점에서

설명해주셨습니다.

여러가지 단지와 사례를 중심으로

흥미진진하게 설명해 주셨는 데요,

멘토님의 말씀을 들으며 다시 한 번

"입지"의 중요성을 깨달았습니다.

매일매일 단지의 가격과 흐름을 정리하는 멘토님께서

단지와 그 지역 상황에 대해 통달하시고

각 상황마다 어떤 전략을 취해야 하는 지

하나하나 설명해 주시는 말씀을 듣고

몇 년의 시행착오를 레버리지 했다는 생각이 들었습니다.

이번 강의를 들으며

항상 다주택자 포지션에서만 생각해오던 저에게

1주택자로 자산을 불리는 관점에 대해서도

생각할 수 있는 계기가 되었고,

전략이나 방식은 다를 수 있어도

결국에 본질은 같다는 것을 깨달았습니다.

다양한 방면으로 생각하고

사고를 열어 기회를 잡을 수 있는

그런 투자자가 되겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 제공해주신

너나위멘토님 감사합니다💕

오랜만에 멘토님 강의를 초수강으로 들으니

너무 즐겁고 행복했습니다ㅎㅎ