안녕하세요 해밀s입니다.
월부학교 3강은 뚜또 튜터님의 강의였습니다.
이번 강의에서는 서울 투자를 준비하기 위해,
알아야 할 것들에 대해 세세하게 알려주셨습니다.
#서울 입지 평가의 모든 것
저는 서울에 살고 있지만, 제 앞마당의 대부분은 지방입니다.
그동안 서울을 투자로 보지 않았던 터라, 관심도 없고 무지했었습니다.
이번 강의에서는 서울을 입지평가 요소별로 구분해서
세부적인 선호요소를 확인하는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.
보통 집을 구할 때 직장 주변에서 지하철 노선을 따라 나오면서
찾아보기 때문에 직장과 교통은 매우 중요하다고 합니다.
원래 저는 경기도에 살았고, 광역버스를 타고 서울로 출퇴근 했었습니다.
5년전 서울로 이사할 집을 보러다니며 지하철의 중요성을 깨닫게 되었는데요.
그당시 5개월 동안 열심히 집 보러다니면서
단지에서 역까지의 거리, 지하철 노선을 어떤걸 이용해서 출퇴근 할지에 대해
매우 열심히 연구했던 기억이 납니다.
투자에서도 거주민의 생각을 이해하는것이 매우 중요합니다.
거주민의 입장에서 생각하며, 내가 보고 있는 단지에서
접근가능한 지하철 노선으로 어떤 직장을 갈 수 있는지도 꼭 생각해보겠습니다.
주요 직장엔 어떤 기업들이 들어가 있는지,
어떤 노선들이 지나가고 있는지 알려주셨고,
서울 25개 구의 입지 평가 요소들에 대해
하나하나 세세하게 알려주셔서 지역을 이해하는데
많은 도움을 받을 수 있었습니다.
#서울의 과거와 현재 이해하기
과거 서울 시장에 매매가, 전세가, 투자금, 전세가율을 확인하고,
선호도 순에따라 수익규모와 수익률이 어땠는지에 대해
분석해주셨습니다.
그리고 현재 시장에서 각 급지별 선호되는 단지와
어떤 가격대로 펼쳐져 있는지에 대해
확실하게 배울 수 있는 시간이었습니다.
#서울투자 준비하기
언젠간 마주하게될 서울 투자의 기회!
예전에 잠실 선호되는 단지의 경우 소액으로 투자할 기회가 단 2주 있었다고 합니다.
미리 공부하고, 눈여겨 보는사람만이 찬라의 기회를 잡을 수 있습니다.
서울 투자의 기회가 앞으로 빨리 올 수도 있고, 늦게 올 수도 있습니다.
아무것도 안하고 마냥 기다리기만 하면 기회를 놓칠수도 있습니다.
미래의 서울 투자를 준비하기 위해 전세가율을 점검하고,
수도권의 전세가율이 OO%이상 구간에 들어왔는지 체크해보라고 말씀해주셨습니다.
그리고 투자금이 애매하게 있을경우 지방 투자를 할지 수도권 투자를 할지에 대해
많이 고민하시는데요.
전세가율 구간이 어느 구간인지에 따라 지방 투자 or 수도권 투자 중
어느 곳에 더 집중하면 좋을 지에 대해서도 알려주셨습니다.
미리미리 앞마당을 만들어놓고, 바뀌는 시장가격을 꾸준히 트래킹 해나가겠습니다.
좋은 강의 해주신 뚜또 튜터님 감사드립니다.
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